Budgivning pågår

6 rum - 97 kvm - Hultås Trollevik 261 - Trollevik/ Oxevik

Fantastisk utsikt över hav & skärgård! En underbar miljö, året runt eller som fritidshus.

Fantastisk havsutsikt och hav och skärgård. Detta är ett tillfälle för dig som önskar bo med konstant havsutsikt och leva med havet i din omedelbara närhet. Här lever du med sol från morgon till sen kväll, omgiven av vacker natur och med finaste utsikten över Gullmaren och skärgården.

Att bo hundra meter från havet är få förunnat. Naturskön och privat tomt – vind- och insynsskyddad och omsluten av berghällar, terrasseringar med perenna växter som rosor och lavendel. Upp längs berghällarna klänger murgrönan, klematis och kaprifol. Tomten är verkligen en skyddar oas, här ges alla möjligheter till ett underbart sommarliv!

Den lättskötta trädgården har såklart flera uteplatser, för att njuta av solnedgången används på kvällen den stenlagda uteplatsen med utsikt över havet. En liten upptrampad stig användes tidigare för att ta sig ner till vattnet och badet. Du som vill ha badrocksavstånd letar upp denna och tar närmsta vägen genom naturen. I övrigt finns flera badställen, klippor och stränder i närområdet. I intilliggande Oxevik finns också en småbåtshamn.

Entréplan rymmer tre bra sovrum, stort vardagsrum där stora fönsterpartier längs hela husets långsida ger konstant havsutsikt. Från vardagsrummet är det öppet mot köket. Allt domineras av den påtagande utsikten där havet ständigt gör sig påmint.

Inrett källarplan ger möjlighet till uthyrning eller hemmakontor. Egen ingång och eget badrum möjliggör uthyrning om du kompletterar med ett pentry. Här finns bra sällskapsutrymmen/ sovrum, rymligt badrum med tvättstuga samt goda förvaringsytor. Fiber med wifi uppskattas av den som jobbar mycket hemifrån. Nedre plan kan mycket väl avskiljas från bostaden och användas som hemmakontor.

På tomten finns även en verktygs-/ förvaringsbod som skulle kunna byggas om till gäststuga.

Bostaden är renoverad för att fungera som åretruntboende och har de senaste åren varit bebodd året om.

Hultås Trollevik ligger på vägen mot Skaftö. En bit innan Skaftöbron tar man av mot Gullmarn och när du i princip når vattnet är du framme. Trollevik vetter mot havet och Lysekil vilket garanterar den sena solen och vackra solnedgångar. Efter Trollevik kommer Oxevik där det finns en fin liten småbåtshamn och möjlighet till båtplats. Det här är boendet för dig som vill njuta av konstant havsutsikt och med vacker natur och badliv inpå knuten. Du lever avskilt och privat med endast några få intilliggande fastigheter.

Varmt välkommen på visning av ett boende med en magisk utsikt i en underbar miljö.

Utgångspris

5 450 000 kr

 
Budgivning pågår

Fakta

Adress:
Hultås Trollevik 261, Uddevalla
Bostadstyp:
Fritidshus
Boarea:
97 kvm
Antal rum:
6 rum
 
Angiven boarea 97 kvm avser entréplan, tillkommer gör en inredd källare
Byggår:
1968
Tomtyta:
1 295 kvm

Ansvarig mäklare

Katarina Törnkvist

Reg. Fastighetsmäklare
0702-40 05 35 katarina@lysekilsmaklarna.se

Assisterande mäklare

Heidi Rönning

Reg. Fastighetsmäklare
0702- 44 03 08 heidi@lysekilsmaklarna.se

Ekonomi

Pris

5 450 000 kr eller högstbjudande

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 2 103 000 kr varav byggnadsvärde 1 113 000 kr (fastställt 2021). 220, Småhusenhet, bebyggd.

Pantbrev

3 st om totalt 1 000 000 kr.

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 4 025 kr/år.
Fördelas enligt följande: vatten/avlopp 1 253 kr och renhållning 2 772 kr.
Kompletterande driftskostnader kommer inom kort.
Fastigheten har varit uthyrd senaste fem åren och angivna kostnader baseras på åretruntboende för en familj.
Angiven kostnad för VA avser slamsugning av slamavskiljare 1 gg/ år (enl. uppgift från Uddevalla energi).
Fastighetsavgift: 9 287 kr/år.

Servitut, planbestämmelser m m

Rättigheter-last: Last: Avtalsservitut Kraftledning Mm, 14-IM4-46/159.1.

Inskrivna servitut/Övr gravationer: Avtalsservitut Kraftledning Mm.

Gemensamhetsanläggning: Uddevalla Hultås GA:1 ändamål: Vägar.

Planbestämmelser: Naturreservat (1983-03-21).

Fastigheten

Fastighetsbeteckning

Hultås 4:9.

Typ

Fritidshus. 1 plan med källare.

Upplåtelseform

Äganderätt.

Besiktigad

Ja.

Byggnadsår

1968.

Senaste renovering/ombyggnad

Bostaden är renoverad för att fungera även som åretruntboende.
Utförda renoveringar/ förbättringar:

2019 Fönster renoverade och målade
2019 Ny induktionshäll
2019 Ny luftvärmepump ( 1st)
2017 Förbättrat avloppssystemet. Stammar/ rör bytta för ca 20 år sedan, idag plaströr.
2016 Installation fiber. Wifi finns.
2015 ca Renovering källare, bland annat klinkergolv i större delen av källaren. Parkettgolv i stora rummet (kontor/vardags-sovrum). Nya dörrar. Dränering utförd runt huset.
2015 Byggnation badrum med tvättstuga
2015 Ombyggnation/ renovering kök
2010 Öppen spis genomgången och försedd med insats/ kassett.

Storlek

Boarea ca 97 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 6 rum, varav 3-5 sovrum.
Angiven boarea 97 kvm avser entréplan, tillkommer gör en inredd källare.

Byggnadssätt

Grund: Källare. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Tegel. Fönster: 2-glasfönster.

Enskilt vatten: grävd brunn
Enskilt avlopp: 3-kammarbrunn (föreläggande om nytt avlopp finns).

Ventilation

Självdrag.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Vattenburen (el/ved) + 2 st värmepump med 3 utsläpp (luft/ luft) s.
Nätbolag: Vattenfall.
Elförbrukning: 16 607 kWh/år.

Energideklaration

Energideklaration status: Ej utförd.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber med wifi.

Uteplats

Stenlagd uteplats med full utsikt.
Skyddad baksida med plats för flera uteplatser.

Övriga byggnader

Förråd-/ verktygsbod.

Tomt

Vacker trädgård- och naturtomt med mycket perenna växter i terrasseringar och stenläggningar.

Övrigt

Fastigheten ligger utanför detaljplan och är undantaget strandskyddet så tillsammans med några få andra fastigheter i närområdet, får den anses unik då den samtidigt ligger inom Gullmarsfjordens naturreservat och inom Natura 2000. Inom dessa områden finns mycket stora restriktioner för uppförande av nya byggnationer, så dem som äger redan befintlig fastighet med bostadsbyggnad, som ex Hultås Trollevik 261, tillhör en grupp lyckligt lottade.

Läs gärna mer: https://www.uddevalla.se/bygga-bo-och-miljo/naturvard-parker/naturomraden-naturreservat-/gullmarsfjorden.html

För läsa om de vanliga reglerna i Boverkets ByggRegler, se Boverket:
https://www.boverket.se/sv/PBL-kunskapsbanken/lov--byggande/anmalningsplikt/bygglovbefriade-atgarder/Tillbyggnad-utanfor-detaljplan/
https://www.boverket.se/sv/PBL-kunskapsbanken/lov--byggande/anmalningsplikt/bygglovbefriade-atgarder/Komplementbyggnad-utanfor-detaljplan/.

Bilder

Välkommen till Hultås Trollevik - beläget med full vy över Gullmarens inlopp

Högt, avskilt och privat

Lugnt och lantligt med hav och bad nedanför

Vindskyddad oas på baksidan, men ljuvlig trädård

Skyddad baksida dit vinden inte når, bara den vackra naturen inpå knuten

Utsikt från i princip alla rum

Renoverat för åretruntbruk

Här pratar vi havsutsikt från de flesta fönstren

Stora ljusa ytor och rummen domineras av utsikten

Stora sällskapsytor med öppna spisen centralt placerad

Värmande och mysigt! Notera den fina stenen som ligger runt spisen

Praktiskt arbetskök med nyare vitvaror

Lättarbetat och utsikt förgyller köksarbetet

Samtliga sovrum vetter mot den fina baksidans trädgård

Ett av tre rymliga och ljusa sovrum på entréplan

Snyggt renoverat badrum i klassisk stil

Källarplan är inrett för boende, här badrum och tvättmaskin

Allrum i källarplan ger förslagsvis barn och ungdomar ett eget plan att "hänga" i

Källarplan är lämpligt för hemmakontor med fiber och luftvärmepump.

Tidigare garage, idag inrett som del av boende

Stort rum att nyttja för övernattande gäster eller som extra vardagsrum/ kontor

Förråd- /verktygsbod

Stenlagd uteplats där magisk utsikt serveras till middagen!

Privat och skyddat med lummig omgivning

Du blir bortskämd med sol hela dagen och vackra solnedgångar

En kort backe ner till badet

En dröm får många - en verklighet för få

Högt och soligt västerläge!

Fastighetskarta

Karta strandskydd Trollevik utanför

Förrattningskarta Hultås 4 9

Planlösningar

Planritning entréplan

Planritning källarplan

Karta

Intresseanmälan

© Lysekilsmäklarna AB 2023