5 rum - 110 kvm - Angård 290 - Brastad

Välskött gård strax utanför Lysekil. Vackert boningshus, ekonomibyggnader och mark med möjligheter

Fin och välskött gård strax utanför Lysekil. Vackert boningshus, garage, ekonomibyggnader och mark med stora möjligheter. Välkommen till Angård 290 - en idyll med ljuvliga omgivningar, fin välskött villa och byggnad med flera garage, verkstad och hobbyrum. Fastigheten består av dryga 21 hektar mark, fördelat på betesmark, åkermark och skog. Här finns möjlighet för hästgård och även avstyckning. Det är även vackert som det; här kan du påta vidare i den väl omhändertagna trädgården och du kan greja med bilen eller kanske moppen. I hobbyrummet eller "skaparrummet" med sovmöjligheter innanför lämpar sig perfekt för ungdomarnas häng eller för övernattande gäster. Perfekt för den som ägnar sig åt kreativt arbete. Miljön är helt enkelt underbar för den som ägnar sig åt konstnärligt, kreativt arbete. Söker du en inspirerande miljö så har du kommit rätt! Det natursköna boendet passar dig som letar efter rofylld oas, den mindre familjen som söker en idyll åretrunt eller som fritidshus.

Angård 290 är en upplevelse och garanterar en innehålls- och upplevelserik tillvaro. Nuvarande ägare har under sina 24 års ägotid lagt mycket tid och omsorg på att vårda byggnader och trädgård.
Boningshuset består av ett rymligt kök med fin vy över gårdsmiljön, ett stort allrum, tv-rum som kan användas som sovrum, samt ett badrum. Köket är ljust och här finns kamin med täljsten som bevarar värmen bra när du eldar.
På övre plan har du tre sovrum samt toalett och på källarplanet har du badrum med bubbelbadkar, bastu, tvättstuga samt groventré.

Fastigheten ligger utanför detaljplan och möjlighet lär finnas för såväl till- och ombyggnation som komplementbyggnader om så önskas.

Ladan fyller idag olika funktioner. Utöver snickarverkstaden finns hela tre garageplatser. Den stora ladan rymmer alla tänkbara saker, såsom båten, gräsklipparen och andra maskiner.

Svamp och bär hittar du inpå knuten och i det absoluta närområdet finns mängder av historiska utflyktsmål. Det är bara att packa fikakorgen och ge sig ut! I närområdet finns många fina badplatser, närmast badar du i Barkedal, men du har även fina badplatser i Holma eller Håbäck, bara en av flera barn- och badvänliga alternativ i Gullmaren. Cykelavstånd har du till alla dessa alternativ.

Angård 290 ligger mitt i Gullmarens vackra natur- och strövområden med bohuslänska omgivningar och lummig natur i din närhet. Du som har golfintresse finner Holma Golf och Brastad Golf några minuter bort. Till centrala Lysekil har du dryga tjugo minuter, närservice finner du i Brastad och Brodalen. Kustpärlorna Smögen, Kungshamn, Hunnebostrand och Bovallstrand med flera nås på en halvtimma, Göteborg på dryga timmen, till norska gränsen en knapp timma och till Oslo ca 2,5 timma.

Utgångspris

4 700 000 kr

Fakta

Adress:
Angård 290, Brastad
Bostadstyp:
Lantbruk
Boarea:
110 kvm
Biarea:
40 kvm
Antal rum:
5 rum
Byggår:
1953
Tomtyta:
216 547 kvm

Ansvarig mäklare

Heidi Rönning

Reg. Fastighetsmäklare
0702- 44 03 08 heidi@lysekilsmaklarna.se

Assisterande mäklare

Katarina Törnkvist

Reg. Fastighetsmäklare
0702-40 05 35 katarina@lysekilsmaklarna.se

Ekonomi

Pris

4 700 000 kr högstbjudande

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 1 394 000 kr varav byggnadsvärde 1 034 000 kr (fastställt 2020). 120, Lantbruksenhet, bebyggd.

Pantbrev

7 st om totalt 1 350 000 kr.

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 37 747 kr/år.
Fördelas enligt följande: uppvärmning 29 000 kr, försäkring 5 199 kr, renhållning 3 081 kr och sotning 467 kr.
Uppvärmningskostnaden baseras på 2021 års kostnader inklusive kostnad för hushållsel.
I kostnaden för renhållning ingår kostnad för slamsugning av enkammarbrunnen.
Fastighetsavgift: 9 287 kr/år.

Servitut, planbestämmelser m m

Rättigheter-last:
Last: Ledningsrätt Starkström, 1430-88/48.2
Last: Ledningsrätt Starkström, 1485-88/151.1
Last: Officialservitut Väg, 14-BRA-1346.2.

Fastigheten

Fastighetsbeteckning

Angård 1:5 samt Angård 1:4.

Typ

Lantbruk. 1 ½ plan med källare.

Upplåtelseform

Äganderätt.

Besiktigad

Ja.

Byggnadsår

1953.

Senaste renovering/ombyggnad

1975 tillbyggnad

Nuvarande ägare förvärvade fastigheten 1998 och har gjort följande renoveringar/ombyggnationer:
Ny fasad
Nya fönster
Ny trappa så källaren nås inifrån huset
Ytskikt interiört samtliga rum samt gästrum.

Storlek

Boarea ca 110 kvm, biarea ca 40 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 5 rum, varav 3-4 sovrum.

Byggnadssätt

Grund: Källare. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Eternit. Fönster: 3-glasfönster.

Enskilt vatten, djupborrad brunn (90 m med mangan- och järnfilter)
Enskilt avlopp, 1-kammarbrunn (äldre).

Ventilation

Självdrag.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Värmepump, luft-luft/direktv. el/kamin med täljsten.
Nätbolag: Leva iLysekil.
Elleverantör: Göta Energi. Elförbrukning: 29 782 kWh/år.

Energideklaration

Energideklaration utförd, 2022-09-28.
Energiklass F. Energiprestanda primärenergital 90 kWh/kvm år. Specifik energianvändning 94 kWh/kvm år.

TV- och internetanslutning

Internet: Fiber är installerat.

Övriga byggnader

Dubbelgarage, verkstad samt hobbyrum.

Tomt

Fastigheterna Angård 1:5 (156 584 kvm) samt Angård 1:4 (59 963 kvm) är samtaxerade. Tomtarean är tolalt 216 547 kvm.

Övrigt

Fastigheterna Angård 1:5 samt Angård 1:4 är samtaxerade.

Film

Bilder

Angård 290

Här finns möjlighet för hästgård och även avstyckning, men det är även vackert som det

Fastigheten består av dryga 21 hektar mark, fördelat på betesmark, åkermark och skog.

Hall

Kök

Värmande kamin med täljsten

Vardagsrum/matsal

TV-rum/sovrum på entréplan

Altanen nås från TV-rummet

Badrum entréplan

Hall, övre plan

Sovrum/kontor, övre plan

Sovrum, övre plan

Sovrum, övre plan

Toalett, övre plan

Badrum, källarplan

Bastu, källarplan

I hobbyrummet eller "skaparrummet" med sovmöjligheter innanför lämpar sig perfekt för ungdomarnas h

Gästrum innanför hobbyrummet

Fantastiskt vacker trädgård

Fastighetskarta

Planlösningar

Planlösning, entréplan

Planlösning, övre plan

Planlösning, källarplan

Karta

Intresseanmälan

© Lysekilsmäklarna AB 2023