Ingeröd 505 Härnäset

3 rum - 64 kvm - Ingeröd 505 - Härnäset

Lugnt, skönt och lantligt på Härnäset

Mitt på Härnäset mellan de två fjordarna Brofjorden och Åbyfjorden ligger denna trevliga fastighet. Här är lugnt, skönt och lantligt. Promenadavstånd till klättring i världsklass, ligger denna oerhört fint belägna fastighet med en tomt om dryga 3 300 kvm utanför detaljplan, vilket ger utrymme för möjlighet till utbyggnad.

Ingeröd 505 totalrenoverades 2022/2023 med bland annat nytt tak, nya fönster, kök och badrum. Fastigheten är en dröm för dig som söker ett fritidsställe att verkligen njuta av men är renoverad så att huset skall kunna användas som en fungerande åretruntbostad.

Huset inrymmer hall, kök med matplats, vardagsrum, två sovrum samt badrum.
Köket är vitt och kommer från Ikea, gott om förvaring och du har fint ljuinsläpp från fönstren. Vardagsrum och sovrum går i ljusa behagliga toner och badrummet är helkaklat.
Ute har du stor altan åt sydväst och på tomten har du garage. Vacker naturtomt med stora möjligheter.

Du når bad på två håll, åt ena hållet har du Åbyfjorden, åt andra hållet når du Brofjorden. Båda nås på en kort cykeltur. Hela Härnäset bjuder på en fantastisk natur, längst ut har du Nävekärr och en vandring här avslutas med bad i Karlsvik.

Området är lika populärt bland dem som söker ett innehållsrikt fritidsboende som hos dem som vill bo med havet och naturen inpå knuten. Närområdet är väl känt för sina strövområden, vandringsleder och många badvikar. Beläget mellan de två fjordarna Brofjorden och Åbyfjorden erbjuds här ett rikt natur-, bad- och båtliv med många badplatser, småbåtshamnar, strövområden, bär- och svampskogar. Här finns massor att upptäcka! Följ en del av Kuststigen för att uppleva vacker natur till fots och ta gärna en paus vid lantliga Röe Gård för en god lunch i restaurangen och passa på att besöka dess mysiga butik. För den klättringsintresserade är hela Härnäset ett mecka med närheten till dess många klätterklippor.

Välkommen till en riktig idyll som måste upplevas!

I närområdet finns service i Brastad och Lysekil, närmsta butik finns i Brodalen, en matbutik som har öppet dygnet runt. I Brodalen har du också kommunikation till Göteborg och Oslo. Centrala Lysekil med dess utbud av affärer, restauranger och service nås på dryga 20 minuter, till kustsamhällena Smögen, Kungshamn och Hunnebostrand har du ca 3 mil, en halvtimma med bilen. Från Göteborg till Härnäset tar det cirka en och en halv timma och från Oslo tar det cirka två och en halv timma.

Utgångspris

2 975 000 kr

Fakta

Adress:
Ingeröd 505, Brastad
Bostadstyp:
Fritidshus
Boarea:
64 kvm Information om areakälla
Biarea:
43 kvm
Antal rum:
3 rum
Byggår:
1965
Tomtyta:
3 386 kvm
Heidi Rönning

Ansvarig mäklare

Heidi Rönning

Reg. Fastighetsmäklare
0702- 44 03 08 heidi@lysekilsmaklarna.se
Katarina Törnkvist

Assisterande mäklare

Katarina Törnkvist

Reg. Fastighetsmäklare
0702-40 05 35 katarina@lysekilsmaklarna.se

Ekonomi

Pris

2 975 000 kr högstbjudande

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 1 156 000 kr varav byggnadsvärde 651 000 kr (fastställt 2024). 220, Småhusenhet, bebyggd.

Pantbrev

3 st om totalt 1 000 000 kr.

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 17 159 kr/år.
Fördelas enligt följande: uppvärmning 10 000 kr, försäkring 3 159 kr och renhållning 4 000 kr.
I uppvärmningskostnaden ingår kostnad för hushållsel.
Fastighetsavgift: 8 670 kr/år.

Servitut, planbestämmelser m m

Inskrivna servitut/Övr gravationer: Nyttjanderätt Fiberledning.

Fastigheten

Fastighetsbeteckning

Ingeröd 1:27.

Typ

Fritidshus. 1 plan med källare.

Upplåtelseform

Friköpt.

Besiktigad

Nej.

Byggnadsår

1965.

Senaste renovering/ombyggnad

Tidigare ägare har utfört nedan renoveringar:

RENOVERINGSBESKRIVNING
2022-2023.
- Ny takpapp, läkt, betongpannor.
- Ny takavvattning, nya plåthuvar, plåtinklädd skorsten.
- Samtliga fönster bytta till Orama 3-glas.
- Ny fasad, liggande panel
- Ny ytterdörr
- Badrum helkaklat( klinker)
- Nytt kök från Ikea
- Nya golv, ny gips väggar/tak
- All el i huset nytt inkl fasadmätarskåp
-Nya avlopps och vattenledningar i huset
-Ny pump/hydrofor
- Källarväggar målade med silikatfärg, xtra ventiler insatt.
- Nytt klinkergolv i tvättstugan
- Samtliga vitvaror, badrumsinredning och tvättmaskin nytt.
-Ny altan
- Iordningsställande av tomt.

Storlek

Boarea ca 64 kvm, biarea ca 43 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 3 rum, varav 2 sovrum.

Byggnadssätt

Grund: Betongplatta/källare. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: 2-glasfönster.

Enskilt vatten, djupborrad brunn
Enskilt avlopp, slamavskiljare (äldre avloppssystem).

Ventilation

Självdrag.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Direktverkande el.
Nätbolag: Leva iLysekil.
Elleverantör: Lysekils energi vind.

Energideklaration

Energideklaration status: Behövs ej.

Övriga byggnader

Garage.

Tomt

Tomtarea 3 386 kvm.

Bilder

Ingeröd 505

Ingeröd 505

Stor altan åt sydväst

Stor altan åt sydväst

Totalrenoverat 2022/2023

Totalrenoverat 2022/2023

Kök

Kök

Kök med matplats

Kök med matplats

Vardagsrum

Vardagsrum

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Badrum

Badrum

Helkaklat badrum

Helkaklat badrum

Lugnt, skönt och lantligt

Lugnt, skönt och lantligt

Garage

Garage

Promenadavstånd till klättring i världsklass

Promenadavstånd till klättring i världsklass

Mitt på Härnäset mellan de två fjordarna Brofjorden och Åbyfjorden

Mitt på Härnäset mellan de två fjordarna Brofjorden och Åbyfjorden

Fastighetskarta

Fastighetskarta

Planlösningar

Planlösning

Planlösning

Karta

Intresseanmälan

Skicka
© Lysekilsmäklarna AB 2025