3 rum - 45 kvm - Gamla Lahällavägen 39 - Lahälla, Brastad

Fritidshus för dig som vill förverkliga sommarstugedrömmen!

På Gamla Lahällavägen 39 i Lahälla finns nu möjlighet att förverkliga din sommarstugedröm genom detta mysiga och charmiga fritidshus, omgivet och skyddat av bohuslänsk granit och lummig grönska, endast tio minuters promenad från Goviks omtyckta badplats. Boendet präglas i hög grad av den underbara tomten, som är en naturtomt omgiven av bergens rena granithällar och vacker natur. Här är rofyllt, lättskött och insynsskyddat.

På fastigheten finns utöver boningshuset en gäststuga med förråd, samt garage/förråd där du kan förvara båt och cyklar m.m. Du flyttar dig runt och finner dina favoritplatser allt utifrån solens rörelse under dagen och kvällen.
Fritidshuset passar bra för familjen och i den trevliga gäststugan finns plats för två bäddar. Bilarna parkerar ni nedanför huset, där det finns plats för flera bilar.

I Lahälla bor du med kort promenadavstånd till bad och hamn, Goviks badplats med barnvänlig strand. Lika enkelt tar du dig till Lahälla småbåtshamn där du promenerar längs vattnet och badar från bryggan.

Centrala Lysekil med dess utbud av affärer, restauranger och service nås på tjugo minuter. I närområdet finns flera badplatser, hamnar, golfbanor med mera. Mataffärer och närservice finns i Brastad ca fem minuter bort med bil. Sommarpärlorna Hunnebostrand, Smögen och Kungshamn nås på ca en halvtimme. E6 nås snabbt och enkelt och tar dig till Göteborg på dryga timmen. Till Svinesundsbron har du ca en timme med bil och till Oslo tar du dig på cirka två timmar.

Såld

Fakta

Adress:
Gamla Lahällavägen 39, Brastad
Bostadstyp:
Fritidshus
Boarea:
45 kvm
Biarea:
5 kvm
Antal rum:
3 rum
Byggår:
1964
Tomtyta:
2 446 kvm

Ansvarig mäklare

Heidi Rönning

Reg. Fastighetsmäklare
0702- 44 03 08 heidi@lysekilsmaklarna.se

Assisterande mäklare

Katarina Törnkvist

Reg. Fastighetsmäklare
0702-40 05 35 katarina@lysekilsmaklarna.se

Beskrivning

Rumsbeskrivning för huset:

Rejäl hall med klinker och träpanel på väggar. I köket har du trägolv och gott om förvaring i skåpen som har träluckor. Ovanför diskbänk och bänkskiva kakel på vägg.
Utrustning kök: kombinerad kyl/frys, fläkt, ugn/häll samt mikrovågsugn. Äldre charmig vedspis. Plats för matbord och utgång till terrass med söderläge.

Stort vardagsrum med effektivt fläktelement som är kopplat till det vattenburna värmesystemet samt kamin med hör mysfaktor.
I huset finns två sovrum. Ifrån det ena sovrummet nås altan med sydvästläge.

Badrummet byggdes 2006. På väggarna Fibo Trespo våtrumsskivor och på golv klinker. Handfat med kommod samt spegel, duschkabin, toalett, högskåp samt tvättmaskin.

Välkommen till ett härligt fritidsboende där man mer än gärna tillbringar såväl helger som semestrar.

Ekonomi

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 730 000 kr varav byggnadsvärde 416 000 kr (fastställt 2018). 220, Småhusenhet, bebyggd.

Pantbrev

3 st om totalt 636 000 kr.

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 18 747 kr/år.
Fördelas enligt följande: uppvärmning 11 295 kr, försäkring 2 279 kr, vatten/avlopp 1 150 kr, renhållning 3 295 kr, sotning 428 kr och samfällighet 300 kr.
I uppvärmningskostnaden ingår kostnad för hushållsel.
Utöver driftskostnaden 18 747 kr, tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 5 475 kr (24 222 kr).
Fastighetsavgift: 5 475 kr.

Servitut, planbestämmelser m m

Rättigheter-förmån: Förmån: Officialservitut Vattentäkt,Väg, 14-BRA-946.1
Förmån: Officialservitut Väg Vattentäkt, 14-BRA-1330.1.

Gemensamhetsanläggning: Gemensamhetsanläggning: Lysekil Knarrevik GA:1.

Fastigheten

Fastighetsbeteckning

Knarrevik 1:26.

Typ

Fritidshus. 1 plan.

Upplåtelseform

Äganderätt.

Besiktigad

Nej.

Byggnadsår

1964.

Senaste renovering/ombyggnad

2019 radonavskiljare renoverades
2011 byggdes hus till solpanel
2006 tillbyggnad hall, badrum samt ett sovrum
2005 radonavskiljare installerades.

Storlek

Boarea ca 45 m², biarea ca 5 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 3 rum, varav 2 sovrum.

Byggnadssätt

Grund: Krypgrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Plåt. Fönster: 2-glasfönster.

Enskilt vatten, djupborrad brunn (m radonfilter)
Enskilt avlopp, trekammarbrunn.

Ventilation

Självdrag.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Solfångare/värmepump, luft-vatten /kamin.
Nätbolag: Leva iLysekil.
Elleverantör: Skellefteå Kraft. Elförbrukning: 5 082 kWh/år.

Energideklaration

Energideklaration status: Behövs ej.

Uteplats

Hela tomten är som en stor uteplats med graniten i dagen, men du har också två altaner; en vid huset och en vid gäststugan, samt en terrass som nås från köket.


Biluppfart med plats för flera bilar, nedanför huset.

Övriga byggnader

På tomten finns gäststuga med egen altan. Indragen el.

Tomt

Tomtarea 2 446 m².

Bilder

Gamla Lahällavägen 39 

 

 

 

Gäststuga med egen altan 

 

Välkommen upp! 

 

Hall 

 

Kök 

 

 

 

 

 

 

 

Gäststuga med egen altan 

I gäststugan finns indragen el 

 

 

Gamla Lahällavägen 39 

 

 

 

 

 

 

Fastighetskarta 

© Lysekilsmäklarna AB 2019