Finnsbo 202 Finnsbo
Visas Lör 14 jun 14:00-14:45

3 rum - 68 kvm - Finnsbo 202 - Finnsbo

Mycket välskött och oerhört fin sommarstuga med kort avstånd till bad i vackra Gullmaren

Bara några minuters promenad till salta bad i Gullmaren och det intilliggande naturreservatet – och med cykelavstånd till centrala Lysekil – ligger denna oerhört fina stuga. Här bor du i ett lugnt fritidsområde med närhet till både natur och stad, med goda bussförbindelser åt både norr och söder.
Stugan är belägen på en vacker, varierad tomt med både gräsmattor och bergshällar. Ett stort trädäck med härlig utsikt över Gullmaren blir snabbt favoritplatsen för sommarens måltider och kvällssol.
Sedan 2015 har stugan varit i samma familjs ägo och är nu redo för en ny ägare att skapa egna minnen. Huset är mycket väl omhändertaget och inger en varm och välkomnande känsla redan vid första anblick. Allt är i ordning – det märks att här har man vårdat sitt sommarparadis med kärlek.

Den mycket fina stugan har en smart planlösning. Ingången sker via altanen, en väl iordninggjord altan under tak ,där god plats för utegruppen finns. Stugan har genomgående mycket fina (och nya) ytskikt. Ljust, fräscht och väldigt gulligt somrigt och här finns det du behöver för sommarlivet.
Huset rymmer vardagsrum, kök, två sovrum, tvättstuga som kan göras om till sovrum, duschrum, toalett samt klädkammare - allt detta på ett plan!

Tomten är en mix av trädgård och naturtomt – en spännande miljö för både barn och vuxna. Här finns flera mysiga uteplatser att välja mellan beroende på solens läge och humöret för dagen.
Dessutom finns en praktisk gäststuga som passar perfekt för övernattande gäster, hobbyrum eller tonårsboende – och för dig med elbil finns installerad elbilsladdare.

Finnsbo ligger strategiskt mycket bra till, förutom att du bor med mycket kort promenadavstånd till bad- och båtliv. Du har några minuter med bilen till Lysekils centrum, cykelbanor finns hela vägen in till stan om du föredrar det. Saknar du bil eller vill låta bilen stå har du bara ett par minuters promenad till bussen som går till Lysekils stad men också till Uddevalla och vidare till Göteborg. Färjeläget ligger ett par minuter bort och härifrån tar du dig över Gullmaren och når Uddevalla och Torp köpcentrum på dryga kvarten.

Ett fritidshus där det mesta redan är gjort – här är det bara att flytta in och njuta av sommaren. Oavsett om du söker en sommaroas eller ett åretruntboende, är detta ett boende som gör dig glad!

Utgångspris

2 975 000 kr

Fakta

Adress:
Finnsbo 202, Lysekil
Bostadstyp:
Fritidshus
Boarea:
68 kvm Information om areakälla
Antal rum:
3 rum
Byggår:
1961
Tomtyta:
1 244 kvm
Heidi Rönning

Ansvarig mäklare

Heidi Rönning

Reg. Fastighetsmäklare
0702- 44 03 08 heidi@lysekilsmaklarna.se
Katarina Törnkvist

Assisterande mäklare

Katarina Törnkvist

Reg. Fastighetsmäklare
0702-40 05 35 katarina@lysekilsmaklarna.se

Ekonomi

Pris

2 975 000 kr eller högstbjudande

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 2 487 000 kr varav byggnadsvärde 1 414 000 kr (fastställt 2024). 220, Småhusenhet, bebyggd.

Pantbrev

3 st om totalt 1 000 000 kr.

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 20 504 kr/år.
Fördelas enligt följande: uppvärmning 8 606 kr, försäkring 3 322 kr, vatten/avlopp 3 132 kr, renhållning 4 244 kr, sotning 500 kr och samfällighet 700 kr.
I uppvärmningskostnaden ingår kostnad för hushållsel.
Fastighetsavgift: 10 074 kr/år.

Servitut, planbestämmelser m m

Gemensamhetsanläggning: Lysekil finnsbo ga:1 ändamål: Vägar.

Fastigheten

Fastighetsbeteckning

Finnsbo 1:20.

Typ

Fritidshus. 1 plan.

Upplåtelseform

Friköpt.

Besiktigad

Ja.

Byggnadsår

1961.

Senaste renovering/ombyggnad


Nuvarande ägare har ägt huset sedan 2015 och följande upplysningar har lämnats om huset:

2015 ny vedeldad insats
2016 tilläggsisolering av vindsbjälklag
2016 ny ytterdörr
2016 och 2018 två nya varmvattenberedare
2017 byggdes huset till med ett våtrum
2018 byggdes altanen ut
2019 byggdes huset till med ett sovrum, klädkammare och en tvättstuga
2020 plåtades skorstenen in
2021 installerades luft/luftvärmepump
2022 nya radiatorer
2023 lades taket om ovan den äldre delen av huset
Nya ytskikt har utförts löpande
2005 ny el i den äldre delen av huset (tidigare ägare)
Jordfelsbrytare finns installerad.

Storlek

Boarea ca 68 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 3 rum, varav 2-3 sovrum.

Byggnadssätt

Grund: Krypgrund samt plintgrund. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Klickbart plåttak / ytpapp. Fönster: 3-glas isolerfönster.

Enskilt vatten, djupborrad brunn
Enskilt avlopp, sluten tank till toalett samt infiltration till bdt.

Ventilation

Självdrag.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Värmepump luft-luft, direktv. el samt vedeldad insats.
Nätbolag: Leva iLysekil.
Elleverantör: Borås Elhandel. Elförbrukning: 2 500 kWh/år.

Energideklaration

Energideklaration status: Behövs ej.

Övriga byggnader

På tomten finns gäststuga samt förråd.

Tomt

Tomtarea 1 244 kvm.

Övrigt

Detta hus är förbesiktigat av Anticimex och säljs med en "Dolda fel-försäkring"
-
Det är alltid viktigt att ta del av besiktningsprotokollet. Besiktningsprotokoll finns att tillgå på visningen.

Säljarna har möjlighet att lämna kvar möbler och inventarier om så önskas, vilket möjliggör ett snabbt tillträde.

Bilder

Finnsbo 202

Finnsbo 202

Vardagsrum med värmande spis

Vardagsrum med värmande spis

Kök

Kök

Utsikt från köket

Utsikt från köket

Sovrum med utgång till altan

Sovrum med utgång till altan

Sovrum

Sovrum

Tvättstuga/rum

Tvättstuga/rum

Toalett

Toalett

Duschrum

Duschrum

Gäststuga till höger

Gäststuga till höger

I gäststugan

I gäststugan

I gäststugan

I gäststugan

Skyddad altan med vacker havsutsikt

Skyddad altan med vacker havsutsikt

Fastighetskarta

Fastighetskarta

Planlösningar

Planlösning

Planlösning

Karta

Intresseanmälan

Skicka
© Lysekilsmäklarna AB 2025