4 rum - 136 kvm - Träleberg 304 - Lysekil

Lysekilsmäklarna har den stora glädjen att förmedla denna exceptionellt vackra bostad, som präglas av högsta kvalitet, design och inte minst av det rofyllda och avskilda läget med endast en kort stig ner till badet och bryggan med båtplats. Känslan av att detta är en speciell fastighet infinner sig redan när du granittrappan upp till fastigheten når boningshuset som omgärdas av en voluminös träterrass runt hela huset vilken håller ihop boningshuset med det genomtänkta uteköket, den vedeldade bastun och det stora gästhuset. Bilen har du ställt i det lika påkostade garaget.

Känslan av gedigen kvalitet och exklusiv rymd infinner sig direkt in i entrén; stora öppna ytor där nyinoljat skeppsgolv från Junckers, med underliggande golvvärme, breder ut sig, ryggåstak med vitvaxad träpanel når upp till nock, smakfull och enhetlig inredning med Tidakök och exklusivt badrum. Trädgården är lummig och omges av berg och grönska och ligger skyddat från insyn och vind. Den stora terrassen runt huset är skapad för ge bästa möjligheter för socialt umgänge och för att hålla ihop de olika enheterna. En kort stig tar dig ner till vattnet där klippor och strand inbjuder till bad och från bryggan styr du enkelt båten ut i skärgården där Kornöarna och Lysekils vackra skärgård ligger framför dig. Övriga Bohusläns sommarpärlor såsom Smögen, Kungshamn, Bohus Malmön har du också inom räckhåll. Båtplats med del i brygga följer med fastigheten.

Till Lysekils centrum har du cirka fem minuter med bilen. Vill du låta bilen stå, tar du om inte båten, en kort promenad till bussen som regelbundet går till stan. Vill du besöka närliggande Smögen, Kungshamn, Hunnebostrand och Bovallstrand når du dessa på dryga halvtimman, från E6 har du till Göteborg en dryg timma, till norska gränsen en knapp timma och till Oslo ca 2,5 timma.

Träleberg 304 är skapat för åretruntboende men passar lika bra som ett exklusivt fritidsboende för dig som önskar ett rikt, bekvämt, lyxigt och ljuvligt sommarliv. Detta är en bostad för dig som önskar ”allt extra” - helt enkelt ett magnifikt boende utöver det vanliga!

Varmt välkommen på visning!

Såld

Fakta

Adress:
Träleberg 304, Lysekil
Bostadstyp:
Fritidshus
Boarea:
136 kvm
Biarea:
12 kvm
Antal rum:
4 rum
Byggår:
1962
Tomtyta:
1 744 kvm

Ansvarig mäklare

Katarina Törnkvist

Reg. Fastighetsmäklare
0702-40 05 35 katarina@lysekilsmaklarna.se

Assisterande mäklare

Heidi Rönning

Reg. Fastighetsmäklare
0702- 44 03 08 heidi@lysekilsmaklarna.se

Ekonomi

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 3 149 000 kr varav byggnadsvärde 2 207 000 kr (fastställt 2018). 220, Småhusenhet, bebyggd.

Pantbrev

8 st om totalt 3 200 000 kr.

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 35 990 kr/år.
Fördelas enligt följande: uppvärmning 26 330 kr, försäkring 4 460 kr, renhållning 3 600 kr och vägavg/snö 1 600 kr.
Angivna kostnader är baserat på att bostaden nyttjats för åretruntboende, där huset varit uppvärmt (22 gr) året om.
I kostnaden för uppvärmning ingår även hushållsel.
Nuvarande ägare har Larm hos Verisure för en kostnad av 4 980 kr/ år.
Fastighetsavgift: 8 049 kr.

Servitut, planbestämmelser m m

Rättigheter-last: Last: Avtalsservitut: Kraftledning, 14-IM4-28/51.1.

Inskrivna servitut/Övr gravationer: Avtalsservitut Kraftledning.

Gemensamhetsanläggning: Gemensamhetsanläggning: Lysekil Träleberg GA:1, Gemensamhetsanläggning: Lysekil Träleberg GA:5.

Planbestämmelser: Strandskydd (1975-06-30).

Fastigheten

Fastighetsbeteckning

Träleberg 1:134.

Typ

Fritidshus. 1 plan.

Upplåtelseform

Äganderätt.

Besiktigad

Ja.

Byggnadsår

1962. Ursprung 1962 (en ½ vägg kvar).

Senaste renovering/ombyggnad

2009.

Storlek

Boarea ca 136 m², biarea ca 12 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 4 rum, varav 2-3 sovrum.

Byggnadssätt

Grund: Plintar. Stomme: Tegel. Bjälklag: Lättbetong. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: 3-glasfönster isoler (Westcoast).

Vatten: Djupborrad brunn
avlopp: Sluten tank för WC och BDT med rör som leds till infiltration med gummiduk.

Ventilation

Mekanisk frånluftsventilation med värmesystem.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Vattenburen golvvärme (värmepump Nibe fighter310P).
Nätbolag: Leva Lysekil.
Elleverantör: Telinet Energi.

Energideklaration

Energideklaration utförd
Energiklass E.

TV- och internetanslutning

TV: Nuvarande ägare har mobilt bredband och har avtal med Comhem.

Uteplats

Stor terrass runt hela huset med flertalet möjligheter till uteplatser i samtliga väderstreck.

Övriga byggnader

Fristående garage med förrådsdel. Byggnad för bastu. Utekök. Gästhus.-.

Tomt

Vind och insynsskyddad natur-bergstomt där stor del är trälagd för terrass.

Bilder

 

Bakom huset går en stig ner till vattnet 

Överallt höga fönster och dörrar ut till terrassen 

Klinkergolv i hallen och Junckers skeppsgolv tar vid. Golvvärme överallt.  

Ett sovrum de flesta av oss bara kan drömma om 

Högt beläget med fin vy åt alla håll 

Utbyggd terrass binder ihop byggnaderna 

Vitoljat trä i taket som når upp till nock 

 

Öppen planlösning med kök och köksö rakt fram 

Köket är från Tida och har bänkskiva i mörk granit 

Bostaden är skapad för socialt umgänge 

 

Andra sidans terrass nås från sovrum och matsal 

Överallt kan dörrarna ställas upp för att integrera inomhus med utomhus 

Samtliga fönster och altandörrar är från exklusiva Westcoast 

Den nyligen utbyggda altanen ger plats åt allt du önskar av uteliv 

Utekök med gasolgrill, wok, stekbord och lite till 

Sovrum med "walk-in-closet" i anslutning 

Öppna upp och släpp in morgonsolen 

 

Du väljer utegrupp beroende på tid på dygnet och solens rörelse över dagen 

Lika exklusivt som spatiöst badrum  

 

Den stora gäststugan är idag inredd med två dubbelsängar  

 

Vedeldad bastu 

Brygga med båtplats ett par minuter bort 

Bada från strand eller klippor, vilket du vill 

 

Garaget är rymligt och isolerat (ej taket). Plats för många bilar på uppfarten 

Välkommen på visning av ett boende utöver det vanliga som bör upplevas på plats! 

© Lysekilsmäklarna AB 2019