Häggvall 200 Lysekil
Visas Tor 1 maj 13:00-13:30

3 rum - 61 kvm - Häggvall 200 - Lysekil

En riktigt välskött idyll med ljuvlig trädgård strax utanför Lysekil, med närhet till hav & stad!

En riktigt välskött idyll med en sagolik trädgård, strax utanför Lysekil. Detta mysiga mindre hus vilket har nyttjats som fritidshus, året om, är beläget med bohuslänska omgivningar och promenadavstånd till bad och hav. Här är lantligt och charmigt - ett riktigt smultronställe! Fastigheten bjuder på rofylld atmosfär med en enastående vacker trädgård med en färgprakt av perenner och buskar. Pioner, rosor och lavendel i mängder tillsammans med liljor i alla de sorter, astilbe rhododendron och vallmo i olika färger. Häggvall ligger cirka tio minuter från centrala Lysekil, så här bor du lantligt men har ändå nära stan och alla dess bekvämligheter.

Här får du ett hem som tagits om hand med stor omsorg av nuvarande ägare, i stort som smått och därutöver utfört löpande underhåll. Bostaden fungerar lika bra som ett idylliskt sommarboende som för året-runt-bruk för mindre familj.

Interiört är huset ljust och luftigt men genomgående ljusa och fina ytskikt. Köket har en lantligt charm och plats för matbord framför fönstret, med utblick över den sommartid runkade trädgården. Det ljusa vardagsrummet har öppen spis med kassett, och nyttjas flitigt höst- och vintertid. Här finns flera uteplatser att koppla av vid, placerade för att fånga både morgonsol och kvällssol – den perfekta platsen för sommarens alla måltider och stunder med familj och vänner. Önskar du skugga är det bara att fälla ut den motordrivna markisen.

Fastigheten har ett lantligt läge mellan Gullmarsfjorden och Brofjorden, så här finns många badplatser att välja emellan och naturen med promenadstråk har du utanför dörren. Häggvall är omtyckt för sitt fina strategiska läge med närhet till allt Lysekil har att erbjuda. På några minuter är du i Lysekil med klippor, hav, bad och härliga strandpromenader. Kustpärlorna Hunnebostrand, Smögen och Kungshamn når du på cirka 30 minuter med bil. Här bor du lugnt men har ändå några grannar så det inte känns ödsligt.

Välkommen till Marielund i Häggvall - en plats att trivas på året runt.

Utgångspris

1 950 000 kr

Fakta

Adress:
Häggvall 200, Lysekil
Bostadstyp:
Friliggande villa
Boarea:
61 kvm Information om areakälla
Biarea:
21 kvm
Antal rum:
3 rum
Byggår:
1959
Tomtyta:
1 200 kvm
Katarina Törnkvist

Ansvarig mäklare

Katarina Törnkvist

Reg. Fastighetsmäklare
0702-40 05 35 katarina@lysekilsmaklarna.se

Ekonomi

Pris

1 950 000 kr eller högstbjudande

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 1 167 000 kr varav byggnadsvärde 673 000 kr (fastställt 2024). 220, Småhusenhet, bebyggd.

Pantbrev

2 st om totalt 100 000 kr.

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 23 742 kr/år.
Fördelas enligt följande: uppvärmning 8 053 kr, försäkring 2 861 kr, renhållning 7 430 kr, sotning 261 kr och övrigt 5 137 kr.
I angiven kostnad för Uppvärmning ingår ven hushållsel. Bostaden har använts som fritidsbostad, året om.
Angiven kostnad Övrigt avser Lyse Fiber Ekonomiska Förening.
Skorsten är kontrollerad/ sotad var 3:e år av A.HJ Skorstensfejeri i Lysekil (781 kr/ gång).
Fastighetsavgift: 8 752 kr/år.

Servitut, planbestämmelser m m

Inskrivna servitut/Övr gravationer: Avtalsservitut Vatten.

Rättigheter: Förmån: Avtalsservitut Avlopp, 1484IM-07/29046.1.

Rättigheter: Last: Avtalsservitut Vatten, 1484IM-07/29045.1 (Gammalt servitut. Grannfastigheten har numera egen borrad brunn).

Fastigheten

Fastighetsbeteckning

Häggvall 4:34.

Typ

Friliggande villa. 1-plan.

Upplåtelseform

Friköpt.

Besiktigad

Ja.

Byggnadsår

1959.

Senaste renovering/ombyggnad

Under nuvarande ägares ägotid har bostaden renoverats och underhållits löpande. Att nämna särskilt är:

- Ny el inkl nytt elskåp (Elkontakt i Lyse/ Elon)-2022
- Installation fiber
- Nytt tak "garage", sov- och badrum
- Inplåtning skorstenkupa
- Ny borrning vatten (ca 83 m djup) samt installation vattenfilter samt flourfilter.
- Ny fasad entrésida
- Installation kassett i eldstaden
- Löpande målningsarbete exteriört

Skorsten regelbundet kontrollerad och sotad, senast 20 februari 2025

Avloppsrör ner till källaren är bytta av tidigare ägare.

Storlek

Boarea ca 61 kvm, biarea ca 21 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 3 rum, varav 2 sovrum.

Byggnadssätt

Grundmur: Betong . Grund: Betong. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Plåt o papp. Fönster: 3-glasfönster.

Vatten: Djupborrad brunn, filter finns och vattenprov har tagits.
Avlopp: Sluten tank (WC) samt infiltration (BDT) (delas med grannfastigheten).

Ventilation

Självdrag.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Oljefyllda radiatorer.
Nätbolag: LEVA.
Elleverantör: Skelleftekraft. Elförbrukning: 5 277 kWh/år.

Energideklaration

Energideklaration status: Behövs ej.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber.

Tomt

Trädgårdstomt.

Bilder

KAvalkad av blommor (säljarens privata bild)

KAvalkad av blommor (säljarens privata bild)

KAvalkad av blommor (säljarens privata bild)

KAvalkad av blommor (säljarens privata bild)

Planlösningar

Planritning

Planritning

Planritning

Planritning

Karta

Intresseanmälan

Skicka
© Lysekilsmäklarna AB 2025