4 rum - 28 kvm - Ulseröd 176 - Ulseröd Lysekil

Välskött boende, lantligt men väldigt nära stan

På en tomt om hela 2 925 kvm, bara några minuter från Lysekils centrum, ligger detta omtyckta och väl omhändertagna fritidshus med mycket avskilt och lantligt läge. Boendet präglas i stor grad av den stora tomten och det höga läget; du bor här omgivet av natur och bergsknallar. Här är lättskött, rofyllt och ändå väldigt nära stan och med cykeln når du enkelt hav och bad i Gullmaren.

Huset i sig har en hemtrevlig atmosfär med fönster i alla väderstreck, bra sällskapsytor med tillbyggt vardagsrum, intilliggande uterum, trivsamt kök och tre praktiska och yteffektiva sovrum. Det största av sovrummen har nya fina ytskikt med ett mörkt laminat på golvet och på väggarna sitter en ljust småblommig och gullig tapet. Från detta sovrum kan öppnas upp mot en mindre altan vilken vetter mot husets baksida.

En riktigt stor, vidbyggd altan sträcker sig långt ut mot tomten i sydväst och den är så stor att här finns plats för precis allt; solstolar, grillen, långbordet och barnens leksaker. Kulna dagar sätter man sig hellre i uterummet där det är mysigt att krypa upp i soffgruppen när regnet smattar på taket. På Ulseröd 176 lever du ostört och avskilt, trots närheten till vägen gör det höga läget att huset inte syns från vägen och vägen stör heller inte nämnvärt. I stället ges en vacker utsikt över omkringliggande ängar och skog.

Fastigheten är väl omhändertagen och här är det ordning på både vatten och avlopp. Mycket är renoverat såsom ex tak, fasad och badrum. Huset är nyttjat som fritidsboende, men kanske ändå kan passa dig som söker ett åretruntboende . För fritidsbruk är boendet perfekt för dig med familj som vill kunna ta emot gäster, bo avskilt med naturen inpå knuten men ändå snabbt vill kunna ta dig in till Lysekil för ett restaurangbesök, strandpromenad eller shopping. På fastigheten finns utöver boningshuset en lika rymlig som trevlig gäststuga.

Centrala Lysekil med dess utbud av affärer, restauranger och service finns endast några minuter bort. I närområdet finns flera badplatser, hamnar, golfbanor med mera. Sommarpärlorna Hunnebostrand, Smögen och Kungshamn nås på en halvtimma. E6 nås snabbt och enkelt och tar dig till Göteborg på en och en halv timma. Till Svinesundsbron har du en timma med bil och till Oslo tar du dig på cirka två timmar.
Välkommen på visning!

Såld

Fakta

Adress:
Ulseröd 176, Lysekil
Bostadstyp:
Fritidshus
Boarea:
28 kvm
Antal rum:
4 rum
Byggår:
1963
Tomtyta:
2 925 kvm

Ansvarig mäklare

Katarina Törnkvist

Reg. Fastighetsmäklare
0702-40 05 35 katarina@lysekilsmaklarna.se

Assisterande mäklare

Heidi Rönning

Reg. Fastighetsmäklare
0702- 44 03 08 heidi@lysekilsmaklarna.se

Ekonomi

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 492 000 kr varav byggnadsvärde 161 000 kr (fastställt 2018). 220, Småhusenhet, bebyggd.

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 12 819 kr/år.
Fördelas enligt följande: uppvärmning 6 500 kr, försäkring 1 539 kr, vatten/avlopp 2 000 kr och renhållning 2 780 kr.
I angiven kostnad för uppvärmning ingår även kostnad för hushållsel.
Fastighetsavgift: 3 690 kr.

Servitut, planbestämmelser m m

Rättigheter-förmån: Förmån: Officialservitut Väg, 1484-88/45.1.

Fastigheten

Fastighetsbeteckning

Ulseröd 2:205.

Typ

Fritidshus. 1 plan.

Upplåtelseform

Äganderätt.

Besiktigad

Ja.

Byggnadsår

1963. Tillbyggt 2010.

Senaste renovering/ombyggnad

2010 Bostadsbyggnad om- och tillbyggd med förlängt vardagsrum och vidbyggd altan/terrass
2010 Nya ytskikt och nytt 3-glas fönster stora sovrummet
ca 2006-2007:
- Ny fasad, tilläggsisolering (10 cm) och nytt tak på ursprungliga delen.
- Installerat luft/luftvärmepump.
- Djupborrad brunn och installation radonavskiljare.
- Renovering badrum.
- Ny varmvattensberedare.
- Installation nytt avloppssystem.
- Byggnation gäststuga.

Storlek

Boarea ca 28 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 4 rum, varav 3-3 sovrum.

Byggnadssätt

Grundmur: Betong. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Liggande träpanel. Takbeklädnad: Taktegel. Fönster: 2-glas samt enstaka 3-glasfönster.

Vatten: Djupborrad brunn (med installerad radonavskiljare)
Avlopp: Sluten tank för WC (3 kubik) samt infiltration för BDT-avlopp (ansökt och godkänt 2005, dokumentation finnas att tillgå).

Ventilation

Självdrag.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Luftvärmepump (luft/luft).
Nätbolag: Leva i Lysekil.
Elleverantör: Vattenfall. Elförbrukning: 7 527 kWh/år.

Energideklaration

Energideklaration status: Behövs ej.

Uteplats

Stort trädäck med plats för flera utegrupper/ möblemang/ soldäck/ grill etc.
Uterum i västerläge.

Övriga byggnader

Gäststuga från 2006 (ca).

Tomt

Mycket stor trädgårds-/ naturtomt med gräsytor, bergsknallar, träd, blommor. Stor del av tomten är belagd med träterrass.

Övrigt

Bostadsbyggnad är ej uppmätt efter tillbyggnaden 2010, varför boarean i fastighetsutdraget är angiven till 28 kvm. Enligt byggnadsritningarna uppskattas boarean till ca 63 kvm. Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före bud och köp.

Bilder

Lantligt men ändå väldigt nära stan 

Ett omtyckt fritidshus som underhållits väl genom åren 

En mycket stor terrass byggdes 2010 

Ljust och trevligt kök 

Det helkaklade badrummet från 2010 rymmer även tvättmaskin 

Naturskön tomt högt belägen och skyddat av omgivande grönska 

Välkommen in! 

Vardagsrummet är tillbyggt och fortsätter vidare mot uterummet 

Mycket rymligt sovrum med fina ljusa ytskikt.  

Från sovrummet kan öppnas upp mot en mindre altan mot baksidan. 

Hemtrevligt kök med bröstpanel och träpanel i tak 

Uterummet är beläget mellan vardagsrummet och altanen 

På den stora altanen får du plats med allt du behöver för ett skönt sommarliv 

Vidbyggd träterrass med vy över äng, berg och nejd 

Bostaden rymmer tre sovrum 

Mycket stor tomt ger plats för gäststuga och förråd/ bod 

Rymlig gäststuga med plats för flera 

Solstolar, matgruppen, grillen, barnens leksaker - här får det mesta plats 

Fastigheten är högt belägen, avskilt och dolt men ändå fem minuter till centrum 

Fastighetskarta 

© Lysekilsmäklarna AB 2019