3 rum - 83 kvm - Södertullsgatan 13B, lgh 1303 - Uddevalla Centralt

3 rok, penthousevåning med balkong

Är du ung, lite äldre eller mittemellan? Ja, då kan denna fina trerummare om 83 kvm passa dig! Du kan ta hissen ända upp till översta planet, där denna lättillgängliga lägenhet är belägen. Portkod finns, vilket ger dig trygghetskänslan. En helt öppen planlösning ger ett ljust och luftigt boende och lägenheten är byggd så att du inte har några grannar i planet.

I lägenheten har du tillgång till egen tvättmaskin och torktumlare, som är placerade i i badrummet och inglasad balkong med sol större delen av dagen. Ett exklusivt boende med hög standard och extra tillval från stora fönsterpartier till hörn-perspektiv vilket ger en sober tillvaro och exceptionellt ljusflöde.

Välkommen till en attraktiv och tilltalande 3-rumslägenhet högst upp på Södertullsgatan 13B, med fin vy åt tre väderstreck.
Från lägenheten når du garaget med 34 platser (separat kö), via hissen. Där finns även tvättstuga, cykelrum och förråd. Soprummet finner du på gården.

Här bor du centralt i Uddevalla med närhet till restauranger, shopping, vårdcentral, bibliotek, strandpromenad och grönområden. Skeppsvikens badplats är en promenad bort. I din direkta närhet har du även Uddevallas fina bio, Biostaden med hela sex biosalonger, bekväma fåtöljer och stora filmdukar.

Utgångspris

2 495 000 kr

Fakta

Adress:
Södertullsgatan 13B, lgh 1303, UDDEVALLA
Bostadstyp:
Bostadsrättslägenhet
Boarea:
83 kvm
Antal rum:
3 rum
Byggår:
2012
Månadsavgift:
5 186 kr/mån

Ansvarig mäklare

Heidi Rönning

Reg. Fastighetsmäklare
0702- 44 03 08 heidi@lysekilsmaklarna.se

Assisterande mäklare

Katarina Törnkvist

Reg. Fastighetsmäklare
0702-40 05 35 katarina@lysekilsmaklarna.se

Beskrivning

Välkommen upp till Södertullsgatan 13B, nedan följer en rumsbeskrivning:

Entré/hall - rymlig hall med två garderober och klinkergolv. Ekparkett som fortsätter in mot vardagsrummet.

Kök och vardagsrum - öppen planlösning mellan kök och vardagsrum med praktisk skjutdörr från hallen in till köket. Vardagsrummet har en yta om ca 45 kvm med flera fönster och avslutas mot den inglasade balkongen, vilket ger ytterligare en förlängning av vardagsrummet.
Utrustning kök: Fullhöjd kyl och frys, fläkt, spishäll, ugn och mikrovågsugn samt diskmaskin.

Sovrum - större sovrum med fint ljusinsläpp från två fönster samt en rejäl klädkammare.
sovrum med helt parti med väggfönster mot balkongen. En garderob (står idag i förrådet i källaren)

Badrum - helkaklat i läcker färg, en kombination av pistage och vitt, med golvvärme och bra förvaring. Utrustning: vikbara duschdörrar, handfat med kommod och spegelskåp, vägghängd toalett, tvättmaskin samt torktumlare. Automatisk belysning som tänds när du kommer in i badrummet.

Gästtoalett - klinker på golv och vitmålad på vägg, även här en fin kombination av pistage och vitt. Utrustning: handfat, spegel samt vägghängd toalett.

Ekonomi

Pris

2 495 000 kr eller högstbjudande

Avgift

5 186 kr/mån.

Andelstal

Andel i föreningen är 2.17256%. Andel av årsavgift är 2.18134%.

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 335 kr/mån.
Fördelas enligt följande: försäkring 85 kr och hushållsel 250 kr.

Bostaden

Fastighetsbeteckning

Uddevalla Rud och Kagg 1.

Typ

Bostadsrättslägenhet.

Upplåtelseform

Bostadsrätt.

Lägenhetsnummer

64-2360-1-32/1303.

Våningsplan

Våningsplan 4 av 4, hiss finns.

Storlek

3 rum, varav 2 sovrum. Boarea ca 83 kvm. Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen.

TV- och internetanslutning

Internet: Fiber ingår i månadsavgiften.

Bilplats

Garage med 34 p-platser, med kösystem.

Övriga byggnader

Gemensam tvättstuga finns
Ett förråd tillhör lägenheten.

Byggnaden

Byggnadsår

2012.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ventilation

Mekanisk frånluft med värmeåtervinning.

Energideklaration

Energideklaration utförd, 10/15/2018.
Energiklass D. Energiprestanda 81 kWh/kvm år.

Förening

HSB Brf Kronolotsen i Uddevalla. Föreningen är en bostadsrättsförening (äkta).
I föreningen finns 45 st lägenheter.

Allmänt om föreningen: På fastigheten finns två bostadshus med tillsammans 45 lägenheter med adresserna Södertullsgatan 11A, 11B, 13A, och 13B.

Föreningens objekt fördelar sig enligt följande:

2 rok - 9 st
3 rok - 15 st
3-4 rok - 8 st
4 rok - 13 st

Garage 1 st
P-platser 34 st.

Föreningens ekonomi: Årsavgifterna höjdes senast 2018-07-01 med 2,0%
Årsavgiften uppgår därefter till kronor 710/kvm inklusive uppvärmning
Budgeterad kostnad för uppvärmning och varmvatten uppgår till 67kr/kvm
Styrelsen beslutade att inte höja månadsavgiften för verksamhetsåret 2019/2020
För mer information se årsredovisningen.

Försäkring: Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar med kollektivt bostadsrättstillägg
Föreningen har avtal med HSB Norra Bohuslän avseende administrativ förvaltning.

Kommande/gjorda renoveringar: Föreningens fastighet Rud och Kagg 1 i Uddevalla färdigställdes 2012.
Enligt årsredovisning 2018/2019 har följande underhålls- och investeringsåtgärder genomförts:
Spolning av stammar har tillförts underhållsplanen
Problem med läckor i yttertaket har återkommit och åtgärdas inom ramen för den förlängda garantin, liksom åtgärder mot vatteninträngning i garaget från golvet.
Fler lägenheter har fått problem med inglasningen av balkongerna. Arbete pågår med att finna lösning på problemen.
Föreningens underhållskostnad kommer att öka efter hand som huset blir äldre. Inga stora kostnadsökningar förutses dock de närmsta åren. Porttelefonsystemet har bytts ut då det tidigare systemet inte fungerade tillfredsställande och anskaffning av reservdelar blir allt svårare.
Bredbandsanslutningen med fiber har uppgraderats till 100/100 Mbit/s och nya routrar och tvboxar har levererats till lägenheterna i början av verksamhetsåret. KOstnaden för bostadsrättshavarna är oförändrad. Utrustningen är föreningens och skall lämnas i lägenheten vid ägarbyte.
Styrelsens stadgeenliga fastighetsbesiktning har skett i mars 2019.

Parkering: Garage 1 st
P-platser 34 st

Kösystem.

TV och bredband: Fiber är installerat och ingår i månadsavgiften.

Bilder

 

 

Sol större delen av dagen 

 

 

DJI 0037 - kopia 

Södertullsgatan 13b - högst upp! 

Hall 

 

Vardagsrum och kök 

 

 

Vy mot Riverside & Blåkulla 

Sovrum med klädkammare 

 

Sovrum med fönsterparti mot balkong 

 

 

 

Badrum 

Gästtoalett 

Fint läge, högst upp med balkong 

 

 

 

 

 

Planlösningar

Karta

Intresseanmälan

© Lysekilsmäklarna AB 2021