6 rum - 102 kvm - Alsbäck 302 - Alsbäck

Högt läge med bara trehundrafemtio meter till vattnet. Renoverat och vacker utsikt.

Trehundrafemtio meter till vattnet, renoverat med fina ljusa ytskikt, uterum, stor altan, högt läge och fin trädgård. Tilläggas kan öppna sociala ytor, vackra eldstäder, garage och gäststuga med mera. Ja, så kan Alsbäck 302 beskrivas med några korta ord. Bonus är det höga läget med vacker utsikt över ängar och Gullmaren, Enkelt utryckt ett fint hus, ett par minuter till hav och bad, med ordning och reda, lantligt läge och ändå nära stan.

Är du ännu inte övertygad om att du skall anmäla dig till visning? Vad sägs då om att såväl värmepump och avloppsystem är nytt, att dränering är utförd och robotgräsklipparen finns på plats? Det viktigaste av allt är trots allt läget. Till Alsbäck 302 flyttar du om du vill bo rofyllt med avskilt läge och närhet till vattnet, med vy över ängar och natur samtidigt som du bara har tio minuter med bil till centrala Lysekil.

Det mycket hemtrevliga huset har många sovrum och stora sällskapsytor, fördelat på entréplan och en mycket ljus och fint inredd källarvåning. Det som verkligen präglar bostaden är det rikliga ljusflödet och förstås utsikten som gör att man mår extra bra, här är vackert året om.

Vardagsrummet är rymligt och plats finns för både matsalsbord och stor soffgrupp. Fönstren med den fina utsikten löper längs hela långsidan. På golvet ligger en fin parkett och i ena hörnet finns en mycket vacker öppen spis. Här, liksom i nedre plans eldstad, eldas det ofta. Från det inglasade uterummet med skjutbara glaspartier, från golv till tak, nås altanen.

Entréplan rymmer även hemtrevligt kök, tre bra sovrum samt badrum. Nedre plan är renoverat och rymmer ytterligare ett stort sällskapsrum (perfekt för dig med barn och ungdomar som här kan rå sig själva) samt ett riktigt snyggt badrum med härlig SPA-känsla. För dig med fler barn, eller många övernattande, finns gott om sovplatser även på nedre plan. Om detta inte räcker till finns en fin gäststuga med plats för ytterligare bäddar. Källarplan rymmer även en rejäl tvättstuga samt gott om förvaringsutrymmen. Behöver du ytterligare utrymmen finns även ytterligare ett par bodar på tomten.

Gullmarens naturreservat är vida känt för sin spännande natur med oändliga promenadvägar och vackra vyer över det djupa vattnets många skiftningar. Gullmarsfjorden, vilken är outforskat och oupptäckt för många, är Sveriges mest utpräglade tröskelfjord och skiljer Stångenäset i norr från Bokenäset och Skaftölandet i söder. Vid mynningen längst ut på Stångenäset ligger Lysekil med Skaftö och Fiskebäckskil på andra sidan fjorden. Läget i Alsbäck ger stora möjligheter för dig som vill utforska skärgården, du når snabbt Lysekils vackra skärgård, likaså Skaftös många smultronställen som exempel Grundsund och Fiskebäckskil. Med båten kan du gå söderut mot Malö strömmar eller norrut mot Bohus Malmön och sedan vidare mot Smögen, Kungshamn och Hunnebostrand. Gullmaren i sig är en för många en oupptäckt pärla med fina bad längs båda sidor, eller varför inte ett strandhugg på Stora eller Lilla Bornö. Oavsett årstid, oavsett väder, Gullmaren glittrar och skiftar i färg.

Fastigheten utgör ett åretruntboende men är en underbar plats för sommarboende. I närområdet bor både de som bor här permanent men också en hel del fritidsboende. Lysekil med dess utbud av affärer, restauranger och service nås på tio minuter. E6:an nås snabbt och enkelt liksom, flera golfbanor och sommarpärlorna Hunnebostrand, Bovall, Smögen och Kungshamn. Från E6 har du till Göteborg en dryg timma, till norska gränsen en knapp timma och till Oslo ca 2,5 timma.

Utgångspris

3 675 000 kr

Fakta

Adress:
Alsbäck 302, Lysekil
Bostadstyp:
Friliggande villa
Boarea:
102 kvm
Biarea:
98 kvm
Antal rum:
6 rum
Byggår:
1976
Tomtyta:
1 892 kvm

Ansvarig mäklare

Heidi Rönning

Reg. Fastighetsmäklare
0702- 44 03 08 heidi@lysekilsmaklarna.se

Assisterande mäklare

Katarina Törnkvist

Reg. Fastighetsmäklare
0702-40 05 35 katarina@lysekilsmaklarna.se

Ekonomi

Pris

3 675 000 kr eller högstbjudande

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 2 770 000 kr varav byggnadsvärde 1 696 000 kr (fastställt 2021). 220, Småhusenhet, bebyggd.

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 46 683 kr/år.
Fördelas enligt följande: uppvärmning 27 318 kr, försäkring 4 243 kr, vatten/avlopp 3 708 kr, renhållning 3 820 kr, sotning 386 kr, vägavg/snö 1 300 kr, samfällighet 700 kr och övrigt 5 208 kr.
I uppvärmningskostnaden ingår kostnad för hushållsel.
Posten övrigt gäller kostnad för fiber (Lyse fiber bredband 250/250, Telia TV).
Fastighetsavgift: 9 287 kr/år.

Servitut, planbestämmelser m m

Rättigheter-förmån:
Förmån: Officialservitut Vattenledning, 14-LYE-1370.2
Förmån: Officialservitut Vattenledning, 14-LYE-1370.3
Förmån: Officialservitut Vattenledning, 14-LYE-1370.4
Förmån: Officialservitut Vattenledning, 14-LYE-1370.5
Förmån: Officialservitut Vattenledning, 14-LYE-1370.7
Förmån: Officialservitut Vattentäkt, 14-LYE-1370.8.

Rättigheter-last:
Last: Officialservitut Kraftledning, 14-IM4-20/412.1
Last: Officialservitut Vattenledning, 14-LYE-1370.6.

Gemensamhetsanläggning: Lysekil Alsbäck GA:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Grönområden, Lysekil Alsbäck GA:4, Lysekil Alsbäck GA:6 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Grönområden.

Planbestämmelser: Byggnadsplan.

Fastigheten

Fastighetsbeteckning

Alsbäck 1:91.

Typ

Friliggande villa. 1 plan med källare.

Upplåtelseform

Äganderätt.

Besiktigad

Ja.

Byggnadsår

1976.

Senaste renovering/ombyggnad


Förbättringar/reparationer Alsbäck 1:91
2022
Tapetsering - sovrum
Nytt element - gästrum
2021
Nya markiser - vardagsrum, kök och gästrum
Ny IVT luftvärmepump
Målning - sarg, foder
2020
Installerat robotgräsklippare
Ny 6-kubiks avloppstank
Planterat träd och växter
Lagt klinker - tvättstuga
Ny fönsterbänk - kök
2019
Målning - garage
Kompletterat skåpsinredning - kök och tvättstuga

Renoveringar utförda av tidigare ägare:
2013: Utfördes dränering med en luftsplatsbildande matta och cellplast samt nya dräneringsrör.
Delreparationer är utfört på taket samt runt murstocken 2011 och är utfört av Engmanstak. Enligt tidigare uppgifter utfördes en takomläggning 2008.
Renovering av våtrum i källaren: dusch 2016, tvättstuga och wc 2013.
Fönsterbyten är utförda mellan 2008-2013 samt på garaget.

Storlek

Boarea ca 102 kvm, biarea ca 98 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 6 rum, varav 4 sovrum.

Byggnadssätt

Grund: Källare med betongplatta. Stomme: Betong/trä. Fasad: Liggande träpanel. Takbeklädnad: Papptak, låglutande sadeltak.

Enskilt vatten, djupborrad brunn
Enskilt avlopp, sluten tank till toalett (6 m3) samt infiltrationsbädd till bdt (bad, disk, tvätt).

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft.

Uppvärmning och el

Nätbolag: Leva iLysekil.
Elleverantör: Vattenfall. Elförbrukning: 12 500 kWh/år.

Energideklaration

Energideklaration utförd, 2018-09-07.
Energiklass E. Specifik energianvändning 78 kWh/kvm år.

TV- och internetanslutning

Internet: Fiber är installerat.

Övriga byggnader

Gäststuga/Hobbyrum med el och uttag för 380V.
Förråd.

Tomt

Tomtarea 1 892 kvm.

Övrigt

Detta hus är förbesiktigat av Anticimex och säljs med en "Dolda fel-försäkring"
-
Det är alltid viktigt att ta del av besiktningsprotokollet. Besiktningsprotokoll finns att tillgå på visningen.

Bilder

Alsbäck 302

Områdesbild Alsbäck

Hall

Kök

Hall

Vardagsrum, entréplan

Vardagsrum, entréplan

Sovrum, entréplan

Sovrum, entréplan

Arbetsrum/sovrum, entréplan

Badrum, entréplan

Gillestuga, källarplan

Sovrum, källarplan

Groventré/hall, källarplan

Badrum/relax, källarplan

Toalett, källarplan

Tvättstuga, källarplan

Garage med betongplatta

I garaget

Trevligt läge vid Gullmaren med fina badplatser och promenadvänligt område

Vackra grindstolpar hälsar dig välkommen!

På tomten finns gäststuga/hobbyrum med el och uttag för 380V

I gäststugan

Alsbäck ligger vid Gullmaren, ca tio minuter ifrån Lysekil

På tomten finns, förutom bostadshuset; garage, gäststuga, förråd och en lekstuga

Fastighetskarta

Områdesbild Alsbäck

Alsbäck har fina badmöjligheter

Områdesbild Alsbäck

Områdesbild Alsbäck

Planlösningar

Entréplan

Källarplan

Karta

Intresseanmälan

© Lysekilsmäklarna AB 2023