6 rum - 148 kvm - Valbogatan 26 - Centralt

1934 byggde mjölkhandlaren på Slätten denna välbevarade 1½-plans villa, som nu är till salu!

Vacker granittrappa med gjutjärnsräcke ger ett fantastiskt fint och välkomnande intryck till familjevillan med god atmosfär. Interiört har du fina detaljer som vackra spegeldörrar och höga lister. Nuvarande ägare har med varsam hand renoverat ytskikt och behållit charmen. I köket finns gammaldags skafferi och järnspis. Skjutdörrarna mellan matsal och vardagsrum är både dekorativa och praktiska.
På tomten har du biluppfart med plats för flera bilar, garage och en trevlig trädgård som nås från den skyddade altanen.

1934 byggde mjölkhandlaren på Slätten denna välbevarade 1½-plans villa, som nu är till salu. Huset är beläget centralt i Lysekil, vilket ger dig närhet till klipporna, havet, shopping, strandpromenader, utsiktsplatser, gemytliga restauranger och bussförbindelser.

Välkommen till ett ståtligt hus där du har möjlighet att bevara charmen och sätta din egen prägel.

Utgångspris

2 750 000 kr

Fakta

Adress:
Valbogatan 26, Lysekil
Bostadstyp:
Friliggande villa
Boarea:
148 kvm
Antal rum:
6 rum
Byggår:
1934
Tomtyta:
635 kvm

Ansvarig mäklare

Heidi Rönning

Fastighetsmäklare
0702- 44 03 08 heidi@lysekilsmaklarna.se

Assisterande mäklare

Katarina Törnkvist

Reg. Fastighetsmäklare
0702-40 05 35 katarina@lysekilsmaklarna.se

Beskrivning

Välkommen in i värmen på Valbogatan 26!
Nedan följer en rumsbeskrivning för huset.


Rumsbeskrivning entréplan:

Hall med klinker och golvvärme. Vid den dekorativa trappan har du bra avhängningsmöjligheter. Gästtoaletten har också klinker och golvvärme, samt delvis kakel på vägg samt tapet.
Gästtoaletten är utrustad med handfat, toalett och väggskåp.

Kök med vackra spegeldörrar, gammaldags skafferi och städskrubb. Under laminatgolvet finns det gamla trägolvet bevarat. Utrustning kök: kyl, diskmaskin, spis/ugn, järnspis samt fläkt (äldre). Plats för matgrupp. Från köket når du matsalen med vackra skjutdörrar och plats för många. I vardagsrummet är den värmande öppna spisen placerad och du har utgång till skyddad altan med österläge.
På entréplan finns ett sovrum innanför vardagsrummet.
Mellan kök och matsal har du veranda åt väster som idag används som kontor.


Rumsbeskrivning våning 1:

På våning ett finns tre sovrum. Mellan de två stora sovrummen har du praktiska skjutdörrar. Det tredje sovrummet är genomgående. I ett av de större sovrummen finns bra förråd samt garderober.
Duschrum med våtrumsmatta på golv och kakelliknande skivor (FiboTrespo, våtrumsskivor) på vägg. Utrustning duschrum: handfat med kommod, spegelskåp samt duschkabin. Till duschrummet har du också praktisk skjutdörr. Ytterligare en gästtoalett finns på detta plan, utrustat med handfat och toalett.
I hallen har du förråd/klädkammare, samt dörr upp till den oinredda vinden.


Rumsbeskrivning källarplan:
Tvättstuga med betonggolv. Utrustning: tvättmaskin och torktumlare. På källarplan finns flera förråd samt pannrum. Utgång till trädgården.

Ekonomi

Pris

2 750 000 kr eller högstbjudande

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 2 472 000 kr varav byggnadsvärde 1 693 000 kr (fastställt 2018). 220, Småhusenhet, bebyggd.

Pantbrev

10 st om totalt 1 955 000 kr.

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 50 013 kr/år.
Fördelas enligt följande: uppvärmning 32 255 kr, försäkring 3 886 kr, vatten/avlopp 9 012 kr, renhållning 3 360 kr och sotning 1 500 kr.
I kostnad för uppvärmning ingår kostnad för hushållsel.

Servitut, planbestämmelser m m

Planbestämmelser: Tomtindelning (1959-05-08) Stadsplan (1958-09-22).

Fastigheten

Fastighetsbeteckning

Slätten 1:75.

Typ

Friliggande villa. 1 ½ plan med källare.

Upplåtelseform

Äganderätt.

Besiktigad

Ja.

Byggnadsår

1934.

Senaste renovering/ombyggnad

2009 installation luft-vatten värmepump
2009 installation öppen spis i vardagsrum
2009 köket renoverades med nya köksskåp samt vitvaror (ej fläkt)
2009 trappa till ovanvåning renoverades
2009 hall och toalett entréplan ny klinker med golvvärme
2011 ytterdörrar byttes
2011 nybyggd altan.

Storlek

Boarea ca 148 m², biarea ca 136 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 6 rum, varav 3-4 sovrum.

Byggnadssätt

Grund: Källare. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Taktegel. Fönster: 2-glasfönster.

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Övrigt: Skorstenen har 8 kanaler, varav två används idag.

Ventilation

Självdrag.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Vattenburet, luft-vatten värmepump samt kamin och öppen.
Nätbolag: Leva iLysekil.
Elleverantör: Bixia. Elförbrukning: 32 977 kWh/år.

Energideklaration

Energideklaration utförd, 2009-03-23.
Energiprestanda 158 kWh/m² år.

Övriga byggnader

På tomten finns garage.

Tomt

Tomtarea 635 m².

Bilder

Valbogatan 26 

Huset har en god atmosfär 

 

Interiört har du fina detaljer som vackra spegeldörrar och höga lister 

Valbogatan 26 

Välkommen in i värmen! 

Hall 

Kök 

I köket finns gammaldags skafferi och järnspis 

 

Varanda/kontor 

Matsal 

Vardagsrum 

 

Sovrum entréplan 

Gästtoalett entréplan 

Hall våning 1 

 

Sovrum våning 1 

Sovrum/allrum våning 1 

 

Sovrum våning 1 

Balkong åt väster 

Duschrum våning 1 

Gästtoalett våning 1 

På tomten har du biluppfart med plats för flera bilar, garage och en trevlig trädgård 

Vacker granittrappa med gjutjärnsräcke ger ett fantastiskt fint och välkomnande intryck 

 

 

Välkommen att anmäla dig till visning till Valbogatan 26! 

Fastighetskarta 

Områdesbild Lysekil 

Områdesbild Lysekil 

Områdesbild Lysekil 

Områdesbild Lysekil 

Områdesbild Lysekil 

Planlösningar

Karta

Intresseanmälan