Hallindenvägen 21 Brastad

6 rum - 120 kvm - Hallindenvägen 21 - Brastad

Välkommen till Hallindenvägen 21 – en välbevarad villa med anor från 1905

Välkommen till Hallindenvägen 21 – en välbevarad villa med anor från 1905, flyttad till sin nuvarande plats 1983 och därefter varsamt uppdaterad med bl.a. bergvärme, nytt tak och renoverat kök. Ett hem som kombinerar historisk karaktär med modern funktionalitet – dessutom med fiber och garage i källarplan!

Huset är i 1½ plan med källare och garage. På entréplan har du ljus hall, trevligt kök i direkt anslutning till matplats, vardagsrum, sovrum samt badrum . På övre plan har du allrum, två bra sovrum, toalett samt bra förvaring i sidovindarna. I källaren finns hobbyrum, tvättstuga, pannrum samt sovrum. Garage med direktaccess till huset.

Huset är i allmänt gott skick med normala åldersrelaterade noteringar i besiktningsprotokollet, såsom fönster som behöver översyn och ett badrum som närmar sig slutet av sin tekniska livslängd. Källaren har äldre fuktskydd men inga aktuella avvikelser har noterats vid fuktmätning.

I närområdet har du flera badplatser att välja mellan. Fastigheten har ett mycket bra läge för dig som vill bo centralt i Brastad.
Härifrån kan du utforska och njuta av Brastad med omnejd med dess många naturområden, klätterklippor, bär- och svampskogar, vandringsleder, golfbanor, fiske med mera. Utflyktsmålen är många och varierande och i området finns också mysiga caféer och småbutiker. Läget är utmärkt som utgångspunkt för att utforska hela Bohuslän.

Till centrala Lysekil med dess utbud av affärer, restauranger och service har du cirka 15 minuter. Mataffärer och närservice finns i direkt närhet. Låg och –mellanstadieskola finns inom kort gångavstånd.
Sommarpärlorna Hunnebostrand, Smögen och Kungshamn nås på mindre än en halvtimma. E6 nås snabbt och enkelt och därifrån tar dig till Göteborg på en timma, till Svinesundsbron på ca 45 minuter och till Oslo tar du dig på cirka två timmar. Torp köpcentrum i Uddevalla ligger 20 minuter bort där du också har knutpunkt för bussförbindelse.

Här bor du lugnt men centralt, med närhet till både natur, hav och goda kommunikationer till Lysekil, Uddevalla och Göteborg.

Snart till salu

Utgångspris

1 890 000 kr

Fakta

Adress:
Hallindenvägen 21, Brastad
Bostadstyp:
Friliggande villa
Boarea:
120 kvm Information om areakälla
Biarea:
70 kvm
Antal rum:
6 rum
Byggår:
1905
Tomtyta:
1 200 kvm
Heidi Rönning

Ansvarig mäklare

Heidi Rönning

Reg. Fastighetsmäklare
0702- 44 03 08 heidi@lysekilsmaklarna.se
Katarina Törnkvist

Assisterande mäklare

Katarina Törnkvist

Reg. Fastighetsmäklare
0702-40 05 35 katarina@lysekilsmaklarna.se

Ekonomi

Pris

1 890 000 kr eller högstbjudande

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 1 095 000 kr varav byggnadsvärde 718 000 kr (fastställt 2024). 220, Småhusenhet, bebyggd.

Pantbrev

10 st om totalt 1 150 000 kr.

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 53 283 kr/år.
Fördelas enligt följande: uppvärmning 27 500 kr, försäkring 6 552 kr, vatten/avlopp 14 772 kr, renhållning 4 244 kr och sotning 215 kr.
I uppvärmningskostnaden ingår kostnad för hushållsel.
Fastighetsavgift: 8 212 kr/år.

Servitut, planbestämmelser m m

Gemensamhetsanläggning: Lysekil tuntorp ga:1 ändamål: Vägar.

Planbestämmelser: Byggnadsplan (1960-11-04).

Fastigheten

Fastighetsbeteckning

Tuntorp 4:177.

Typ

Friliggande villa. 1 ½ plan med källare.

Upplåtelseform

Friköpt.

Besiktigad

Ja.

Byggnadsår

1905.

Senaste renovering/ombyggnad

Nuvarande ägare förvärvade fastigheten 2004

2025 Renovering hall samt ny spishäll
2024 Ny torktumlare samt ytterdörr
2023 Ny kyl/frys
2020 Renovering av sovrum samt tvättstuga. Ny tvättmaskin
2020 Nya innerväggar (ytterligare sovrum)
2019 Taket lades om med ny råspont på underliggande brädtak, samt ny papp, läkt och betongtakpannor. Vindskivor, hängrännor och stuprör byttes ut.
2017 Fasadpanel byttes ut (ej gavel mot norr samt vid uteplats). Fasaderna målades. Ny garageport.
2017 Installation fiber
2014 Renovering toalett övre plan
2011 Renovering kök
2010 Installation bergvärme

1994 Badrum/WC renoverades (enligt årtal på skylt för golvvärme)
1983 Helt ny källare uppfördes då huset flyttades till nuvarande plats. Utbyggnad av sovrum samt taklyft på övre plan.

Sotning och brandskyddskontroll har utförts löpande.

Storlek

Boarea ca 120 kvm, biarea ca 70 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 6 rum, varav 4 sovrum.

Byggnadssätt

Grundmur: Grundmurar av betong. Grund: Platta på mark, källare. Stomme: Timmer- och träregelstomme. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: Isolerglas (3-glas) och tvåglas kopplade i bågar.

Kommunalt vatten och kommunalt avlopp.

Ventilation

Självdragsventilation, förstärkt med våtrumsfläkt i källarplan.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Bergvärme/öppen spis.
Nätbolag: Leva iLysekil.
Elleverantör: Fortum. Elförbrukning: 14 480 kWh/år.

Energideklaration

Energideklaration utförd, 2025-06-16.
Energiklass D. Energiprestanda primärenergital 97 kWh/kvm år. Specifik energianvändning 49 kWh/kvm år.

TV- och internetanslutning

Internet: Fiber är installerat.

Övriga byggnader

Garage i källarplan.

Tomt

Tomtarea 1 200 kvm.

Övrigt

Detta hus är förbesiktigat av Anticimex och säljs med en "Dolda fel-försäkring"
-
Det är alltid viktigt att ta del av besiktningsprotokollet. Besiktningsprotokoll finns att tillgå på visningen.

Bilder

Hallindenvägen 21

Hallindenvägen 21

Hall

Hall

Stort kök

Stort kök

Matsal

Matsal

Vardagsrum

Vardagsrum

Sovrum, entréplan

Sovrum, entréplan

Badrum, entréplan

Badrum, entréplan

Övre hallen

Övre hallen

Sovrum, övre plan

Sovrum, övre plan

Sovrum, övre plan

Sovrum, övre plan

Toalett

Toalett

Tvättstuga, källarplan

Tvättstuga, källarplan

Rum, källarplan

Rum, källarplan

Fastighetskarta

Fastighetskarta

Planlösningar

Planlösning, entréplan

Planlösning, entréplan

Planlösning, övre plan

Planlösning, övre plan

Planlösning, källarplan

Planlösning, källarplan

Karta

Intresseanmälan

Skicka
© Lysekilsmäklarna AB 2025