6 rum - 97 kvm - Hultås Trollevik 261 - Trollevik/ Oxevik

Fantastisk utsikt över hav & skärgård! Inrett källarplan möjliggör uthyrning eller hemmakontor.

Fantastisk havsutsikt och hav och skärgård i din omedelbara närhet. Inrett källarplan ger möjlighet till uthyrning eller hemmakontor. Försäljningen av Hultås Trollevik 261 är ett tillfälle för dig som önskar bo med havet i din omedelbara närhet och konstant havsutsikt. Här lever du med sol från morgon till sen kväll, omgiven av vacker natur och med finaste utsikten över Gullmaren och dess inlopp. Att bo hundra meter från havet är få förunnat. Naturskön och privat tomt – vind- och insynsskyddad och omsluten av berghällar, terrasseringar med perenna växter som rosor och lavendel. Upp längs berghällarna klänger murgrönan, klematis och kaprifol. Tomten är verkligen en oas för sig och för den som vill ägna sig åt odling väcker liv i trädgårdslanden. Här ges alla möjligheter till ett underbart sommarliv! Den lättskötta trädgården har såklart flera uteplatser, antigen på baksidan eller så intas middagen på den stenlagda uteplatsen med utsikt över havet och vacker solnedgång. En liten upptrampad stig användes tidigare för att ta sig ner till vattnet och badet. Du som vill ha badrocksavstånd letar upp denna och tar närmsta vägen genom naturen. I övrigt finns flera badställen, klippor och stränder i närområdet.

Bostaden har de senaste åren renoverats, bland annat har källarplan inretts till att idag utgöra generösa sällskapsutrymmen/ sovrum, rymligt badrum med tvättstuga samt goda förvaringsytor. Entréplan rymmer tre bra sovrum, stort vardagsrum där stora fönsterpartier längs hela husets långsida ger konstant havsutsikt. Från vardagsrummet är det öppet mot köket, ett praktiskt arbetskök, med utsikt och nya vitvaror. Hela övre plan domineras av den påtagande utsikten där havet ständigt gör sig påmint.

Bostaden är renoverad för att fungera även för åretruntnyttjande, och den har de senaste åren varit bebodd året om. Entréplan rymmer kök och vardagsrum längs hela husets långsida där stora fönsterpartier ger en magisk vy över havet. På entréplan finns också tre bra sovrum och ett snyggt helkaklat badrum. Nedre plan är renoverat och inrett med ytterligare all-sovrum samt ett stort badrum. Fiber med wifi är praktiskt för den som inte bara vill vara ledig, men också för den som jobbar mycket hemifrån i dessa tider. Nedre plan kan mycket väl avskiljas från bostaden och användas som hemmakontor. Egen ingång och eget badrum möjliggör uthyrning om du kompletterar med ett pentry. På tomten finns även en verktygs-/ förvaringsbod som skulle kunna byggas om till gäststuga.

Hultås Trollevik ligger på vägen mot Skaftö. En bit innan Skaftöbron tar man av mot Gullmarn och när du i princip når vattnet är du framme. Trollevik vetter mot havet och Lysekil vilket garanterar den sena solen och vackra solnedgångar. Efter Trollevik kommer Oxevik där det finns en fin liten småbåtshamn och möjlighet till båtplats. Det här är boendet för dig som vill njuta av konstant havsutsikt och med vacker natur och badliv inpå knuten. Du lever avskilt och privat med endast några få intilliggande fastigheter.

Fastigheten ligger utanför detaljplan och är undantaget strandskyddet så möjligheterna är stora. Tillsammans några få andra fastigheter i närområdet, får den anses unik då den samtidigt ligger inom Gullmarsfjordens naturreservat och inom Natura 2000. Inom dessa områden finns mycket stora restriktioner för uppförande av nya byggnationer, så dem som äger redan befintlig fastigheten med bostadsbyggnad tillhör en grupp lyckligt lottade. Läs gärna mer: https://www.uddevalla.se/bygga-bo-och-miljo/naturvard-parker/naturomraden-naturreservat-/gullmarsfjorden.html

Varmt välkommen på visning av ett boende med en magisk utsikt i en oslagbar miljö.

(Tills vidare kommer Lysekilsmäklarna att genomföra visningar med max två sällskap/ max 5 personer åt gången. Önskar du en helt privat visning är du välkommen att kontakta mäklaren för tidsbokning. Du bokar annars tid på hemsidan, precis som vanligt, så ser vi till att antalet gäster per visning begränsas).

Snart till salu

Utgångspris

6 250 000 kr

Fakta

Adress:
Hultås Trollevik 261, Uddevalla
Bostadstyp:
Fritidshus
Boarea:
97 kvm
Biarea:
97 kvm
Antal rum:
6 rum
 
Angiven biarea 97 kvm avser inredd källare, där två rum används som all-/sovrum.
Byggår:
1968
Tomtyta:
1 295 kvm

Ansvarig mäklare

Katarina Törnkvist

Reg. Fastighetsmäklare
0702-40 05 35 katarina@lysekilsmaklarna.se

Assisterande mäklare

Heidi Rönning

Reg. Fastighetsmäklare
0702- 44 03 08 heidi@lysekilsmaklarna.se

Ekonomi

Pris

6 250 000 kr eller högstbjudande

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 1 896 000 kr varav byggnadsvärde 1 170 000 kr (fastställt 2018). 220, Småhusenhet, bebyggd.

Pantbrev

3 st om totalt 1 000 000 kr.

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 4 026 kr/år.
Fördelas enligt följande: vatten/avlopp 1 253 kr, renhållning 2 772 kr och hushållsel 1 kr.
Fastigheten har varit uthyrd senaste fem åren och angivna kostnader baseras på åretruntboende för en familj.
Angiven kostnad för VA avser slamsugning av slamavskiljare 1 gg/ år (enl. uppgift från Uddevalla energi).
Fastighetsavgift: 8 524 kr/år.

Servitut, planbestämmelser m m

Gemensamhetsanläggning: Uddevalla Hultås GA:1


Last: Avtalsservitut: Kraftledning Mm, 14-IM4-46/159.1. Rättigheter-last: Last: Avtalsservitut: Kraftledning Mm, 14-IM4-46/159.1.

Inskrivna servitut/Övr gravationer: Avtalsservitut Kraftledning Mm.

Gemensamhetsanläggning: Gemensamhetsanläggning: Uddevalla Hultås GA:1.

Planbestämmelser: Naturreservat.

Fastigheten

Fastighetsbeteckning

Hultås 4:9.

Typ

Fritidshus. 1 plan med källare.

Upplåtelseform

Äganderätt.

Besiktigad

Ja.

Byggnadsår

1968.

Senaste renovering/ombyggnad

Bostaden är under senaste åren renoverad för att fungera även som åretruntboende.
Utförda renoveringar/ förbättringar:

2019 Fönster renoverade och målade
2019 Ny induktionshäll
2019 Ny luftvärmepump ( 1st)
2017 Förbättrat avloppssystemet. Stammar/ rör bytta för ca 20 år sedan, idag plaströr.
2016 Installation fiber. Wifi finns.
2015 ca Renovering källare, bland annat klinkergolv i större delen av källaren. Parkettgolv i stora rummet (kontor/vardags-sovrum). Nya dörrar. Dränering utförd runt huset.
2015 Byggnation badrum med tvättstuga
2015 Ombyggnation/ renovering kök
2010 Öppen spis genomgången och försedd med insats/ kassett.

Storlek

Boarea ca 97 kvm, biarea ca 97 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen och säljaren. Enligt tax.uppg är biarean 0 kvm. 6 rum, varav 3-5 sovrum.
Angiven biarea 97 kvm avser inredd källare, där två rum används som all-/sovrum.

Byggnadssätt

Grund: Källare. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Tegel. Fönster: 2-glasfönster.

Enskilt vatten: grävd brunn
Enskilt avlopp: 3-kammarbrunn.

Ventilation

Självdrag.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Vattenburen (el/ved) + 2 st värmepump med 3 utsläpp (luft/ luft) s.
Nätbolag: Vattenfall.
Elförbrukning: 16 607 kWh/år.

Energideklaration

Energideklaration status: Behövs ej.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber med wifi.

Uteplats

Stenlagd uteplats med full utsikt.
Skyddad baksida med plats för flera uteplatser.

Övriga byggnader

Förråd-/ verktygsbod.

Tomt

Vacker trädgård- och naturtomt med mycket perenna växter i terrasseringar och stenläggningar.

Övrigt

Fastigheten ligger utanför detaljplan och även utanför strandskyddat område. Huset ligger utanför sammanhållen bebyggelse och man kan då göra en liten bygglovsbefriad tillbyggnad eller uppföra en bygglovsbefriad komplementbyggnad.

Fastigheten ligger dock i naturreservat i området inklusive inom fastigheten. Föreskrifter för Gullmarns naturvårdsområde gäller, tillstånd enligt föreskrifterna hanteras av länsstyrelsen.

För läsa om de vanliga reglerna i Boverkets ByggRegler, se Boverket:
https://www.boverket.se/sv/PBL-kunskapsbanken/lov--byggande/anmalningsplikt/bygglovbefriade-atgarder/Tillbyggnad-utanfor-detaljplan/
https://www.boverket.se/sv/PBL-kunskapsbanken/lov--byggande/anmalningsplikt/bygglovbefriade-atgarder/Komplementbyggnad-utanfor-detaljplan/.

Bilder

Välkommen till Hultås Trollevik! 

Högt och soligt västerläge! 

Beläget med full vy över Gullmarens inlopp 

Vi är finalister!

Lysekilsmäklarna är nominerade till ÅRETS MÄKLARKONTOR!


Alla känner till Hemnet. Hemnet hyllar den svenska bostadsbranschen genom Guldhemmet. Priskategorin Årets Mäklarkontor (1-10 anställda) handlar mindre om intäkter och mer om stark sammanhållning, en härlig företagskultur eller riktigt bra initiativ. Juryn har utsett Lysekilsmäklarna till en av tre finalister i hela Sverige.

Vi Lysekil

Du blir bortskämd med sol hela dagen och vackra solnedgångar 

Vindskyddad oas på baksidan, men ljuvlig trädård 

 

Renoverat för åretruntbruk 

Här pratar vi havsutsikt från de flesta fönstren 

En vy och miljö för livskvalitet 

Stora ljusa ytor och rummen domineras av utsikten 

Japp! Havsutsikt även från detta fönster... 

Vattnet nedanför via en tidigare upptrampad stig 

Stora sällskapsytor med öppna spisen centralt placerad 

Värmande och mysigt! Notera den fina stenen som ligger runt spisen 

Praktiskt arbetskök med nyare vitvaror 

Lättarbetat och utsikt förgyller köksarbetet 

Ett av tre rymliga och ljusa sovrum på entréplan 

Samtliga sovrum vetter mot den fina baksidans trädgård 

Fastigheten är omgiven av vacker natur 

 

Skyddad baksida dit vinden inte når, bara den vackra naturen inpå knuten 

Vacker utsikt över havet var du än står 

Högt, avskilt och privat 

Snyggt renoverat badrum i klassisk stil 

Källarplan är inrett för boende, här badrum och tvättmaskin 

Allrum i källarplan ger förslagsvis barn och ungdomar ett eget plan att "hänga" i 

 

Tidigare garage, idag inrett som del av boende 

Stort rum att nyttja för övernattande gäster eller som extra vardagsrum/ kontor 

Förråd- /verktygsbod 

Stenlagd uteplats där magisk utsikt serveras till middagen! 

Högt och soligt! 

Privat och skyddat med lummig omgivning 

En kort backe ner till badet 

En dröm får många - en verklighet för få 

Fastighetskarta 

Karta strandskydd Trollevik utanför 

Förrattningskarta Hultås 4 9 

Planlösningar

Karta

Intresseanmälan

© Lysekilsmäklarna AB 2021