Ingeröd 602 Härnäset
Visas Lör 22 aug 11:00-11:30
Mån 24 aug 15:30-16:00

6 rum - 60 kvm - Ingeröd 602 - Härnäset

Ett sommarparadis för stor familj och många vänner - två charmiga stugor på Härnäset

Två charmiga stugor på Härnäset – ett sommarparadis för familj och vänner! Välkommen till ett alldeles speciellt sommarställe mitt på vackra Härnäset! Här får du två mysiga stugor på en stor och härlig naturtomt, omgivna av grönska, klippor och den typiska bohuslänska känslan.

Det här är platsen där två familjer har kunnat tillbringa somrarna tillsammans – med gott om utrymme, frihet och närhet till havet. Här kan man umgås, men samtidigt ha sin egen stuga när man vill dra sig undan en stund.

Storstugan "Elofsboda" är den större av de två och har ett väl utrustat kök, matplats och ett mysigt vardagsrum med öppen spis. Här finns fyra sängplatser samt bäddsoffa, vilket ger gott om plats för familj och gäster.

Den mindre stugan, "Lillis", är ett charmigt komplement med eget mindre kök, fyra sängplatser och bäddsoffa. Perfekt för barn, gäster, tonåringar eller den andra familjen.

Utomhuslivet är en stor del av charmen. Den stora naturtomten bjuder på klippor, gräsytor och gott om plats för lek och umgänge. Här finns grillplats för långa sommarkvällar och en uteplats där morgonkaffet kan avnjutas i solen.

Här lever man det enkla sommarlivet – utedusch, utedass (separett), grillning, bad och långa dagar utomhus. Havet finns nära med badmöjligheter både i Brofjorden och Åbyfjorden. För den båtintresserade finns även möjlighet att överta en båtplats med tillhörande bod i Svensvik, efter överenskommelse med markägare. Säljaren kommer att förmedla denna kontakt.

Det här är för dig som längtar efter äkta sommarkänsla, natur, hav och gemenskap. Ett ställe att samlas på, skapa nya minnen på och låta sommaren ta den tid den behöver.

Ingeröd är beläget mitt på Härnäset, mellan de två fjordarna Brofjorden och Åbyfjorden, båda nås på en kort cykeltur. Inpå knuten har du klättring i världsklass, klätterklipporna på Härnäset är vida känt i Europa. Hela Härnäset bjuder på en fantastisk natur, längst ut har du Nävekärr och en vandring här avslutas med bad i Karlsvik.

Området är lika populärt bland dem som söker ett innehållsrikt fritidsboende som hos dem som vill bo med havet och naturen inpå knuten. Närområdet är väl känt för sina strövområden, vandringsleder och många badvikar. Beläget mellan de två fjordarna Brofjorden och Åbyfjorden erbjuds här ett rikt natur-, bad- och båtliv med många badplatser, småbåtshamnar, strövområden, bär- och svampskogar. Här finns massor att upptäcka! Följ en del av Kuststigen för att uppleva vacker natur till fots och ta gärna en paus vid lantliga Röe Gård för en god lunch i restaurangen och passa på att besöka dess mysiga butik. För den klättringsintresserade är hela Härnäset ett mecka med närheten till dess många klätterklippor..

I närområdet finns service i Brastad och Lysekil, närmsta butik finns i Brodalen, en matbutik som har öppet dygnet runt. I Brodalen har du också kommunikation till Göteborg och Oslo. Centrala Lysekil med dess utbud av affärer, restauranger och service nås på dryga 20 minuter, till kustsamhällena Smögen, Kungshamn och Hunnebostrand har du ca 3 mil, en halvtimma med bilen. Från Göteborg till Härnäset tar det cirka en och en halv timma och från Oslo tar det cirka två och en halv timma.

Välkommen till Härnäset – och till två stugor med mycket själ!

Utgångspris

1 600 000 kr

Fakta

Adress:
Ingeröd 602, Brastad
Bostadstyp:
Fritidshus
Boarea:
60 kvm Information om areakälla
Antal rum:
6 rum
 
På fastigheten finns det två boningshus. Det större huset: ca 40 kvm. Det mindre huset: ca 20 kvm
Byggår:
1954
Tomtyta:
1 060 kvm
Katarina Törnkvist

Ansvarig mäklare

Katarina Törnkvist

Reg. Fastighetsmäklare
0702-40 05 35 katarina@lysekilsmaklarna.se
Heidi Rönning

Assisterande mäklare

Heidi Rönning

Reg. Fastighetsmäklare
0702- 44 03 08 heidi@lysekilsmaklarna.se

Ekonomi

Pris

1 600 000 kr utgångspris

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 1 109 000 kr varav byggnadsvärde 281 000 kr (fastställt 2024). 220, Småhusenhet, bebyggd.

Pantbrev

1 st om totalt 6 000 kr.

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 12 018 kr/år.
Fördelas enligt följande: uppvärmning 6 000 kr, försäkring 1 518 kr, renhållning 4 000 kr och sotning 500 kr.
I angiven kostnad för Uppvärmning ingår även hushållsel.
Angiven kostnad för renhållning avser sophämtning.
Sotning görs vart 3:e år till en cirka kostnad av 1 500 kr. Senaste sotningen skedde sommaren 2026.
Fastighetsavgift: 8 318 kr/år.

Fastigheten

Fastighetsbeteckning

Ingeröd 2:22.

Typ

Fritidshus. 1-planshus.

Upplåtelseform

Friköpt.

Besiktigad

Ja.

Byggnadsår

1954. Stora huset byggdes om 2016.

Senaste renovering/ombyggnad

2026 Tilläggsisolerade och kompletterade med delvis ny panel på södra fasaden samt målade.

2026 Östra delen av sadeltaket på storstugan byttes och färdigställdes.

2026 Delvis ny panel i duschen samt ny varmvattenberedare. Utsidan målades.

2026 Tapetsering i storstugan. Ny panel/ innertak i tv-rum. Sovrummet med våningssängar målades om.

2026 Delvis nya vindskivor samt hängrännor och stuprör på storstugan.

2026 Altanen samt trappen på lillstugan målades, inklusive tak och väggar.

2023 Ommålning fasad.

2022 Ny altan och ny grillplats byggdes. Ny kyl och frys installerades.

2020 Målning av lillstugan. Dusch och klubbhus renoverades. Rök byggdes.

2020 Vattenpumpen renoverades och kran byttes.

2019 Ny panel på storstugan, renovering av två väggar (norr och väster) samt målning.

2018 Delar av taket mot väster byttes. Ny takpapp och läkt monterades samt ny plåt vid murstocken.

2017 Isolerade ytterväggen där den gamla altanen var och satte in tre nya fönster. Ny el installerades i storstugan. Nytt kök installerades. Delvis renovering invändigt i lillstugan, inklusive målning och ny panel i köket.

2016 Byggde in altanen i huset och ändrade planlösningen. Skapade två nya rum och flyttade köket.

Storlek

Boarea ca 60 kvm. säljarens information. 6 rum, varav 4 sovrum.
På fastigheten finns det två boningshus. Det större huset: ca 40 kvm. Det mindre huset: ca 20 kvm.

Byggnadssätt

Grundmur: Betong. Grund: Plintar. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående och liggande träpanel. Takbeklädnad: Plåt. Fönster: 2-glas kopplade samt och 3- glas isoler.

Vatten: Djupborrad brunn, vattenprov taget juli 2026, protkoll finns att tillgå. Sommarvatten.
Avlopp: Separett. Avlopp för BDT (bad, dusch, tvätt) går ut i dike.
Övrigt: På fastigheten finns två boningshus,.

Ventilation

Självdrag.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Direktverkande el samt braskamin.
Nätbolag: LEVA.
Elleverantör: Bixia.

Energideklaration

Energideklaration status: Behövs ej.

Övriga byggnader

Flertalet förrådsbodar.
Toa-bod med separett.
Separat bid för dusch.

Tomt

Tomtarea 1 060 kvm.

Övrigt

Detta hus är förbesiktigat av Anticimex och säljs med en "Dolda fel-försäkring"
-
Det är alltid viktigt att ta del av besiktningsprotokollet. Besiktningsprotokoll finns att tillgå på visningen.

Taxerad boarea är 28 kvm vilket avser det stora huset före utbyggnaden (inbyggnad av veranda). Det stora huset uppskattas i dag till ca 40 kvm. Det lilla huset uppskattas till ca 20 kvm.
Om den exakta arean är viktig för dig som budgivare/ köparen, uppmanas du att på egen hand låta utföra en uppmätning innan bud/ köp.

Bilder

Det större av husen har en ny, väl tilltagen altan

Det större av husen har en ny, väl tilltagen altan

Möjlighet till båtplats och sjöbod finns i Svens-viks, efter överenskommelse med markägare.

Möjlighet till båtplats och sjöbod finns i Svens-viks, efter överenskommelse med markägare.

Välkommen till Elofsboda

Välkommen till Elofsboda

Plats för många!

Plats för många!

Köket är fint renoverat och här är ljust och öppet

Köket är fint renoverat och här är ljust och öppet

Vacker utsikt från matplatsen

Vacker utsikt från matplatsen

Ett av storstugans två sovrum

Ett av storstugans två sovrum

Välkommen till "Lillis"

Välkommen till "Lillis"

I Lillis finns två mindre sovrum

I Lillis finns två mindre sovrum

Båda husen rymmer flera sovplatser

Båda husen rymmer flera sovplatser

Förrådsbod/ verkstad tillvänster. I den högra röda boden finns en separett

Förrådsbod/ verkstad tillvänster. I den högra röda boden finns en separett

Duschbod till vänster, till höger separat bod för toaletten

Duschbod till vänster, till höger separat bod för toaletten

Ljuvliga uteplatser med vidsträckt vy

Ljuvliga uteplatser med vidsträckt vy

Här finns uteplatser för alla tillfällen

Här finns uteplatser för alla tillfällen

Uppskattad grillplats att samlas kring

Uppskattad grillplats att samlas kring

Bad i din närhet samt möjlighet till båtplats.

Bad i din närhet samt möjlighet till båtplats.

En fastighet, två charmiga stugor

En fastighet, två charmiga stugor

Mellan fjordarna... Brofjorden åt ena hållet

Mellan fjordarna... Brofjorden åt ena hållet

...Åbyfjorden åt andra hållet

...Åbyfjorden åt andra hållet

Fastighetskarta

Fastighetskarta

Planlösningar

Planritning Elofsboda

Planritning Elofsboda

Planritning Lillis

Planritning Lillis

Planritning bod

Planritning bod

Karta

Intresseanmälan

Skicka
© Lysekilsmäklarna AB 2026