4 rum - 118 kvm - Bagarvägen 13 - Brastad

Enplansvilla i Brastad

Trivsam och väl omhändertagen enplansvilla centralt i Brastad med tre sovrum och bra sociala sällskapsytor, såväl inomhus som utomhus. Husets nybyggnadsår är 1974 och det mesta finns kvar i original. Otroligt vackra fönster som nuvarande ägare har vårdat väl.
Uteplatsen med läge åt sydväst är en fin skyddad hörna där du kan njuta av solen fina dagar. Blir du fikasugen sticker du över till bageriet på andra sidan vägen.

Bostaden är i ett plan där du möts av en stor hall. Köket är utrustat med kombinerad kyl/frys, spis med ugn samt en fläkt. Bra förvaring i skåp och lådor. Från det rymliga vardagsrummet når du uteplatsen med läge åt sydväst. I två av de tre sovrummen finns bra förvaring i garderober och i hallen finns en större klädkammare. Badrummet är utrustat med handfat, spegelskåp, badkar, skåp samt toalett. Ytskikt våtrumsmatta (äldre). Det finns också en gästtoalett vid entrén.
Från köket nås tvättstuga som är utrustad med tvättmaskin och dusch. Härifrån nås bastun, syrum/hobbyrum och garage.

Med utmärkt läge i området, med anrika Brastads Bageri som närmsta granne, bor ni här lugnt och privat samtidigt som ni har bostadsområdet Tuntorp inom gångavstånd, som är mycket barnvänligt med cykelvägar och lekplatser - allt som ni önskar i vardagen!
I närområdet ligger fina strövområden och många badplatser, Holma Golf och Brastad Golf för den golfintresserade. Brastad har ett mycket strategiskt och bra läge och lättillgängligt från E6. Till centrala Lysekil har du femton minuter, närservice finner du inom gångavstånd.
Kustpärlorna Smögen, Kungshamn, Hunnebostrand och Bovallstrand nås på en halvtimma. Göteborg nås på dryga timmen och till Oslo ca 2,5 timma.

Välkommen till en ytterst trevlig och välskött villa där hela familjen kommer att trivas!

(Tills vidare kommer Lysekilsmäklarna att genomföra visningar med begränsat antal personer/ sällskap åt gången. Önskar du en helt privat visning är du välkommen att kontakta mäklaren för tidsbokning. Du bokar annars tid på hemsidan, precis som vanligt, så ser vi till att antalet gäster per visning begränsas).

Såld

Fakta

Adress:
Bagarvägen 13, Brastad
Bostadstyp:
Friliggande villa
Boarea:
118 kvm
Biarea:
58 kvm
Antal rum:
4 rum
Byggår:
1974
Tomtyta:
874 kvm

Ansvarig mäklare

Heidi Rönning

Reg. Fastighetsmäklare
0702- 44 03 08 heidi@lysekilsmaklarna.se

Assisterande mäklare

Katarina Törnkvist

Reg. Fastighetsmäklare
0702-40 05 35 katarina@lysekilsmaklarna.se

Ekonomi

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 883 000 kr varav byggnadsvärde 725 000 kr (fastställt 2018). 220, Småhusenhet, bebyggd.

Pantbrev

3 st om totalt 300 000 kr.

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 34 166 kr/år.
Fördelas enligt följande: uppvärmning 17 622 kr, försäkring 4 098 kr, vatten/avlopp 9 377 kr och renhållning 3 069 kr.
I uppvärmningskostnaden ingår kostnad för hushållsel.
Fastighetsavgift: 6 622 kr/år.

Servitut, planbestämmelser m m

Gemensamhetsanläggning: Lysekil Tuntorp GA:1


Last: Avtalsservitut: Avstängningsventil Mm, 14-IM4-73/11066.1


Förmån: Avtalsservitut: Väg, 14-IM4-73/11064.1.
Rättigheter-förmån: Förmån: Avtalsservitut: Väg, 14-IM4-73/11064.1. Rättigheter-last: Last: Avtalsservitut: Avstängningsventil Mm, 14-IM4-73/11066.1.
Inskrivna servitut/Övr gravationer: Avtalsservitut Avstängningsventil Mm.
Gemensamhetsanläggning: Gemensamhetsanläggning: Lysekil Tuntorp GA:1.
Planbestämmelser: Byggnadsplan (1960-11-04).

Fastigheten

Fastighetsbeteckning

Tuntorp 4:174.

Typ

Friliggande villa. 1 plan.

Upplåtelseform

Äganderätt.

Besiktigad

Ja.

Byggnadsår

1974.

Senaste renovering/ombyggnad

2019 Laserade fönster
2018 Målade garage
2018 Laserade fasadpanel på gavelspetsar
2010 Ny papp garagetak
2008 Installation värmepump, luft-luft.

Storlek

Boarea ca 118 kvm, biarea ca 58 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 4 rum, varav 3 sovrum.

Byggnadssätt

Grund: Betongplatta på mark, med uppreglat golv. Fasad: Tegel. Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: 2-glasfönster (original).

Kommunalt vatten och kommunalt avlopp.

Ventilation

Självdrag.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Värmepump, luft-luft/direktverkande el.
Nätbolag: Leva iLysekil.
Elleverantör: Bixia. Elförbrukning: 12 128 kWh/år.

Energideklaration

Energideklaration utförd, 2020-10-29.
Energiklass E. Energiprestanda 68 kWh/kvm år.

TV- och internetanslutning

Internet: Fiber är installerat.

Övriga byggnader

Garage om ca 40 kvm.

Tomt

Tomtarea 874 kvm.

Övrigt

Detta hus är förbesiktigat av Anticimex och säljs med en "Dolda fel-försäkring"
-
Det är alltid viktigt att ta del av besiktningsprotokollet.

Bilder

Bagarvägen 13 

 

 

 

 

Hall 

 

 

Kök 

 

Vardagsrum 

 

 

Solig uteplats åt sydväst 

Sovrum 

Sovrum 

Sovrum 

Badrum 

Syrum/hobbyrum 

Tvättstuga med dusch och bastu 

Bastu 

Toalett 

Trivsam och väl omhändertagen enplansvilla centralt i Brastad 

Garage 

 

 

 

 

Utmärkt läge i Brastad med gångavstånd till allt! 

Fastighetskarta 

© Lysekilsmäklarna AB 2021