Gamla Lahällavägen 27 Lahälla, Brastad
Visas Fre 3 apr 11:30-12:00

4 rum - 78 kvm - Gamla Lahällavägen 27 - Lahälla, Brastad

Välkommen till en plats där varje detalj är omhändertagen, både inne och ute

På Gamla Lahällavägen 27 möts du av ett välskött enplanshus på en vacker naturtomt, där grönskande trädgård smälter samman med Bohusläns karaktäristiska granithällar.

Huset bjuder på en smart och trivsam planlösning med hall, kök, vardagsrum, två sovrum, badrum, tvättstuga och WC samlat på ett och samma plan. För gäster eller tonåringar finns en rymlig gäststuga med egen toalett på tomten, vilket ger privat sfär för alla. Livskvaliteten maximeras med både inglasat uterum och altaner som bjuder in till socialt umgänge under sommarhalvåret.

Den vackra tomten är en oas för såväl lek som avkoppling. Utöver bostadshuset och gäststugan finns här även bodar och ett praktiskt garage. Med kort avstånd till småbåtshamnen och den omtyckta badplatsen i Govik är detta ett tillfälle för dig som söker ett högkvalitativt permanentboende eller ett sommarhem utöver det vanliga. Från uterummet ser du en glimt av havet nedanför.

Området är en dröm för den aktive; här har du klippbad, vandringsleder, klätterklippor och svampskogar precis runt knuten. Trots det lugna läget bor du strategiskt med närhet till hela Bohusläns utbud. Inom 20 minuter når du Lysekils rika utbud av restauranger och service, och på bara 5 minuter är du i Brastad för vardagens inköp.

Välkommen med din intresseanmälan till Gamla Lahällavägen 27.

Utgångspris

1 750 000 kr

Fakta

Adress:
Gamla Lahällavägen 27, Brastad
Bostadstyp:
Fritidshus
Boarea:
78 kvm Information om areakälla
Antal rum:
4 rum
Byggår:
1963
Tomtyta:
1 408 kvm
Heidi Rönning

Ansvarig mäklare

Heidi Rönning

Reg. Fastighetsmäklare
0702- 44 03 08 heidi@lysekilsmaklarna.se
Katarina Törnkvist

Assisterande mäklare

Katarina Törnkvist

Reg. Fastighetsmäklare
0702-40 05 35 katarina@lysekilsmaklarna.se

Ekonomi

Pris

1 750 000 kr

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 1 371 000 kr varav byggnadsvärde 1 048 000 kr (fastställt 2024). 220, Småhusenhet, bebyggd.

Pantbrev

1 st om totalt 125 000 kr.

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 32 038 kr/år.
Fördelas enligt följande: uppvärmning 19 782 kr, försäkring 4 510 kr, vatten/avlopp 2 776 kr, renhållning 4 328 kr, sotning 192 kr och samfällighet 450 kr.
I uppvärmningskostnaden ingår kostnad för hushållsel.
Kostnad för VA gäller tömning av sluten tank tre gånger per år samt tömning av BDT vartannat år.
Sotning sker var tredje år.
Fastighetsavgift: 10 282 kr/år.

Servitut, planbestämmelser m m

Servitut, GA, Samfälligheter, etc: Gemensamhetsanläggning: Lysekil knarrevik ga:1 ändamål: Vägar
Förmån: Officialservitut Vattentäkt, 14-BRA-936.3
Förmån: Officialservitut Väg, 14-BRA-936.2.

Planbestämmelser: Byggnadsplan (1958-11-25).

Fastigheten

Fastighetsbeteckning

Bräcke 1:38.

Typ

Fritidshus. 1-plansvilla.

Upplåtelseform

Friköpt.

Besiktigad

Ja.

Byggnadsår

1963.

Senaste renovering/ombyggnad

Nuvarande ägare har ägt huset sedan 1995.

2024 Service radonett
2021 Nya toalettstolar (snålspolande)
2020 Ny tvättmaskin och torktumlare
2019 Sol och vindautomatik för markiser
2019 Ny radonavskiljare
2014 Värmepump monterad i vardagsrum
2010 Ny hydrofortank
2004 Spisinsats installerad
2003-04 Huset tillbyggt samt byggnation garage
1998 Byggdes friggebod
1996 Ny BDT med sluten tank
ca 1996 Första tillbyggnad (hall, badrum och del av sovrum)

Brandskydd och sotning utförd regelbundet.

Storlek

Boarea ca 78 kvm. areauppgifter enligt taxeringsinformation. 4 rum, varav 2 sovrum.

Byggnadssätt

Grund: Ventilerad krypgrund med träbjälklag. Stomme: Träregelverk. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: 2- och 3-glas isolerfönster.

Enskilt vatten, djupborrad brunn
Enskilt avlopp, sluten tank (3kbm) till toalett samt infiltration med slamavskiljare till bdt.
Övrigt: Robotgräsklippare lämnas.

Ventilation

Självdrag.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Direktv. el via radiatorer och golvvärme, luftvärmepump och braskamin m kassett.
Nätbolag: Leva iLysekil.
Elleverantör: Switch Nordic Green. Elförbrukning: 10 502 kWh/år.

Energideklaration

Energideklaration utförd, 2026-03-24.
Energiklass F. Energiprestanda primärenergital 150 kWh/kvm år. Specifik energianvändning 97 kWh/kvm år.

Övriga byggnader

På tomten finns garage, gäststuga samt flera förråd.

Tomt

Tomtarea 1 408 kvm.

Övrigt

Detta hus är förbesiktigat av Anticimex och säljs med en "Dolda fel-försäkring"
-
Det är alltid viktigt att ta del av besiktningsprotokollet. Besiktningsprotokoll finns att tillgå på visningen.

Bilder

Gamla Lahällavägen 27

Gamla Lahällavägen 27

Välkommen till en plats där varje detalj är omhändertagen, både inne och ute

Välkommen till en plats där varje detalj är omhändertagen, både inne och ute

Hall

Hall

Vardagsrum

Vardagsrum

Kök med utgång till uterum

Kök med utgång till uterum

Från uterummet har du glimt mot vattnet nedanför

Från uterummet har du glimt mot vattnet nedanför

Kök

Kök

Matplats

Matplats

Tvättstuga med groventré

Tvättstuga med groventré

Flera altaner runtom huset

Flera altaner runtom huset

Sovrum med egen klädkammare och utgång till altan

Sovrum med egen klädkammare och utgång till altan

Sovrum

Sovrum

Badrum

Badrum

Toalett

Toalett

Den vackra tomten är en oas för såväl lek som avkoppling

Den vackra tomten är en oas för såväl lek som avkoppling

Gäststuga med egen toalett

Gäststuga med egen toalett

I gäststugan

I gäststugan

På tomten finns flera förråd

På tomten finns flera förråd

Här har du nära klippbad, vandringsleder, klätterklippor och svampskogar

Här har du nära klippbad, vandringsleder, klätterklippor och svampskogar

Goviks badplats - med stränder klippor och hopptorn!

Goviks badplats - med stränder klippor och hopptorn!

Goviks badplats

Goviks badplats

Goviks badplats

Goviks badplats

Lahälla

Lahälla

Badstege vid Lahälla, en kort promenad bort

Badstege vid Lahälla, en kort promenad bort

Lahälla

Lahälla

Fastighetskarta

Fastighetskarta

Planlösningar

Planlösning

Planlösning

Karta

Intresseanmälan

Skicka
© Lysekilsmäklarna AB 2026