6 rum - 136 kvm - Furuhallsvägen 4 - Högås

Nytt, modernt och lättskött! 1½-plans villa med bra planlösning, garage och lättskött trädgård

Nytt, modernt och lättskött med strategiskt bra läge med pendlingsavstånd till Uddevalla , Lysekil och Orust. 1½-plans villa med bra planlösning, fiber, garage med elektrisk port och lättskött trädgård - enklare kan du inte bo i ett eget hus!
Modern och smakfull villa med vackert Marbodalkök med fint ljusinsläpp från söder, hela fyra sovrum och två badrum, så här finns plats för den stora familjen. På den lättskötta tomten med grus och plattor på baksidan av huset som är insynsskyddad får du en innergårdskänsla. Uppfarten är asfalterad och du parkerar bilen i garaget. Bra förråd i anslutning till garaget och ett fristående.

Pendlingsavstånd till Lysekil, Uddevalla, Munkedal och Orust. Rotviksbro Handel finns inom gångavstånd, likaså mysiga inredningsbutiken Två Fröknar som är direkt granne med restaurang Stallgården där dagens lunch serveras. I närområdet finns även skola och omsorg.

På Furuhall vid Rotviksbro bor du på höjden med vy mot Havstensfjorden. Strategiskt bra läge med genomfartsled för kollektivtrafiken. Här har du ständig närhet till omväxlande natur, både till skog och hav!

Välkommen med din intresseanmälan till visning av denna fina och relativt nybyggda villa vid Rotviksbro på Bokenäset!

Utgångspris

3 495 000 kr

Fakta

Adress:
Furuhallsvägen 4, Uddevalla
Bostadstyp:
Friliggande villa
Boarea:
136 kvm
Antal rum:
6 rum
Byggår:
2014
Tomtyta:
412 kvm

Ansvarig mäklare

Heidi Rönning

Reg. Fastighetsmäklare
0702- 44 03 08 heidi@lysekilsmaklarna.se

Assisterande mäklare

Katarina Törnkvist

Reg. Fastighetsmäklare
0702-40 05 35 katarina@lysekilsmaklarna.se

Beskrivning

Välkommen till Furuhallsvägen 4, ett 1½-plans hus med nybyggnadsår 2014. Bra planlösning med fina detaljer som 3-stavs ekparkett på golv och fina fönsterbänkar i kalksten.
Nedan följer en rumsbeskrivning för huset.

Entréplan:
Hall med praktisk grå granitkeramikklinker och bra avhängning på hatthyllan. Fint ljusinsläpp från frostat fönster vid entrédörr.

Vackert Marbodalkök i vinkel med bra bänkyta och gott om förvaring i skåp och lådor. Utrustning kök: Fullhöjd kyl och frys (Electrolux), inbyggd mikrovågsugn (Cylinda), spis/ugn (Husqvarna) med fläkt (Electrolux) samt diskmaskin (Electrolux). Samtliga vitvaror är från 2014, då huset byggdes.
I köket finns plats för matsalsmöblemanget och du har öppen planlösning mot matsal/vardagsrum. Utgång till altan med söderläge.

På entréplan har du ett sovrum med klädkammare och tre garderober. Plats för dubbelsäng.

Badrum med våtrumsmatta i ljusgrå ton. Utrustning badrum entréplan: duschkabin, handfat med kommod, spegelskåp med belysning och eluttag, högskåp samt toalett.
Stor och praktisk tvättstuga med våtrumsmatta på golv. Utrustning tvättstuga: tvättmaskin, tvättbänk samt hela sex garderober. Bra avlastningsyta på bänk. Värmepannan är placerad i tvättstugan. (Mangeln lämnas ej)

Hela entréplan har vattenburen golvvärme.

Ovanvåning:

På ovanvåningen finns tre sovrum, ett allrum med utgång till balkong med västerläge samt ett badrum.

I två av sovrummen finns plats för dubbelsäng och du har fyra garderober respektive en garderob. I det mindre sovrummet finns plats för enkelsäng.

Även här har du badrum med våtrumsmatta i ljusgrå ton. Utrustning badrum ovanvåning: duschkabin, handfat med kommod, spegelskåp med belysning och eluttag samt ett sidoskåp, högskåp och toalett.

Observera att på ovanvåningen är det installerat radiatorer, vattenburet (ej golvvärme).

Huset har genomgående golv med 13 mm 3-stavs ekparkett i mattlackerad natur i kök, vardagsrum och sovrum.

Ekonomi

Pris

3 495 000 kr eller högstbjudande

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 3 083 000 kr varav byggnadsvärde 2 293 000 kr (fastställt 2018). 220, Småhusenhet, bebyggd.

Pantbrev

1 st om totalt 1 815 000 kr.

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 30 438 kr/år.
Fördelas enligt följande: uppvärmning 19 680 kr, vatten/avlopp 8 573 kr och renhållning 2 185 kr.

Servitut, planbestämmelser m m

Gemensamhetsanläggning: Samfällighet: Uddevalla Svälte S:6.

Planbestämmelser: Ändring Av Dp (2015-02-18) Detaljplan (2012-09-12).

Fastigheten

Fastighetsbeteckning

Svälte 1:99.

Typ

Friliggande villa. 1 ½ plan.

Upplåtelseform

Äganderätt.

Besiktigad

Nej.

Byggnadsår

2014.

Senaste renovering/ombyggnad

Huset målades 2018.

Storlek

Boarea ca 136 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 6 rum, varav 4 sovrum.

Byggnadssätt

Grund: Platta på mark (med golvvärme). Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Liggande träpanel. Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: 3-glasfönster.

Kommunalt vatten och kommunalt avlopp.

Ventilation

Mekanisk frånluft.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Värmepump, luft-vatten (NIBE) m golvvärme samt radiatorer.
Nätbolag: Vattenfall.
Elleverantör: Skellefteå Kraft. Elförbrukning: 9 300 kWh/år.

Energideklaration

Energideklaration utförd, 2016-09-22.
Energiklass B. Energiprestanda 31 kWh/m² år.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber.
Internet: Fiber.

Uteplats

Altan på framsidan av huset med söderläge, samt en balkong, med västerläge, som nås från allrum på ovanvåning.

Övriga byggnader

På tomten finns garage med förrådsdel samt ett fristående förråd.

Tomt

Lättskött tomt med grus och plattor på baksidan av huset som är insynsskyddad och du har en innergårdskänsla.

Bilder

1½-plans villa med bra planlösning, garage och lättskött trädgård! 

 

Modern och smakfull villa med vackert Marbodalkök med fint ljusinsläpp 

Matsal/vardagsrum 

 

I huset finns två bra badrum 

Pendlingsavstånd till Lysekil, Uddevalla, Munkedal och Orust 

Hall 

Kök 

 

Kök med matplats 

 

 

Sovrum entréplan, med klädkammare 

Badrum entréplan 

Tvättstuga, entréplan 

Vacker trappa till ovanvåning 

Allrum, ovanvåning 

Balkong med västerläge 

 

 

Sovrum med fyra garderober, ovanvåning 

Sovrum med en garderob, ovanvåning 

Sovrum, ovanvåning 

Insynsskyddat med innergårdskänsla 

Bra förråd i anslutning till garaget och ett fristående 

Fastighetskarta 

Fastighetskarta 

Planlösningar

Karta

Intresseanmälan

© Lysekilsmäklarna AB 2020