6 rum - 99 kvm - Gårdsvägen 5 - Brastad

Välaktad familjevilla på omtyckta Tuntorp

Väl omhändertagen familjevilla med centralt läge i omtyckta Tuntorp-området – välkommen till Gårdsvägen 5. Denna enplansvilla med inredd källare är lika perfekt för en liten familj med små barn eller den större familjen med ungdomarna kvarboende hemma. Nuvarande ägare har underhållit sitt hus väl så alla stora saker är genomgångna, bytta eller renoverade. Det inredda källarplanet, med ett rymligt allrum och ett riktigt stort och snyggt sovrum är eftertraktat för ungdomarna som bor kvar hemma men ändå vill rå sig själva och ha egen ingång.

Entréplan har genomgående mycket snygga och moderna ytskikt, stora ytor, ljusa rum med fina golv och vackra väggar. Vardagsrummet har brett glasparti med utgång till altan, en altan som är och tillbyggd och idag rymmer stor plats för såväl loungemöbeln, grillen, matbordet och solstolen. Trappor ner på vardera sida har ökat tillgängligheten till trädgården där det finns bra ytor för den som tycker om trädgårdspåtande. Hela trädgården är inhägnad med ett nytt staket vilket är praktiskt för dig med hund och även för småbarnen. Här kan både hundar och barn springa fritt!

Nuvarande ägare har underhållit sitt hus väl, så alla stora saker är genomgångna och renoverade. Taket är omlagt på både boningshuset och garaget, badrummet renoverat, flera fönster är bytta, hängrännor och stuprör likaså. Bergvärme och fiber är installerat och infart och framsida har stenlagts så här smidigt kan ställas upp flera bilar. Här finns också plats för husbilen och vinterförvaring av båten. Fasaden är underhållsfri tegel alternativt trä där de trälagda partierna är renoverade eller helt nya. Husets planlösning och de många rummen gör att hela familjen, även med många barn och tonåringar, kan husera utan trängsel. Bostaden präglas av en ytterst skön och hemtrevlig känsla, där varje familjemedlem kan få ett nyrenoverat eget rum.

Kort avstånd till centrala Brastad med gångavstånd till två välsorterade matvaruaffärer, skolor, dagis och goda kommunikationer till Lysekil som nås på cirka 10 minuter. Färskt gott bröd inhandlas hos omtyckta Brastad Bageri och i centrum har du även Ma Lis spel och café. Samhället Brastad är beläget dryga milen utanför Lysekil och har vacker närhet till både Gullmarsfjorden och Brofjorden.
Varmt välkommen till visning av en mycket trivsam familjevilla, välskött såväl exteriört och interiört.

Utgångspris

1 475 000 kr

Fakta

Adress:
Gårdsvägen 5, Brastad
Bostadstyp:
Friliggande villa
Boarea:
99 kvm
Biarea:
95 kvm
Antal rum:
6 rum
Byggår:
1973
Tomtyta:
660 kvm

Ansvarig mäklare

Katarina Törnkvist

Reg. Fastighetsmäklare
0702-40 05 35 katarina@lysekilsmaklarna.se

Assisterande mäklare

Heidi Rönning

Reg. Fastighetsmäklare
0702- 44 03 08 heidi@lysekilsmaklarna.se

Ekonomi

Pris

1 475 000 kr eller högstbjudande

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 1 011 000 kr varav byggnadsvärde 861 000 kr (fastställt 2018). 220, Småhusenhet, bebyggd.

Pantbrev

6 st om totalt 1 072 000 kr.

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 38 544 kr/år.
Fördelas enligt följande: uppvärmning 20 400 kr, försäkring 5 580 kr, vatten/avlopp 8 847 kr, renhållning 3 200 kr och sotning 517 kr.
I angiven kostnad för uppvärmning ingår även hushållsel
Nuvarande ägare har utöver hemförsäkring (5 580 kr/ år) även en försäkring hos Anticimex till en kostnad av 1 501 kr/ år.
Fastighetsavgift: 7 582 kr.

Servitut, planbestämmelser m m

Planbestämmelser: Stadsplan.

Fastigheten

Fastighetsbeteckning

Tuntorp 13:18.

Typ

Friliggande villa. 1 plan med källare.

Upplåtelseform

Äganderätt.

Besiktigad

Ja.

Byggnadsår

1973.

Senaste renovering/ombyggnad

2019 Skorsten sotad/ kontrollerad
2018 Ny panel gavelfasader samt målning
2018 Byte av yttertak (Takpannor, läkt, papp)
2018 Garagetak – Ny papp och delvis spont
2018 Nya hängrännor, stuprör, takstege och nya vindskivor
2018 Byte av fönster (H-fönster isoler U-värde 1.0) i sovrum källarplan
2018 Renovering sovrum källarplan (nytt golv och nya tapeter)
2017 Nytt staket runt tomten
2015 Nya tapeter vardagsrum
2015 Stenläggning parkering/ infart (115 kvm)
2014 Installation Bergvärmepump (Thermia Diplomat G3), Borrning 160 meter
2014 Dränering (från garage till brunn vid gavel)
2013 Nya isolerfönster (H-fönster isoler U-värde 1.0) i kök och sovrum i öster
2012 Ny panel i hall och trappa
2012 Ny ytterdörr källarplan
2010 Renovering vardagsrum (nya isolerfönster, dörr, lister)
2010 Renovering vardagsrum (nytt parkettgolv, nya radiatorer och öppning nytt valv)
2010 Byte av fönster (två sovrum södervägg samt), ny altandörr vardagsrum
2010 Renovering badrum entréplan (Spärrskikt, matta. kakel, avlopp, toalett, badkar, handfat)
2008 Nya innerdörrar entréplan
2007 Målning gavelfasader
2006 Konvertering till pellets i befintlig panna.

Storlek

Boarea ca 99 m², biarea ca 95 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 6 rum, varav 4 sovrum.

Byggnadssätt

Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Tegel och trä. Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: 2-glas isoler (H-fönster isoler U-värde 1.0).

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation

Självdrag.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Bergvärme.
Nätbolag: Leva.
Elleverantör: Göta Energi AB. Elförbrukning: 9 500 kWh/år.

Energideklaration

Energideklaration status: Beställd.
Energiklass B. Energiprestanda 32 kWh/m² år.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber.

Uteplats

Stor trälagd altan i sydvästligt läge.
Möjlighet till flera stenlagda uteplatser runt huset.

Tomt

Trädgårdstomt.

Bilder

Välskött familjevilla på omtyckta Gårdsvägen 

Stora stenlagda ytor för uppställning av bilar, båt och husbil 

 

Välkommen in till ett ljust, hemtrevligt och välskött hem 

Öppen planlösning med halv köksö skapar plats för trivsamt umgänge 

Utbyggd altan med sol från morgonkaffet till kvällsmiddagen 

Ljuset är genomgående tack var det öppna valvet och de många fönstren mot altanen 

Nya fina ytskikt, här liggande vit träpanel som bryter snygg mot snygg tapet 

Övre plan ombyggt för skapa mer rymd 

Den "halva köksön" är uppskattad som buffe-/ julbord 

 

Kök med gedigna ekluckor och nya vitvaror 

Vardagsrummet består av två delar och har utgång till altanen 

Vidbyggd altan med trappa ner till trädgården i var ände 

Föräldrasovrum i mjuka harmoniska färgtoner och plats för gott om garderober 

 

 

Snyggt, rymligt och härligt! 

Källarplan har en egen entré, att nyttja som grovingång eller när ungdomarna vill ha egen ingång 

En trappa ner finns ett stort sovrum, en dröm för ungdom ha sovrummet lite för sig själv 

En extra dusch finns i källaren, liksom en separat WC 

Tvättstuga och gott om förvaringsutrymmen 

Rymligt allrum i källarplan 

I källarplanets allrum finns kamin för mysiga kvällar 

 

 

Fastighetskarta 

Planlösningar

Karta

Intresseanmälan

© Lysekilsmäklarna AB 2020