Bäckvägen 11 Brastad
Visas Tor 29 maj 10:30-11:15

5 rum - 107 kvm - Bäckvägen 11 - Brastad

Bäckvägen 11 – enplansvilla på barnvänliga Tuntorp.

Bäckvägen 11 – enplansvilla med källare på barnvänliga Tuntorp.

Välkommen till Bäckvägen 11, en klassisk tegelvilla belägen i det lugna och barnvänliga området Tuntorp i Brastad. Huset har en äldre standard, vilket ger dig möjlighet att sätta din egen prägel och skapa ditt drömhem.
Huset är i ett plan med källare och på entréplan har du bra hall, mysigt kök, stort vardasgrum med fint ljusinsläpp, tre sovrum samt badrum. På källarplan har du hall med förråd, gillestuga, tvättstuga med dusch, garage, verkstad och ytterligare ett förråd.

Tomten är en av fastighetens stora tillgångar – en trivsam trädgård med gott om plats för lek, odling eller avkoppling. Baksidan vetter mot öppna ytor, vilket ger en fri och insynsskyddad känsla.

Tuntorp är ett omtyckt bostadsområde i Brastad, känt för sin lugna atmosfär och närhet till naturen. Här finns goda kommunikationer, skolor, butiker och ett aktivt föreningsliv.
Området präglas av det bohuslänska landskapet med närhet till både hav och skog, vilket ger fantastiska möjligheter till friluftsliv och rekreation.

För den aktive finns det mycket att upptäcka i området; kuststigen passerar genom Brastad och erbjuder vackra vandringar längs kusten och genom skogar. Brastad Golfklubb erbjuder en Pay & Play-bana som passar både nybörjare och erfarna golfare. Backa hällristningar, ett av Bohusläns största hällristningsområden, ligger i närheten och erbjuder en historisk upplevelse i vacker miljö.

Denna fastighet är en utmärkt möjlighet för dig som söker ett hem att forma efter dina egna önskemål, i ett område som erbjuder både trygghet och närhet till naturen. Dessutom finns goda pendlingsmöjligheter till närliggande orter som Lysekil och Uddevalla.

Välkommen att boka visning och upptäcka potentialen i Bäckvägen 11!

Utgångspris

1 675 000 kr

Fakta

Adress:
Bäckvägen 11, Brastad
Bostadstyp:
Friliggande villa
Boarea:
107 kvm Information om areakälla
Biarea:
85 kvm
Antal rum:
5 rum
Byggår:
1967
Tomtyta:
687 kvm
Heidi Rönning

Ansvarig mäklare

Heidi Rönning

Reg. Fastighetsmäklare
0702- 44 03 08 heidi@lysekilsmaklarna.se
Katarina Törnkvist

Assisterande mäklare

Katarina Törnkvist

Reg. Fastighetsmäklare
0702-40 05 35 katarina@lysekilsmaklarna.se

Ekonomi

Pris

1 675 000 kr högstbjudande

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 1 358 000 kr varav byggnadsvärde 1 028 000 kr (fastställt 2024). 220, Småhusenhet, bebyggd.

Pantbrev

5 st om totalt 301 300 kr.

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 41 500 kr/år.
Fördelas enligt följande: uppvärmning 20 000 kr, försäkring 3 000 kr, vatten/avlopp 15 000 kr och renhållning 3 500 kr.
Fastighetsavgift: 10 074 kr/år.

Servitut, planbestämmelser m m

Gemensamhetsanläggning: Lysekil tuntorp ga:1 ändamål: Vägar.

Planbestämmelser: Byggnadsplan (1962-06-19).

Fastigheten

Fastighetsbeteckning

Tuntorp 11:33.

Typ

Friliggande villa. 1 plan med källare.

Upplåtelseform

Friköpt.

Besiktigad

Ja.

Byggnadsår

1967.

Senaste renovering/ombyggnad

Nuvarande ägare har ägt huset sedan 2021 då huset övertogs efter föräldrar.

- Huset byggdes 1967
- 1996 ett antal fönster bytes ut
- 1998 renoverades badrum
- 1988 ny dränering runt huset
- 2011 installerades bergvärme
- 2015 lades taket om med nya betongpannor, läkt, underlagspapp samt nya plåtarbeten, PFF Bygg utförde takomläggningen
- Eldstaden är ej i bruk och skall inte användas innan en fackman kontrollerat denna
- Jordfelsbrytare finns installerad som täcker delar av elinstallationen.

Storlek

Boarea ca 107 kvm, biarea ca 85 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 5 rum, varav 3-4 sovrum.

Byggnadssätt

Grundmur: Betongsten. Grund: Källare med en betongplatta. Stomme: Betongsten och trä. Fasad: Tegel och kalksandsten. Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: 3-glas isolerfönster 2-glas kopplade fönster.

Kommunalt vatten och kommunalt avlopp.

Ventilation

Självdragsventilation.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Bergvärmepump med vattenburen värme.
Nätbolag: Leva iLysekil.
Elleverantör: Leva iLysekil.

Energideklaration

Energideklaration utförd, 2025-04-17.
Energiklass C. Energiprestanda primärenergital 90 kWh/kvm år. Specifik energianvändning 46 kWh/kvm år.

Tomt

Tomtarea 687 kvm.

Övrigt

Detta hus är förbesiktigat av Anticimex och säljs med en "Dolda fel-försäkring"
-
Det är alltid viktigt att ta del av besiktningsprotokollet. Besiktningsprotokoll finns att tillgå på visningen.

Bilder

Bäckvägen 11

Bäckvägen 11

Välkommen in!

Välkommen in!

Hall

Hall

Kök

Kök

Vardagsrum

Vardagsrum

Sovrum entréplan

Sovrum entréplan

Altan som nås från sovrum

Altan som nås från sovrum

Sovrum entréplan

Sovrum entréplan

Kontor/sovrum entréplan

Kontor/sovrum entréplan

Badrum entréplan

Badrum entréplan

På källarplan

På källarplan

Gillestuga källarplan

Gillestuga källarplan

Gillestuga källarplan

Gillestuga källarplan

Tvättstuga på källarplan

Tvättstuga på källarplan

Garage

Garage

Verkstad

Verkstad

Fastighetskarta

Fastighetskarta

Planlösningar

Planlösning entréplan

Planlösning entréplan

Planlösning källarplan

Planlösning källarplan

Karta

Intresseanmälan

Skicka
© Lysekilsmäklarna AB 2025