Budgivning pågår

3 rum - 53 kvm - Flat 310 - Torgestad

Unik strandfastighet med fantastiskt läge intill Gullmarsfjorden!

"Åke, där vill jag bo!”, utbrast den nuvarande ägarens mor, när hon för första gången såg huset. Då stod hon och hennes make på andra sidan Gullmaren, i Hällebäck, och såg huset med det fantastiska läget på andra sidan.

Flat 310 erbjuder ett helt unikt boende i en magiskt vacker miljö. Huset ligger helt ostört, utan insyn och med konstant havsutsikt. Ett unikt tillfälle för dig som vill ha den berömda lilla guldkanten på din lediga tid. Du som söker en strandfastighet med extra allt har hittat rätt. Välkommen till en extraordinär fastighet med havet och naturen ständigt närvarande. Tänk dig att få somna till ljudet av vågornas skvalp och sedan börja dagen med ett morgondopp från badtrappan som leder rakt ner i havet.

Fastigheten har renoverats genomgående, från trossbotten till nylagt tak. Härliga nya trägolv i hela huset, ny ytterfasad, isolering och innerväggar. Elen är nydragen. Köket och vitvarorna är äldre men tidstypiska detaljer sitter kvar.

På fastigheten finns två separata förrådsbyggnader varav en med förbränningstoalett och handfat.

Gullmarsfjorden, som är Sveriges enda tröskelfjord, skiljer Stångenäset i norr från Bokenäset och Skaftölandet i söder och erbjuder många alternativ för båtutflykter och strandhugg. Gullmarens naturreservat är vida känt för sin spännande natur med oändliga promenadvägar och vackra vyer över det djupa vattnets många skiftningar.

Flat ligger naturskönt, lugnt och mycket vackert strax utanför Lysekil, som du når du på 10-15 minuter. I närheten ligger också det omtyckta Fjällaområdet och Gullmarsskogens vackra naturreservat med vandringsstigar, löp-/skidspår. Området erbjuder ett rikt bad-, båt- och naturliv med möjligheter att utforska och njuta av Lysekil med omnejd med dess klätterklippor, bär- och svampskogar, golfbanor, fiske med mera. Utflyktsmålen är många och varierande. Läget är utmärkt som utgångspunkt för att utforska hela Bohuslän. Sommarpärlorna Hunnebostrand, Smögen och Kungshamn nås på mindre än en halvtimma. E6 nås snabbt och enkelt och därifrån tar du dig till Göteborg på en timma och till Oslo på cirka två timmar. Torp köpcentrum i Uddevalla ligger 30 minuter bort där du också har knutpunkt för bussförbindelse.

När du kör fram till huset, kör försiktigt! Du passerar en gård och tre grindar, som är öppna. Den sista biten fram är gräs/grusväg.

Utgångspris

6 500 000 kr

 
Budgivning pågår

Fakta

Adress:
Flat 310, Lysekil
Bostadstyp:
Fritidshus
Boarea:
53 kvm
Biarea:
10 kvm
Antal rum:
3 rum
 
Tillkommer gör loft med ståhöjd
Byggår:
1942
Tomtyta:
2 418 kvm

Ekonomi

Pris

6 500 000 kr

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 4 403 000 kr varav byggnadsvärde 394 000 kr (fastställt 2021). 220, Småhusenhet, bebyggd.

Pantbrev

3 st om totalt 1 530 000 kr.

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 10 452 kr/år.
Fördelas enligt följande: uppvärmning 10 452 kr
Fastighetsavgift: 8 874 kr/år.

Servitut, planbestämmelser m m

Gemensamhetsanläggning: Lysekil Flat GA:4.

Planbestämmelser: Naturreservat Strandskydd.

Fastigheten

Fastighetsbeteckning

Flat 2:5.

Typ

Fritidshus. 1 plan med loft.

Upplåtelseform

Äganderätt.

Besiktigad

Ja.

Byggnadsår

1942.

Senaste renovering/ombyggnad

2014-2016
Ny trossbotten
Nya innergolv
Nya innerväggar
Ny isolering
Ny ytterpanel
Nytt tegeltak
Nylagt däck samt badtrappa
Hela huset ommålat
Ny el
Nya rör.

Storlek

Boarea ca 53 kvm, biarea ca 10 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 3 rum.
Tillkommer gör loft med ståhöjd.

Byggnadssätt

Grund: Krypgrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Tegel. Fönster: 2-glasfönster.

Vatten: Djupborrad brunn
Avlopp: Förbränningstoalett, (Cinderella).Tillstånd finns för BDT.

Ventilation

Självdrag.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Direktverkande el.
Nätbolag: LEVA.
Elförbrukning: 5 373 kWh/år.

Energideklaration

Energideklaration status: Behövs ej.

Övriga byggnader

På tomten finns två byggnader, ett med plats för övernattningsgäster samt förrådsdel samt "sjöbod" med förbränningstoalett.

Tomt

Tomtarea 2 418 kvm.

Övrigt

Besiktning kommer ske 8 augusti.

Dokument och länkar

Film

Bilder

"Åke, där vill jag bo" Det blev sagt när nuvarande ägares föräldrar köpte fastigheten

Strandfastighet

Havet ständigt närvarande

Finalist
Årets Mäklarkontor
Guldhemmet 2020


Alla känner till Hemnet. Hemnet hyllar den svenska bostadsbranschen genom Guldhemmet. Priskategorin Årets Mäklarkontor (1-10 anställda) handlar mindre om intäkter och mer om stark sammanhållning, en härlig företagskultur eller riktigt bra initiativ. Juryn utsåg Lysekilsmäklarna till en av tre finalister i hela Sverige.

Vi Lysekil

Viken är långgrund

Välkomna till Flat 310!

Välkomna in

Vackra trägolv i hela huset

Matplats

En plats för rekreation

Här väntar flera härliga middagar.

Kök i äldre skick men bra med avställningsytor

Från köket kommer ni in i sovrummet.

Sitt och spana på båtar.

Med härliga trägolv och tidstypiska tapeter!

Här bor ni med havet i er omedelbara närhet

En våning upp.

Finns potential, dela av och gör två sovrum?

Börja dagen med trappan hela vägen ner i havet.

Stor altan med plats för många gäster!

En självklar plats för eftermiddagsfikan!

Svårslagen närhet till havet.

En plats att beskåda havets skådespel.

På andra sidan Gullmarn har ni Hällebäck på bokenäset.

Lika vackert ovanifrån

Härlig vik alldeles vid huset

Gullmarsfjorden

Fastighetskarta

Planlösningar

Planlösning, entréplan

Planlösning, loft

Karta

Intresseanmälan

© Lysekilsmäklarna AB 2022