Fregattvägen 1B Kyrkvik
Visas Mån 23 jun 17:00-18:00

7 rum - 124 kvm - Fregattvägen 1B - Kyrkvik

Välkommen till Fregattvägen – en souterrängvilla med fint läge samt enastående utsikt

Fregattvägen 1B – Sällsynt möjlighet i Lysekils mest eftertraktade område.

Välkommen till Fregattvägen – en souterrängvilla med fint läge samt enastående utsikt över Västerhavet. Belägen på en av Lysekils mest eftertraktade gator, där fastigheter sällan är till salu, erbjuder denna bostad en harmonisk kombination av naturnära boende och närhet till stadens bekvämligheter. Här har du Stångehuvud naturreservat som granne.

Det övre planet med havsutsikt, bjuder på generösa och ljusa sällskapsytor. Praktiskt kök med god förvaring, allrum/tv-rum, luftigt vardagsrum med havsutsikt och braskamin för mysiga kvällar, matsal, inglasat uterum – perfekt för sena middagar eller kaffestunder året om. Två rymliga sovrum och ett helkaklat badrum kompletterar detta plan.
Entréplan erbjuder ett privat kontor, ett tredje sovrum, ytterligare ett badrum samt en praktisk tvättstuga. Perfekt för den som behöver utrymme för både arbete och avkoppling.

Den välskötta hörntomten erbjuder både grönska och plats för aktiviteter. Det fristående garaget ger säker parkering och extra förvaringsutrymme.

Fregattvägen är en av Lysekils mest eftertraktade adresser, där hus sällan kommer ut på marknaden. Området erbjuder närhet till både natur och stadens bekvämligheter. Med kort promenadavstånd till badplatser, restauranger och butiker kombinerar detta läge det bästa av två världar; du bor i stan men ändå lugnt och barnvänligt, med kort promenad till barnvänlig sandstrand och klippbad. Tillsammans de vackra omgivningarna bor du även centralt och nära till skolor, lekplatser, Havets Hus, affärer, restauranger, hav, strandpromenader, badplatser och kommunikationer.
Kyrkvik är omtyckt för sitt fina läge med direkt närhet till klippor, hav, bad, härliga strandpromenader samt storslagna Stångehuvud, ett naturvårdsområde vid yttersta spetsen av Lysekil – Stångenäset. Området är sannolikt Lysekils mest älskade.

Denna unika bostad väntar på sin nästa ägare. Missa inte chansen att bo i ett av Lysekils mest eftertraktade områden med oslagbar havsutsikt.

Utgångspris

6 950 000 kr

Fakta

Adress:
Fregattvägen 1B, Lysekil
Bostadstyp:
Friliggande villa
Boarea:
124 kvm Information om areakälla
Biarea:
33 kvm
Antal rum:
7 rum
Byggår:
1982
Tomtyta:
568 kvm
Heidi Rönning

Ansvarig mäklare

Heidi Rönning

Reg. Fastighetsmäklare
0702- 44 03 08 heidi@lysekilsmaklarna.se
Katarina Törnkvist

Assisterande mäklare

Katarina Törnkvist

Reg. Fastighetsmäklare
0702-40 05 35 katarina@lysekilsmaklarna.se

Ekonomi

Pris

6 950 000 kr högstbjudande

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 3 738 000 kr varav byggnadsvärde 2 516 000 kr (fastställt 2024). 220, Småhusenhet, bebyggd.

Pantbrev

2 st om totalt 454 100 kr.

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 45 471 kr/år.
Fördelas enligt följande: uppvärmning 17 347 kr, försäkring 5 113 kr, vatten/avlopp 17 767 kr, renhållning 4 244 kr och sotning 1 000 kr.
I uppvärmningskostnaden ingår kostnad för hushållsel.
Fastighetsavgift: 10 074 kr/år.

Fastigheten

Fastighetsbeteckning

Kyrkvik 1:146.

Typ

Friliggande villa. Villa, 2-plan i souterräng.

Upplåtelseform

Friköpt.

Besiktigad

Ja.

Byggnadsår

1982.

Senaste renovering/ombyggnad

Upplysningarna är lämnade av fastighetsägaren som ägt huset sedan -87

2023 Omlagt ytpapp på husets tak av entreprenör
2022 Byggdes uterum
1989 Braskamin installerad

Installerad jordfelsbrytare.
Brandskyddskontroll och sotning utförd löpande.

Storlek

Boarea ca 124 kvm, biarea ca 33 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 7 rum, varav 3-4 sovrum.

Byggnadssätt

Grund: Betongplatta på mark / torpargrund förlagt på berg. Stomme: Betong/trä. Fasad: Stående träpanel/Natursten. Takbeklädnad: Papp. Fönster: 3- glas isolerfönster.

Kommunalt vatten och kommunalt avlopp.

Ventilation

Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning (FTX).

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Elpanna med vattenburen värme Luftvärmepump och direktv el, kamin.
Nätbolag: Leva iLysekil.
Elleverantör: Mälare Energi. Elförbrukning: 14 500 kWh/år.

Energideklaration

Energideklaration utförd, 2025-05-06.
Energiklass E. Energiprestanda primärenergital 132 kWh/kvm år. Specifik energianvändning 71 kWh/kvm år.

TV- och internetanslutning

Internet: Fiber är installerat.

Övriga byggnader

Fristående garage.

Tomt

Tomtarea 568 kvm.

Övrigt

Detta hus är förbesiktigat av Anticimex och säljs med en "Dolda fel-försäkring"
-
Det är alltid viktigt att ta del av besiktningsprotokollet. Besiktningsprotokoll finns att tillgå på visningen.

Bilder

Välkommen upp till övre planet

Välkommen upp till övre planet

Hall, övre plan

Hall, övre plan

Kök

Kök

Vardagsrum

Vardagsrum

Värmande kamin centralt placerat i huset

Värmande kamin centralt placerat i huset

Matsal

Matsal

Allrum

Allrum

Uterum

Uterum

Sovrum, övre plan

Sovrum, övre plan

Sovrum, övre plan

Sovrum, övre plan

Badrum, övre plan

Badrum, övre plan

Hall/entré

Hall/entré

Kontor entréplan

Kontor entréplan

Sovrum, entréplan

Sovrum, entréplan

Tvättstuga, entréplan

Tvättstuga, entréplan

Badrum, entréplan

Badrum, entréplan

Verkstad/hobbyrum

Verkstad/hobbyrum

Den välskötta tomten erbjuder både grönska och plats för aktiviteter

Den välskötta tomten erbjuder både grönska och plats för aktiviteter

Det fristående garaget ger säker parkering och extra förvaringsutrymme

Det fristående garaget ger säker parkering och extra förvaringsutrymme

Fregattvägen är en av Lysekils mest eftertraktade adresser

Fregattvägen är en av Lysekils mest eftertraktade adresser

Området erbjuder närhet till både natur och stadens bekvämligheter

Området erbjuder närhet till både natur och stadens bekvämligheter

Fastighetskarta

Fastighetskarta

Pinneviks badplats-en kort promenad bort

Pinneviks badplats-en kort promenad bort

Områdesbild Lysekil

Områdesbild Lysekil

Områdesbild Lysekil

Områdesbild Lysekil

Områdesbild Lysekil

Områdesbild Lysekil

Områdesbild Lysekil

Områdesbild Lysekil

Områdesbild Lysekil

Områdesbild Lysekil

Områdesbild Lysekil

Områdesbild Lysekil

Planlösningar

Planlösning övre plan

Planlösning övre plan

Planlösning entréplan

Planlösning entréplan

Karta

Intresseanmälan

Skicka
© Lysekilsmäklarna AB 2025