3 rum - 74 kvm - Almgatan 24H - Centralt

Gavelläge med egen uteplats! Mycket ljus och hemtrevlig trea i välskött och omtyckt förening.

Gavelläge med egen uteplats! Nu erbjuds möjlighet att förvärva en av de eftertraktade treorna i omtyckta och mycket välskötta föreningen på Almgatan. Här bor du i lägenhet men har ändå känslan av ett "eget radhus" med privat entré med ingång på gaveln, en trappa upp. Nedanför har du en egen uteplats, vilken är insynsskyddad och har absolut plats för en rejäl utegrupp och även odlingslådor. Utanför entrén har du en balkong under tak, glas runt balkongen skyddar mot vind och regn så utrymmet är också praktiskt för att hänga blöta ytterkläder, gummistövlarna eller barnens leksaker.

Den rymliga hallen har ett praktiskt klinkergolv och gott om plats för hallmöbel och avhängning. Framför allt finns här en riktigt bra klädkammare. Så snart du kliver in i lägenheten kommer du slås av det genomgående ljusflödet. Detta då gavelläget har fönster åt tre väderstreck. Extra ljust och rymligt gör också att lägenheten från hallen fördelar sig åt två håll. Till vänster ligger köket som verkligen är både hemtrevligt och ljust. Det vita köket har gott om skåps- och lådförvaring och bra plats för matbord, framför fönstret eller mitt i. I denna del av lägenheten ligger också ett av bostadens två sovrum.

Till höger från hallen sätt ligger vardagsrummet, med fönster åt två håll. Från vardagsrummet nås de största av sovrummen, ett sovrum som gott och väl rymmer en dubbelsäng.

Badrummet rymmer WC, handfat, duschkabin och ett mindre spegelskåp. I anslutning till köket finns den egna tvättstugan som rymmer tvättmaskin, torktumlare, tvättho, städskåp. Mycket praktiskt och ovanligt för att vara lägenhet! Extra praktiskt är det fina varmförrådet som ligger i närheten av din uteplats. Här ryms utemöbler, grillen och barnvagnen.

Denna bostad passar utmärkt för dig/ er som önskar ett centralt bekymmersfritt boende i ett lugnt område av radhuskaraktär. Ett tillfälle för dig som vill slippa det egna husets ansvar och skötsel men ändå vill ha känslan av att vara lite privat och ha en egen uteplats och möjlighet för lite trädgårdspysslande. Området passar även perfekt för dig med barn, då föreningen har fin lekplats i området.

I denna ljusa bostad med stor potential bor du i lägenhet men har ändå radhusområdets fördelar och trevligt grannskap. Bostadsrättsföreningen är mycket omtyckt och ekonomisk stabil. Man har tagit väl hand om sina bostäder och sin närmiljö och bara de senaste åren har husen i områden bytt fasad och fönster. Överhuvudtaget erbjuds en mycket fin och välskött miljö där både unga, äldre, par, barn och singlar trivs!med privat entré med ingång på gaveln, en trappa upp. Nedanför har du en egen uteplats, vilken är insynsskyddad och har absolut plats för en rejäl utegrupp och även odlingslådor. Utanför entrén har du en balkong under tak, glas runt balkongen skyddar mot vind och regn så utrymmet är också praktiskt för att hänga blöta ytterkläder, gummistövlarna eller barnens leksaker.

Den rymliga hallen har ett praktiskt klinkergolv och gott om plats för hallmöbel och avhängning. Framför allt finns här en riktigt bra klädkammare. Så snart du kliver in i lägenheten kommer du slås av det genomgående ljusflödet. Detta då gavelläget har fönster åt tre väderstreck. Extra ljust och rymligt gör också att lägenheten från hallen fördelar sig åt två håll. Till vänster ligger köket som verkligen är både hemtrevligt och ljust. Det vita köket har gott om skåps- och lådförvaring och bra plats för matbord, framför fönstret eller mitt i. I denna del av lägenheten ligger också ett av bostadens två sovrum.

Till höger från hallen sätt ligger vardagsrummet, med fönster åt två håll. Från vardagsrummet nås de största av sovrummen, ett sovrum som gott och väl rymmer en dubbelsäng.

Badrummet rymmer WC, handfat, duschkabin och ett mindre spegelskåp. I anslutning till köket finns den egna tvättstugan som rymmer tvättmaskin, torktumlare, tvättho, städskåp. Mycket praktiskt och ovanligt för att vara lägenhet! Extra praktiskt är det fina varmförrådet som ligger i närheten av din uteplats. Här ryms utemöbler, grillen och barnvagnen.

Denna bostad passar utmärkt för dig/ er som önskar ett centralt bekymmersfritt boende i ett lugnt område av radhuskaraktär. Ett tillfälle för dig som vill slippa det egna husets ansvar och skötsel men ändå vill ha känslan av att vara lite privat och ha en egen uteplats och möjlighet för lite trädgårdspysslande. Området passar även perfekt för dig med barn, då föreningen har fin lekplats i området.

I denna ljusa bostad med stor potential bor du i lägenhet men har ändå radhusområdets fördelar och trevligt grannskap. Bostadsrättsföreningen är mycket omtyckt och ekonomisk stabil. Man har tagit väl hand om sina bostäder och sin närmiljö och bara de senaste åren har husen i områden bytt fasad och fönster. Överhuvudtaget erbjuds en mycket fin och välskött miljö där både unga, äldre, par, barn och singlar trivs!

Varmt välkommen på visning!

Utgångspris

1 275 000 kr

Fakta

Adress:
Almgatan 24H, LYSEKIL
Bostadstyp:
Bostadsrättslägenhet
Boarea:
74 kvm
Antal rum:
3 rum
Byggår:
1987
Månadsavgift:
4 718 kr/mån

Ansvarig mäklare

Katarina Törnkvist

Reg. Fastighetsmäklare
0702-40 05 35 katarina@lysekilsmaklarna.se

Assisterande mäklare

Heidi Rönning

Reg. Fastighetsmäklare
0702- 44 03 08 heidi@lysekilsmaklarna.se

Ekonomi

Pris

1 275 000 kr eller högstbjudande

Avgift

4 718 kr/mån.
Inre reparationsfond är 10 394 kr.

Andelstal

Andel i föreningen är 1.30399%. Andel av årsavgift är 1.30399%.

Indirekt nettoskuld

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 406 957 kr. Förklaring: Indirekt nettoskuldsättning = föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel x andelstal årsavgift. I beräkningen har använts (totala lång- och kortfristiga skulder - omsättningstillgångar samt ev. andra innehav) x andelstal årsavgift.

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 938 kr/mån.
Fördelas enligt följande: uppvärmning 830 kr och försäkring 108 kr.
I angiven kostnad för uppvärmning ingår även hushållsel.

Bostaden

Fastighetsbeteckning

Lysekil MARIEDAL 1:133.

Typ

Bostadsrättslägenhet.

Upplåtelseform

Bostadsrätt.

Lägenhetsnummer

213231001-0019-07.

Våningsplan

Våningsplan 2 av 2, ej hiss.

Storlek

3 rum och kök, varav 2 sovrum. Boarea ca 74 kvm. Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen.

TV- och internetanslutning

TV: Tele 2 (i månadsavgiften ingår ett basutbud) Föreningen kommer inom kort ansluta sig till fiber).

Uteplats

Privat uteplats samt balkong.

Bilplats

Parkeringsplats kostar 100 kr/ månad
Garageplats kostar 160 kr/ månad.

Övriga byggnader

Förråd.

Byggnaden

Byggnadsår

1987.

Uppvärmning

Direktverkande el (flera har valt installera en egen luftvärmepump).

Ventilation

FTX (Mekanisk ventilation ed värmeåtervinning).

Energideklaration

Energideklaration utförd, 2019-03-25.
Energiklass E. Energiprestanda primärenergital 121 kWh/kvm år.

Förening

Riksbyggen Bostadsrättsförening Lysekilshus nr 1. Föreningen är en bostadsrättsförening (äkta).
I föreningen finns 73 st lägenheter och 1 st lokal.

Gemensamma utrymmen: Gemensam klubblokal/ övernattningslägenhet finns för uthyrning.

Försäkring: Föreningens fastigheter är fullvärdesförsäkrade. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna. Bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Kommande/gjorda renoveringar: Föreningen har de senaste åren bytt yttertak, satt in nya fönster och även bytt fasad. Föreningen planerar att i det närmaste byta ytterdörrar till samtliga lägenheter. Inom kort kommer fiber att installeras.

Parkering: 40 parkeringsplatser
40 garageplatser
Parkeringsplats kostar 100 kr/ månad
Garageplats kostar 160 kr/ månad.

Övrigt: Föreningen äger fastigheten Lysekil Mariedal 1:133.

Bilder

Egen insynsskyddad och trälagd uteplats på framsidan

Gavelläge med egen uteplats!

Mycket ljust och hemtrevligt kök

Ljust kök med verkligt gott om skåps- och lådförvaring

Väl tilltaget sovrum med gott om plats för dubbelsäng

Lägenheten har två fina sovrum

Rymlig entréhall med klinkergolv och bra förvaringsutrymme

Badrum och till höger separat tvättstuga vilken nås från köket

Fin lekplats för dig med små barn

Föreningen är mycket välskött och omtyckt av de som bor här

Planlösningar

Karta

Intresseanmälan

© Lysekilsmäklarna AB 2023