2 rum - 51.5 kvm - Föreningsgatan 3 - Centralt

Snyggt renoverad tvåa med bästa läge, endast några minuter till Norra Hamnen, i omtyckta Brf Odin

Med bästa läge mitt i stan, endast några minuter till Norra Hamnen, ligger denna snyggt renoverade ljusa och välplanerade tvåa. Bostadsrättsföreningen Odin är en av Lysekils mest omtyckta föreningar med låga månadsavgifter och ypperligt läge med nära till allt.

Denna välplanerade tvåa har det mesta du kan önska – välplanerad med gott om förvaringsutrymmen, rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng och ytterligare möblemang samt ett stort och ljust vardagsrum. I vardagsrummet finns förutom plats för soffgrupp även arbetshörna om du är en av dem som jobbar eller pluggar hemma. Vardagsrummet har ett fönsterparti mot ena kortsidan och att ställa upp balkongdörren är skönt, inte bara sommartid. Uppskattat är att balkongen ligger under tak, vänd mot lugn baksida.

Köket är nyrenoverat, snyggt och modernt både till utseende och funktion. Även badrummet är renoverat, helkaklat i vitt och grått.

Utöver förvaring i garderober och klädkammare finns två förråd som hör till lägenheten, ett på vinden och ett i källaren.

På Föreningsgatan bor du i en av Lysekils äldsta bostadsföreningar, mycket omtyckt och med synnerligen gott renommé och stabil ekonomi. Detta styrks av att det sällan är någon som flyttar härifrån men också av den välskötta fastigheten och de låga månadsavgifterna.

Du har bara dryga tvåhundra meter till Norra Hamnens strandpromenad med sina bryggor, många badstegar, solsängar och fina restauranger. Strosa längs Gamlestans gränder, upplev Lysekils hav- och båtliv. Du har kort promenadavstånd till allt. Bättre blir det inte för dig som söker en tvåa i stan.

För studenten ligger Gullmarsgymnasiet Campus Väst bara någon minut bort, likaså bussförbindelse till Uddevalla och Göteborg. För dig som har lite svårt att gå är det bara några trappsteg upp till lägenheterna, trappsteg som dock gör att du kommer upp en bit och slipper insyn. Väl inne i lägenheten är det tröskelfritt.

Varmt välkommen att anmäla dig till visning!

Utgångspris

1 350 000 kr

Fakta

Adress:
Föreningsgatan 3, LYSEKIL
Bostadstyp:
Bostadsrättslägenhet
Boarea:
51.5 kvm
Antal rum:
2 rum
Byggår:
1951
Månadsavgift:
3 821 kr/mån

Ansvarig mäklare

Katarina Törnkvist

Reg. Fastighetsmäklare
0702-40 05 35 katarina@lysekilsmaklarna.se

Assisterande mäklare

Heidi Rönning

Reg. Fastighetsmäklare
0702- 44 03 08 heidi@lysekilsmaklarna.se

Ekonomi

Pris

1 350 000 kr eller högstbjudande

Avgift

3 821 kr/mån.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 183 kr som betalas av säljaren och en pantsättningsavgift om 473 kr.

Andelstal

Andel i föreningen är 2.4868%. Andel av årsavgift är 2.4868%.

Indirekt nettoskuld

Förklaring: Indirekt nettoskuldsättning = föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel x andelstal årsavgift. I beräkningen har använts (totala lång- och kortfristiga skulder - omsättningstillgångar samt ev. andra innehav) x andelstal årsavgift. Beräkningen har gjorts på årsredovisningen för 2022.

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 550 kr/mån.
Fördelas enligt följande: försäkring 50 kr och hushållsel 500 kr.

Bostaden

Fastighetsbeteckning

Gamlestan 14:7.

Typ

Bostadsrättslägenhet.

Upplåtelseform

Bostadsrätt.

Lägenhetsnummer

22-6121-1-1018-2/1002.

Våningsplan

Våningsplan 1 av 3, ej hiss.

Storlek

2 rum. Boarea ca 51.5 kvm. Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen.

Senaste renovering/ombyggnad

2023:
OVK
Byte av tvättmaskiner och torktumlare
2021-2022:
Översyn och renovering av takdetaljer
Målning av fönsterbleck och vindskivor
Montering av snörasskydd
2018-2019:
Renovering av innergård inklusive nya betongplattor, asfaltering mm
2017:
Färdigställande av gästlägenhet och föreningslokal
2015:
Målning i källare och vissa takdetaljer
2013:
Stammar i bottenplatta
2012:
Målning och renovering av tvättstuga och ytterdörrar
Renovering skorsten
2009:
Puts/betong fasader- renovering och målning
2008:
Målning trapphus
Byte avstängningsventiler vatten och värme
2002:
Byte av takpannor, stuprör, vindskivor och hängrännor
1985:
Stambyte
Byte av expansionskärl och elledningar i gemensamma utrymmen
Byte av tamburdörrar
1980:
Byte av samtliga fönster.

TV- och internetanslutning

Internet: Fiber Comhem.

Övriga byggnader

Gästlägenhet
Cykelrum
Tvättstuga.

Byggnaden

Byggnadstyp

Flerfamiljhus.

Byggnadsår

1951.

Fönster

3-glasfönster.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Energideklaration

Energideklaration utförd, 2020-05-18.
Energiklass D. Energiprestanda primärenergital 113 kWh/kvm år.

Förening

HSB Brf Odin. Föreningen äger marken.
I föreningen finns 34 st lägenheter och 5 st lokaler.

Allmänt om föreningen: Föreningen äger fastigheten Lysekil Gamlestan 14:7
Total lägnhetsyta är 2 137 kvm
Total lokalyta är 196 kvm
I fastigheten finns 2 bostadshus med adresserna:
Hus 1 Föreningsgatan 1 och 2
Hus 2 Drottninggatan 12 och Verkstadsgatan 1.

Försäkring: Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad i Moderna Försäkringar.

Kommande/gjorda renoveringar: 2023:
OVK
Byte av tvättmaskiner och torktumlare
2021-2022:
Översyn och renovering av takdetaljer
Målning av fönsterbleck och vindskivor
Montering av snörasskydd
2018-2019:
Renovering av innergård inklusive nya betongplattor, asfaltering mm
2017:
Färdigställande av gästlägenhet och föreningslokal
2015:
Målning i källare och vissa takdetaljer
2013:
Stammar i bottenplatta
2012:
Målning och renovering av tvättstuga och ytterdörrar
Renovering skorsten
2009:
Puts/betong fasader- renovering och målning
2008:
Målning trapphus
Byte avstängningsventiler vatten och värme
2002:
Byte av takpannor, stuprör, vindskivor och hängrännor
1985:
Stambyte
Byte av expansionskärl och elledningar i gemensamma utrymmen
Byte av tamburdörrar
1980:
Byte av samtliga fönster.

Bilder

Fint renoverat kök

Snyggt renoverat baadrum

Planlösningar

Karta

Intresseanmälan

© Lysekilsmäklarna AB 2024