Bansviksberget 15 Norra Hamnen

5 rum - 110 kvm - Bansviksberget 15 - Norra Hamnen

Magnifik utsikt över hav och skärgård! Närheten till havet är omedelbar. Känslan är exklusiv.

Närheten till havet är omedelbar. Känslan är exklusiv. Nu erbjuds ett husen på en av Lysekils mest attraktiva gator till salu: Bansviksberget 15. Här pratar vi första parkett! Så snart du kliver in i bostaden slås du av den fantastiska utsikten och ljuset. Gå ut på någon av de stora terrasserna och du andas hav och hör havets rörelser. Lika hänförande en stormig höstdag som en stilla sommarkväll. Från bostaden har du verkligen ett kort badrocksavstånd till Norra Hamnens många badstegar och härliga solstolar. Den vackra strandpromenaden går i stort sett utanför dörren. För dig som älskar Lysekil är detta verkligen drömboendet!

Ingen som äntrar bostaden lär bli oberörd. Utöver havsutsikten slås du av rymd och ljus. Bostaden har en genomgående hög standard. Entréplan har ett genomgående ljusinsläpp, högt till tak med öppet till nock, och delvis öppen planlösning. Kök, vardagsrum och allrum går i ett och något annat vore inte att önska. Det medger att du oavsett var kan njuta av den påtagliga utsikten. Du kommer att bli hänförd!

Med takhöga fönster mot havet, hamnen och horisonten är du garanterad magiska vyer med havets alla skiftningar, sommarens båttrafik, stormarnas brusande hav och vackra solnedgångar. Med plats även för stort matbord kan du bjuda dina gäster på middag med oförglömlig utsikt och solnedgång.

En enhetlig, tröskelfri, parkett av körsbärsträ breder ut sig på golvet och samtliga väggar går i ljusa toner. Det kvalitativa köket i körsbärsträ har en klassisk design som passar alla smaker och inredningar. Takhängd fläkt, massiv granitskiva och öppet till nock gör att du lagar mat med utsikt. Den ”halva köksöns” överhäng gör detta till en naturlig och bekväm plats för frukosten där du samtidigt kan spana in vad som händer på sjön. Köket är modernt utrustat och har gott om arbetsytor, skåp och lådor.

Den stora terrassen som vetter rakt i väst går även runt husets vinkel, här går alltså finna såväl sol som lä, från förmiddag tills dess att solen går ner i horisonten. På entréplan finns ett mycket vackert sovrum, också det med ljusinsläpp från flera håll. Övriga sovrum är belägna en våning ner, ett våningsplan som också präglas av utsikten. Förstås. Dörrarna öppnas mot nedre plans terrass, lika stor som övre plans. Det är en underbar känsla att vakna upp och kunna slå upp dörrarna och känna havsluften, spana in vädret, vädra sängkläder eller lägga sig i solstolen.

Bostaden har två exklusiva badrum, ett på vardera planen. Det ena härligare än det andra. Eller tvärtom. Övre plans badrum är stort, helkaklat i klassiskt vitt och grått. Nedre plans badrum är än mer exklusivt, det går helt i vitt och i nivåer med ett nersänkt badkar. På nedre plan finns även en rejäl tvättstuga, även den helkaklad. Här finns tvättmaskin och torktumlare samt gott om skåpsförvaring.
Bostaden måste upplevas på plats, du kommer inte bli besviken utan hänförd!.

Nedanför dig går Norra Hamnens fina strandpromenad där du badar från bryggans badstegar. Längs bryggan finns bänkar och solsängar. Några av Lysekils bästa restauranger finns bara några få steg bort. Tag vänster och du når Lysekils utbud av butiker, än fler restauranger, matbutiker, apotek, systembolag, vårdcentral och övrig service.

Söker du ett boende med exklusivitet och oslagbar havsutsikt, om du vill bo med havet ständigt närvarande och med en bekvämlighet där du bara kan flytta in och njuta? Ja, då har du kommit rätt! Välkommen på visning!

Utgångspris

7 995 000 kr

Fakta

Adress:
Bansviksberget 15, Lysekil
Bostadstyp:
Friliggande villa
Boarea:
110 kvm Information om areakälla
Biarea:
40 kvm
Antal rum:
5 rum
Byggår:
2006
Tomtyta:
259 kvm
Katarina Törnkvist

Ansvarig mäklare

Katarina Törnkvist

Reg. Fastighetsmäklare
0702-40 05 35 katarina@lysekilsmaklarna.se
Heidi Rönning

Assisterande mäklare

Heidi Rönning

Reg. Fastighetsmäklare
0702- 44 03 08 heidi@lysekilsmaklarna.se

Ekonomi

Pris

7 995 000 kr eller högstbjudande

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 4 948 000 kr varav byggnadsvärde 2 935 000 kr (fastställt 2024). 220, Småhusenhet, bebyggd.

Pantbrev

8 st om totalt 3 622 200 kr.

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 48 962 kr/år.
Fördelas enligt följande: uppvärmning 26 367 kr, försäkring 4 900 kr, renhållning 11 195 kr, sotning 500 kr och samfällighet 6 000 kr.
I angiven kostnad för VÄG/samfällighetsavgift inkluderas Sopor, TV, snöröjning samt kommunalt vatten och avlopp.
Angiven kostnad för Uppvärmning inkluderar även hushållsel.
Angiven kostnad för Uppvärmning (ink hushållsel) är beräknat på enligt LEVA Lysekils priser för Leva nu rörligt (82,14 öre/kWh inkl moms) samt elnätsavgift (abonnemangskostnad samt rörlig del).
Fastighetsavgift: 10 074 kr/år.

Servitut, planbestämmelser m m

Rättigheter: Förmån: Officialservitut Tillträde, 1484-232.12.

Rättigheter: Last: Officialservitut Tillträde, 1484-232.13.

Gemensamhetsanläggning: Lysekil kronberget ga:3 ändamål: Avloppsanläggning
Lysekil kronberget ga:4 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering
Lysekil kronberget ga:5 ändamål: Radio- TV och/eller tele
Samfällighet: Lysekil kronberget s:1.

Planbestämmelser: Detaljplan (2002-04-25).

Fastigheten

Fastighetsbeteckning

Kronberget 1:205.

Typ

Friliggande villa. 1 plan med souterräng.

Upplåtelseform

Friköpt.

Besiktigad

Ja.

Byggnadsår

2006.

Senaste renovering/ombyggnad

2025 Nya stuprör och hängrännor
2024 Ommålning fasad
2022 Installation elbilsladdare
2021 Utbyggnation veranda samt nytt balkongräcke
2012 Ny värmepump.

Storlek

Boarea ca 110 kvm, biarea ca 40 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 5 rum, varav 4 sovrum.

Byggnadssätt

Grundmur: Betong. Grund: Soutterängplan med betongplatta med underliggande . Stomme: Betong/ Trä. Bjälklag: Trä. Takbeklädnad: Bandplåt. Fönster: 3-glasfönster isoler.

Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp.

Ventilation

Mekanisk frånluft.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Frånluftsvärmepump med vattenburen golvvärme.
Nätbolag: LEVA.
Elleverantör: LEVA. Elförbrukning: 15 000 kWh/år.

Energideklaration

Energideklaration utförd, 2022-08-30.
Energiklass E. Energiprestanda primärenergital 133 kWh/kvm år. Specifik energianvändning 74 kWh/kvm år.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber.
Internet: Fiber.

Övriga byggnader

Garage i länga.

Tomt

Bergstomt.

Bilder

Planlösningar

Planritning entréplan

Planritning entréplan

Planritning nedre plan

Planritning nedre plan

Karta

Intresseanmälan

Skicka
© Lysekilsmäklarna AB 2025