Fågelviksvägen 21B Härnäset
Visas Lör 14 jun 10:00-10:45

6 rum - 115 kvm - Fågelviksvägen 21B - Härnäset

På vackra och omtyckta Härnäset – närmare bestämt i Fågelviken – erbjuds nu en nybyggd 1½-plansvilla

På vackra och omtyckta Härnäset – närmare bestämt i Fågelviken – erbjuds nu en nybyggd 1½-plansvilla som passar lika bra som permanentboende som fritidshus. Valet är helt ditt. Huset har en genomtänkt planlösning där varje kvadratmeter nyttjas effektivt. Designen är varsamt anpassad till den omgivande naturen, och byggnaden smälter harmoniskt in i miljön.

Fokus har lagts på ljus, rymd, kvalité – och såklart, komfort.
Planlösningen är väldisponerad med generösa sällskapsytor där kök och vardagsrum möts i en öppen planlösning. De stora fönsterpartierna bjuder på ett fantastiskt ljusinsläpp och ger utsikt över den vackra naturen. På entréplanet finns, förutom kök och vardagsrum, ett sovrum, ett stort helkaklat badrum med tvättstugedel, ett förråd samt utgång till en skyddad altan. Övre plan rymmer tre sovrum, ett allrum och ytterligare ett helkaklat badrum.
Ute har du stor altan där du väljer själv om du vill sitta i den värmande solen eller sitta skyddad under taket.

Fågelviken ligger strax utanför Brodalen, på natursköna Härnäset. Här bor både permanent- och fritidsboende. Hela Härnäset erbjuder ett rikt friluftsliv med badplatser, småbåtshamnar, vandringsleder samt bär- och svampskogar. Följ gärna en sträcka av Kuststigen för att uppleva naturen till fots, och ta en paus på lantliga Röe Gård för en god lunch och ett besök i den charmiga gårdsbutiken. För klättringsentusiaster är området ett verkligt mecka med närhet till flera populära klätterklippor. Även för paddlare är kusten utanför mycket uppskattad.
I närområdet finns service i både Brastad och Lysekil. Närmaste butik är välsorterade ICA To Go i Brodalen, öppen dygnet runt. Här finns även bussförbindelser mot både Göteborg och Oslo. Centrala Lysekil med sitt utbud av butiker, restauranger och service nås på drygt 20 minuter med bil. Till kustpärlor som Smögen, Kungshamn och Hunnebostrand är det cirka 3 mil – eller ungefär en halvtimmes bilresa. Från Göteborg når du Härnäset på cirka 1,5 timme, och från Oslo tar det lite drygt två timmar.

Välkommen till ett alldeles nybyggt hus – redo för dig att sätta din egen prägel!

Utgångspris

6 750 000 kr

Fakta

Adress:
Fågelviksvägen 21B, Brastad
Bostadstyp:
Friliggande villa
Boarea:
115 kvm Information om areakälla
Antal rum:
6 rum
 
Exakta boarean är inte uppmätt
Byggår:
2025
Tomtyta:
996 kvm
  • Visning

    14jun
    Lör 14 jun 10:00-10:45 Föranmälan krävs
Heidi Rönning

Ansvarig mäklare

Heidi Rönning

Reg. Fastighetsmäklare
0702- 44 03 08 heidi@lysekilsmaklarna.se
Katarina Törnkvist

Assisterande mäklare

Katarina Törnkvist

Reg. Fastighetsmäklare
0702-40 05 35 katarina@lysekilsmaklarna.se

Ekonomi

Pris

6 750 000 kr eller högstbjudande

Taxeringsvärde

(fastställt 2024). 220, Småhusenhet, bebyggd.

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 22 773 kr/år.
Fördelas enligt följande: uppvärmning 10 802 kr, försäkring 3 800 kr, vatten/avlopp 3 300 kr, renhållning 4 244 kr, sotning 210 kr och samfällighet 417 kr.
I uppvärmningskostnaden ingår kostnad för hushållsel.

Servitut, planbestämmelser m m

Inskrivna servitut/Övr gravationer: Avtalsservitut Dränering.

Rättigheter:
Last: Avtalsservitut Dränering, D201900525740:1.1
Last: Officialservitut Dike, 1484-2019/28.1.

Gemensamhetsanläggning: Lysekil svee ga:2 ändamål: Vägar.

Fastigheten

Fastighetsbeteckning

Svee 1:164.

Typ

Friliggande villa. 1 ½ plan.

Upplåtelseform

Friköpt.

Besiktigad

Nej.

Byggnadsår

2025.

Storlek

Boarea ca 115 kvm. Areauppgifter enligt säljaren. 6 rum, varav 4 sovrum.
Exakta boarean är inte uppmätt.

Byggnadssätt

Grund: Platta på mark med golvvärme. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Betongpannor/bandtäckt plåt. Fönster: 3-glasfönster.

Enskilt vatten, djupborrad brunn
Enskilt avlopp, sluten tank till toalett (6 kbm) samt infiltration till bdt.
Övrigt: Materialval
Enhetligt och vackert ekparkettgolv med underliggande golvvärme
Köksinredning och badrumsmöbler från Marbodal
Fönsterbänkar i marmor
Även övre plan har golvvärme.

Ventilation

Självdrag.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Luft-vattenvärmepump samt kamin.
Nätbolag: Leva iLysekil.
Elleverantör: Leva iLysekil. Elförbrukning: 12 000 kWh/år.

Energideklaration

Energideklaration status: Behövs ej.

TV- och internetanslutning

Internet: Fiber är framdraget till tomtgräns, men ej inkopplat.

Tomt

Tomtarea 996 kvm.

Övrigt

Observera att taxeringen för fastigheten nu är 210 Småhusenhet, tomtmark.
Detta kommer taxeras om till 220 Småhusenhet, bebyggd med nytt taxeringsvärde.

Bilder

Fågelviksvägen 21B - ett alldeles nybyggt hus

Fågelviksvägen 21B - ett alldeles nybyggt hus

Öppen planlösning med digital möblering

Öppen planlösning med digital möblering

Öppen planlösning med digital möblering

Öppen planlösning med digital möblering

Allrum, övre plan med digital möblering

Allrum, övre plan med digital möblering

Sovrum, entréplan med digital möblering

Sovrum, entréplan med digital möblering

Stora sovrummet, övre plan med digital möblering

Stora sovrummet, övre plan med digital möblering

Sovrum, övre plan med digital möblering

Sovrum, övre plan med digital möblering

Sovrum, övre plan med digital möblering

Sovrum, övre plan med digital möblering

Rymlig och ljus hall med praktiskt klinker

Rymlig och ljus hall med praktiskt klinker

Kök från Marbodal och värmande kamin som är smart placerad i huset

Kök från Marbodal och värmande kamin som är smart placerad i huset

Altanen nås lätt från kök/vardagsrum

Altanen nås lätt från kök/vardagsrum

Från vardagsrummet nås sovrummet som är på entréplan

Från vardagsrummet nås sovrummet som är på entréplan

Sovrum, entréplan

Sovrum, entréplan

Stort badrum med tvättstugedel, entréplan

Stort badrum med tvättstugedel, entréplan

Dusch, entréplan

Dusch, entréplan

Välkommen upp!

Välkommen upp!

Allrum, övre plan

Allrum, övre plan

Allrum, övre plan

Allrum, övre plan

Stora sovrummet, övre plan

Stora sovrummet, övre plan

Sovrum med egen klädkammare

Sovrum med egen klädkammare

Sovrum, övre plan

Sovrum, övre plan

Sovrum, övre plan

Sovrum, övre plan

Badrum, övre plan

Badrum, övre plan

Vackert hus på natursköna Härnäset

Vackert hus på natursköna Härnäset

Fastighetskarta

Fastighetskarta

I fågelvikens hamn

I fågelvikens hamn

Områdesbild Fågelviken

Områdesbild Fågelviken

Områdesbild Fågelviken

Områdesbild Fågelviken

Områdesbild Fågelviken

Områdesbild Fågelviken

Områdesbild Fågelviken

Områdesbild Fågelviken

Områdesbild Fågelviken

Områdesbild Fågelviken

Planlösningar

Planlösning entréplan

Planlösning entréplan

Planlösning övre plan

Planlösning övre plan

Karta

Intresseanmälan

Skicka
© Lysekilsmäklarna AB 2025