Bergstigen 13 Grundsund

4 rum - 115 kvm - Bergstigen 13 - Grundsund

Bergstigen 13, villa med mycket fint läge vid kanalen i Grundsund

Bergstigen 13, villa med mycket fint läge vid kanalen i Grundsund.
Välkommen till ett unikt tillfälle att förvärva ett kustnära hem med känsla, själ och ett oslagbart läge – alldeles ovanför bryggor och sjöbodar i trivsamma Grundsund på vackra Skaftö. Här bor du i en av Bohusläns mest eftertraktade miljöer, där saltstänkta klippor, smala gränder och ett levande båtliv ramar in vardagen.

Den charmiga villan, uppförd i början av 1900-talet, används idag som fritidshus men lämpar sig lika väl som permanentbostad. Huset har en tilltalande planlösning med sociala ytor på entréplanet och sovrum på övre plan.

Entréplanet rymmer två hallar, kök med matplats, vardagsrum, allrum samt toalett. En trappa upp finns tre bra sovrum, badrum samt förvaringsutrymmen i kattvinden. Från övervåningen når du en balkong med underbar utsikt över kanalen.

En av husets verkliga höjdpunkter är det oslagbara läget. Från huset går en trappa ner till stigar och bryggor som slingrar sig mellan husen. Här bor du bara några steg från bad, båtliv och morgondopp.
Om du följer strandpromenaden kan du stanna till på omtyckta restaurangen Pelles rökeri, vidare längs kajen följer du en underbar strandpromenad längs havet och klipporna som avslutas vid fina badplatsen i Vigerna. I Grundsund finns också en bra matvarubutik (öppen året runt), där du bland annat kan köpa fredagsräkorna, café, restauranger samt ett par trevliga kläd- och inredningsbutiker, förskola/skola med mera.

På Skaftö finns många möjligheter för dig som söker aktivitet som golf, kajakpaddling och cykling. Du kan också välja att inte göra något, bara njuta av miljön. intilliggande Fiskebäckskil passar du på vägen ut, till andra kustpärlor som Smögen, Kungshamn och Hunnebostrand har du en knapp timma med bil. Lysekil når du med bil eller så tar du färjan Carl Wilhelmsson från Fiskebäckskil. För dig som är golfintresserad finns populära golfbanan Skaftö golfklubb i närområdet. Till Uddevalla/ Torp har du en knapp halvtimma och därifrån har du ca 45 minuter till Göteborg, till Svinesundsbron har du knappt en timma med bil och till Oslo tar du dig på cirka två timmar.

Varmt välkommen på visning - ett unikt tillfälle att förvärva ett kustnära hem med ett oslagbart läge i Grundsund på Skaftö!

Snart till salu

Fakta

Adress:
Bergstigen 13, Grundsund
Bostadstyp:
Friliggande villa
Boarea:
115 kvm Information om areakälla
Antal rum:
4 rum
Byggår:
1909
Tomtyta:
243 kvm
Heidi Rönning

Ansvarig mäklare

Heidi Rönning

Reg. Fastighetsmäklare
0702- 44 03 08 heidi@lysekilsmaklarna.se
Katarina Törnkvist

Assisterande mäklare

Katarina Törnkvist

Reg. Fastighetsmäklare
0702-40 05 35 katarina@lysekilsmaklarna.se

Beskrivning

Entréplan: Entréplanet rymmer två hallar, kök med matplats, vardagsrum, allrum samt toalett.

Övre plan: En trappa upp finns tre bra sovrum, badrum samt förvaringsutrymmen i kattvinden. Från övervåningen når du en balkong med underbar utsikt över kanalen.

Ekonomi

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 5 415 000 kr varav byggnadsvärde 2 238 000 kr (fastställt 2021). 220, Småhusenhet, bebyggd.

Pantbrev

4 st om totalt 933 000 kr.

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 46 342 kr/år.
Fördelas enligt följande: försäkring 3 500 kr, vatten/avlopp 14 000 kr, renhållning 3 624 kr och hushållsel 25 218 kr.
I uppvärmningskostnaden ingår kostnad för hushållsel.
Fastighetsavgift: 10 074 kr/år.

Servitut, planbestämmelser m m

Planbestämmelser: Stadsplan (1988-11-24).

Fastigheten

Fastighetsbeteckning

Skaftö-Backa 14:5.

Typ

Friliggande villa. 1 ½ plan.

Upplåtelseform

Friköpt.

Besiktigad

Nej.

Byggnadsår

1909.

Senaste renovering/ombyggnad

2017 Renovering av golvbjälklag alla rum entréplan
samt renoverat badrum på övre plan.

Storlek

Boarea ca 115 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 4 rum, varav 2-3 sovrum.

Byggnadssätt

Grund: Krypgrund (ej nåbar). Fasad: Plastfasad. Takbeklädnad: Tegel. Fönster: 2-glasfönster.

Kommunalt vatten och kommunalt avlopp.

Ventilation

Självdrag.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Direktv. el / 2st värmepump,luft-luft.
Nätbolag: Vattenfall.
Elleverantör: Leva iLysekil. Elförbrukning: 6 655 kWh/år.

Energideklaration

Energideklaration status: Behövs ej.

TV- och internetanslutning

Internet: Fiber är installerat.

Tomt

Tomtarea 243 kvm.

Bilder

Bergstigen 13

Bergstigen 13

Hall

Hall

Kök

Kök

Matplats kök

Matplats kök

Vardagsrum, entréplan

Vardagsrum, entréplan

Allrum/sovrum, entréplan

Allrum/sovrum, entréplan

Övre hall

Övre hall

Observera att kaminen ej är i bruk

Observera att kaminen ej är i bruk

Sovrum, övre plan

Sovrum, övre plan

Sovrum, övre plan

Sovrum, övre plan

Sovrum, övre plan

Sovrum, övre plan

Fint läge vid kanalen

Fint läge vid kanalen

Områdesbild Grundsund - kanalen

Områdesbild Grundsund - kanalen

Områdesbild Grundsund

Områdesbild Grundsund

Områdesbild Grundsund

Områdesbild Grundsund

Områdesbild Grundsund

Områdesbild Grundsund

Områdesbild Grundsund

Områdesbild Grundsund

Områdesbild Grundsund

Områdesbild Grundsund

Områdesbild Grundsund

Områdesbild Grundsund

Fastighetskarta

Fastighetskarta

Planlösningar

Planlösning, entréplan

Planlösning, entréplan

Planlösning, övre plan

Planlösning, övre plan

Karta

Intresseanmälan

Skicka
© Lysekilsmäklarna AB 2025