Backavägen 8 Tuntorp
Visas Tis 29 jul 16:00-17:00

4 rum - 94 kvm - Backavägen 8 - Tuntorp

Fastigheten är en utmärkt familjevilla med gott om plats. Charmig villa med bra läge i Brastad

Charmig villa med bra läge i Brastad, med närhet till barnvänliga bostadsområdet Tuntorp, kommunikation, skola och bra affärer.
Huset är i 1½ plan med källare och garage med altandäck ovanpå. På entréplan har du ljus hall, trevligt kök i direkt anslutning till matplats, vardagsrum och matsal i vinkel samt toalett. På övre plan har du allrum med snedtak och utgång till balkong, två bra sovrum, klädkammare samt stort badrum som renoverades 2020. I källaren finns hobbyrum, tvättstuga med hörnbadkar, pannrum samt mindre förråd. Garage med direktaccess till huset.

Fastigheten är en utmärkt familjevilla med gott om plats. Barnen får nära till kamrater, den bil- och mekarintresserade får sitt garage. Den trädgårdsintresserade får både fin trädgård och trädgårdsland. Här finns plats för lek och avkoppling. I gäststugan har du plats för gäster eller ungdomshäng.

Tuntorp är ett lugnt och uppskattat villaområde i Brastad, omgivet av vacker natur och bara några minuter till centrala servicepunkter. Här bor du nära mataffär, skolor och kommunikationer, samtidigt som du når hav, skog och friluftsliv på cykelavstånd. Perfekt för barnfamiljen, hobbyodlaren eller dig som bara vill ha lugn och livskvalitet!
Området är uppskattat i alla åldrar, barnen har nära till skolan. På Backavägen bor du med gångavstånd till centrala Brastad där du finner två välsorterade matvaruaffärer, skolor och goda kommunikationer till Lysekil som nås på cirka 10 minuter. Färskt gott bröd inhandlas hos omtyckta Brastad Bageri och i centrum har du även Ma Lis spel och café. Samhället Brastad är beläget dryga milen utanför Lysekil och har vacker närhet till både Gullmarsfjorden och Brofjorden.

Här är huset för dig som söker ett omskött hem och samtidigt vill ha en funktionell vardag. På Backavägen 8 möts du av en villa med nyare tak, två renoverade våtrum och modern värmelösning med luft/vattenvärmepump – allt på lugnt och familjevänligt läge i Tuntorp.
Varmt välkommen på visning av en fin familjevilla som kommer erbjuda dig ett trivsamt hem med bra läge i uppskattat område.

Utgångspris

2 475 000 kr

Fakta

Adress:
Backavägen 8, Brastad
Bostadstyp:
Friliggande villa
Boarea:
94 kvm Information om areakälla
Biarea:
75 kvm
Antal rum:
4 rum
Byggår:
1909
Tomtyta:
1 033 kvm
Heidi Rönning

Ansvarig mäklare

Heidi Rönning

Reg. Fastighetsmäklare
0702- 44 03 08 heidi@lysekilsmaklarna.se
Katarina Törnkvist

Assisterande mäklare

Katarina Törnkvist

Reg. Fastighetsmäklare
0702-40 05 35 katarina@lysekilsmaklarna.se

Ekonomi

Pris

2 475 000 kr eller högstbjudande

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 1 283 000 kr varav byggnadsvärde 922 000 kr (fastställt 2024). 220, Småhusenhet, bebyggd.

Pantbrev

8 st om totalt 1 863 000 kr.

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 43 480 kr/år.
Fördelas enligt följande: uppvärmning 16 348 kr, försäkring 5 981 kr, vatten/avlopp 15 768 kr, renhållning 4 244 kr, sotning 795 kr och övrigt 344 kr.
I uppvärmningskostnaden ingår kostnad för hushållsel.
Posten övrigt gäller kostnad för brandskyddskontroll som utför var 3:e år.
Fastighetsavgift: 9 622 kr/år.

Servitut, planbestämmelser m m

Inskrivna servitut/Övr gravationer: Avtalsservitut Avloppsledning mm.

Rättigheter: Förmån: Officialservitut Väg, 14-BRA-1323.1.

Rättigheter: Last: Avtalsservitut Avloppsledning mm, 14-IM4-69/3437.1.

Planbestämmelser: Stadsplan (1972-06-01).

Fastigheten

Fastighetsbeteckning

Tuntorp 5:4.

Typ

Friliggande villa. 1 ½ plan med källare.

Upplåtelseform

Friköpt.

Besiktigad

Ja.

Byggnadsår

1909.

Senaste renovering/ombyggnad

2006 Pelletspanna och värmepump
2020 Båda våtrum renoverat
2021 Bytt yttertak. AZ-Bygg
2022 Bytt ytpapp och bygge av altan på garage
Omdränerat grunden med Platons system vid olika tillfällen under en femårsperiod på senare tid. Fotodokumenterat
Ett antal fönster byttes av tidigare ägare
Nyare undercentral med jordfelsbrytare.

Storlek

Boarea ca 94 kvm, biarea ca 75 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 4 rum, varav 2-3 sovrum.

Byggnadssätt

Grundmur: Dubbel grundmur av granitsten. Grund: Källare med betongplatta. Stomme: Trä / timmer. Fasad: Plastpanel (Lavella) med underliggande cellplast. Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: 2 och 3-glas isolerfönster/några kopplade fönster.

Kommunalt vatten och kommunalt avlopp.

Ventilation

Självdrag.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Luft/vattenvärmepump dockad till pelletspanna.
Nätbolag: Leva iLysekil.
Elleverantör: Telinet Energi. Elförbrukning: 13 554 kWh/år.

Energideklaration

Energideklaration utförd, 2025-06-13.
Energiklass D. Energiprestanda primärenergital 111 kWh/kvm år. Specifik energianvändning 58 kWh/kvm år.

Övriga byggnader

Vidbyggt garage.

Tomt

Tomtarea 1 033 kvm.

Övrigt

Detta hus är förbesiktigat av Anticimex och säljs med en "Dolda fel-försäkring"
-
Det är alltid viktigt att ta del av besiktningsprotokollet. Besiktningsprotokoll finns att tillgå på visningen.

Bilder

Backavägen 8

Backavägen 8

Charmig villa med bra läge i Brastad

Charmig villa med bra läge i Brastad

Hall

Hall

Kök

Kök

Vardagsrum

Vardagsrum

Stor altan

Stor altan

Matsal

Matsal

Toalett, entréplan

Toalett, entréplan

Allrum, övre plan

Allrum, övre plan

Balkong

Balkong

Sovrum, övre plan

Sovrum, övre plan

Sovrum, övre plan

Sovrum, övre plan

Badrum, övre plan

Badrum, övre plan

På källarplan

På källarplan

Hobbyrum, källarplan

Hobbyrum, källarplan

Tvättstuga med bubbelbadkar, källarplan

Tvättstuga med bubbelbadkar, källarplan

Gäststuga

Gäststuga

I gäststugan

I gäststugan

I gäststugan

I gäststugan

Parkeringsytorna är goda med biluppfart och garage

Parkeringsytorna är goda med biluppfart och garage

Fastighetskarta

Fastighetskarta

Planlösningar

Planlösning, entréplan

Planlösning, entréplan

Planlösning, övre plan

Planlösning, övre plan

Planlösning, källarplan

Planlösning, källarplan

Karta

Intresseanmälan

Skicka
© Lysekilsmäklarna AB 2025