5 rum - 89 kvm - Bohusvägen 19 - Slätten

Högt beläget med enastående utsikt över havet, hamninloppet och hela Södra hamnen

Mycket charmigt och högt beläget med enastående utsikt över havet, hamninloppet, hela Södra hamnen och över Lysekils stads takåsar. Välkommen till Bohusvägen 19, en fastighet med boningshus med många rum och dessutom ett komplett gästhus. Bostaden är ljus, luftigt och vacker och har massor av charm tack vare fina trägolv, pärlspont och ett rikligt ljusgenomflöde. För att bara nämna en del. Framför allt finns här utsikt! Den vidsträckta havsutsikten kommer du att älska och den kommer också att imponera på dina vänner.

Fastigheten är, och nyttjas som, ett permanentboende men är garanterat det perfekta fritidsboendet med många mindre sovrum och gott om sängplatser. Dessutom finns på tomten ett komplett gästhus

Bostaden har en genomgående varm och ombonad känsla. Vi välkomnas in i en charmig hall med vitmålad pärlspont på vägg och i tak. På golvet ligger den klassiska och slitstarka pastillmattan i svart, snygg och praktisk. Köket har en retrokänsla med takhöga överskåp och snedställda skåp med skjutluckor vilka blev populära under sen-funkisen. Köket har idag delad kyl och frys, spis/ ugn, diskmaskin och en platsbyggd arbetsbänk. Här finns plats för ett mindre köksbord framför fönstret eller som idag ett väggmonterat barbord.

Som så många hus byggda på 1900-talets första hälft består nedre plan av kök och tre rum där man kan gå runt i huset runt murstocken. Så är här även idag då samtliga nedre plans tre rum nyttjas som sällskapsrum och har antingen skjutdörr eller har helt öppet emellan. Ett av dessa rum kan med fördel avgränsas om ett större sovrum på nedre plan önskas.

De tre rummen har fina trägolv i gedigen Värmlandsfuru, ljusmålade väggar och vitmålade trätak. En braskamin i gjutjärn står i mitten och den uppvärma murstocken sprider skön värme på båda plan. En trappa med vacker patina leder upp mot övre plan och här slår havsutsikten emot dig!

Ett stort härligt allrum vetter mot utsikten. Detta rum används helst som sällskapsrum, för middagsbjudningar eller som ateljé. Trägolv och vitmålad träpanel på väggarna förstärker skärgårdskänslan. Övre plan byggdes om i sin helhet 2004 i syfte att skapa ett övre plan med många sovplatser. Väggar flyttades och nya fönster sattes in i de tidigare sidovindarna. Resultatet blev utöver allrummet fyra sovrum, samtliga av modell mindre med plats för enkelsängar, det största av dem rymmer dock en dubbelsäng. Det stora fönsterpartiet kompletterades med en balkong. Vill du ha bästa solen tillsammans med vy över havet och Lysekil så placerar fikabordet på balkongen! Trädgården är mysig och omgärdad av häckar och staket. Utegruppen har sin plats intill huset i skydd från vind och ett extra fikabord placeras gärna på framsidan.

Badrummet ligger på övre plan och har vitkaklade väggar och ett medelhavsinspirerat flerfärgat klinkergolv. WC, handfat med kommod, duschhörna infällbara dörrar. I hallen på nedre plan finns en extra toalett. Överlag är förvaringen god; lite här och där finns garderober, förråd och klädkammare.

Det relativt nybyggda gästhuset, kallat ”ateljén” är riktigt fint! Här finns allrum, köksdel, badrum och sovloft. I gästhuset trivs dina övernattande vänner men du skulle också kunna hyra ut.

Huset är ett åretrunthus, men läget, charmen, gästhuset och inte minst utsikten gör att fastigheten även är helt perfekt som fritidshus med plats för hela familjen. Belägenheten, på Slätten centralt i Lysekil, ger dig närhet till klipporna, havet, shopping, strandpromenader, utsiktsplatser, gemytliga restauranger och bussförbindelser. Trafiken är lugn så här bor du mitt i stan men ändå barnvänlig. Ja, allt Lysekil har att erbjuda finns inom promenadavstånd. Välkommen på visning!

Såld

Fakta

Adress:
Bohusvägen 19, Lysekil
Bostadstyp:
Friliggande villa
Boarea:
89 kvm
Antal rum:
5 rum
 
På fastigheten finns två taxerade byggnader: boningshuset 72 kvm, gästhuset 17 kvm.
Byggår:
1928
Tomtyta:
237 kvm

Ansvarig mäklare

Katarina Törnkvist

Reg. Fastighetsmäklare
0702-40 05 35 katarina@lysekilsmaklarna.se

Assisterande mäklare

Heidi Rönning

Reg. Fastighetsmäklare
0702- 44 03 08 heidi@lysekilsmaklarna.se

Ekonomi

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 1 728 000 kr varav byggnadsvärde 1 075 000 kr (fastställt 2018). 220, Småhusenhet, bebyggd.

Pantbrev

12 st om totalt 710 000 kr.

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 43 599 kr/år.
Fördelas enligt följande: uppvärmning 26 744 kr, försäkring 3 052 kr, vatten/avlopp 9 377 kr, renhållning 3 369 kr, sotning 548 kr och övrigt 509 kr.
I angiven kostnad för uppvärmning ingår även hushålls el.
Angiven kostnad "Övrigt" avser Fiber.
Nuvarande ägare har låtit utföra Brandskyddskontroll av braskamin/ murstock var tredje år ( ca 855 kr var 3:e år). Sotning har skett varje år.
Fastighetsavgift: 8 349 kr/år.

Servitut, planbestämmelser m m

Planbestämmelser: Stadsplan Nybyggnadsförbud.

Fastigheten

Fastighetsbeteckning

Slätten 19:2.

Typ

Friliggande villa. 1 ½ plan med källare.

Upplåtelseform

Äganderätt.

Besiktigad

Ja.

Byggnadsår

1928. Gästhus byggt 2012.

Senaste renovering/ombyggnad

2018 Installation fiber.
2017 Nya fönster (Brålanda snickerier) allrum/ balkongrummet övre plan.
2014 (ca) Renovering ytskikt WC nedre plan.
2012 Nybyggnad gästhus.
2004 Tilläggsisolering vind.
2007 Installation braskamin
2006 Ny varmvattenberedare
2006 Nytt golv hall (Altro Nuvola Stratus Rubberfloor)
2004 Nya trägolv nedre plan (Värmlandsgolvet furu). Isolering golv.
2004 Renovering/ byggnation balkong. Ny altandörr.
2004 Ombyggnation övre plan till allrum och fyra mindre sovrum. I sovrummen installerades nya fönster utöver de sedvanliga sidovindsfönstren.
2004 Renovering badrum övre plan.
2004 och framåt: Nya avloppsledningar (byte till plast)
2004 Nytt tak över entré samt innertak källare.
2003 Omläggning av tak (papp och läkt. Tegelpannorna behölls) Nya hängrännor/ stuprör.

- Pannan (el/ved/olja) är äldre. Då båda husen har vattenburen värme (gästhuset har vattenburen golvvärme) så rekommenderar den besiktningsman som utfört energideklarationen att installera en luft/vattenvärmepump.

- Provtryckning av eldstaden skedde i samband med installation, därefter har sotning och brandskyddskontroll gjorts regelbundet.

Storlek

Boarea ca 89 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. Boarean är ej uppmätt efter ombyggnationen på övre plan. 5 rum, varav 4 sovrum.
På fastigheten finns två taxerade byggnader: boningshuset 72 kvm, gästhuset 17 kvm.

Byggnadssätt

Grund: Källare. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Eternit. Takbeklädnad: Taktegel. Fönster: 2-och 3-glasfönster.

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation

Självdrag.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Vattenburen värme. El/ved/olja (äldre panna), samt braskamin.
Nätbolag: LEVA.
Elleverantör: Skellefteå Kraft. Elförbrukning: 16 393 kWh/år.

Energideklaration

Energideklaration utförd, 2020-10-15.
Energiklass G. Energiprestanda 118 kWh/kvm år.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber.

Uteplats

Uteplatser samt balkong.

Övriga byggnader

Gästhus (byggt 2012 ) med allrum, badrum, köksdel samt sovloft. Vattenburen golvvärme.

Tomt

Trädgårdstomt.

Övrigt

På fastigheten finns två taxerade småhusbyggnader; Boningshuset samt gästhuset. Taxerad boarea boningshus är 72 kvm, taxerad boarea för gästhuset är 17 kvm. Boarean är ej uppmätt efter ombyggnationen på övre plan där samtliga sovrum har snedtak (ej boarea).

Bilder

Med havsutsikt på Slätten 

Fin trädgårdstomt 

Mycket vackert allrum på övre plan med vidsträckt utsikt 

Vardags- /Matsalsrum nedre plan. 

Utsikten över havet, hamnen och stadens takåsar är slående 

Trädgård med uteplats och gästhus 

Välkommen in! 

Vardags-/ matsalsrum med nya trägolv och braskamin 

Fungerande och godkänd braskamin installerad 2007 

Idag öppet mellan två rum, men går såklart att bygga igen till extra sovrum 

Tre rum på nedre plan, här skjutdörr emellan två av dem 

Kök med retrokänsla, skåp och luckor från 1940-talet 

 

Fint ljusgenomsläpp från två håll, trägolv i alla rum på nedre plan 

Övre plan är ljust, luftigt och har mycket charm 

Vackra ytskikt och fantastiskt fin havsutsikt! 

En utsikt att njuta av alla dagar i veckan. 

Fika med sol och utsikt! 

Hela inloppet och södra hamnen kan skådas 

Övre plan är väl utnyttjat med allrum och fyra mindre sovrum 

Ett av övre plans fyra sovrum, detta rymmer dubbelsäng 

Ett av tre små sovrum, alla med fönster och snedtak 

 

Ett komplett gästhus för gäster eller uthyrning 

Badrum övre plan 

Toalett nedre plan 

Fint belägen tomt. Gästhuset till vänster. 

Sett från Bohusvägen 

Högt beläget på lugn gata 

Fastighetskarta 

© Lysekilsmäklarna AB 2020