Kavlanda 783 Kavlanda

6 rum - 135 kvm - Kavlanda 783 - Kavlanda

Drömmer du om ett liv med hästar? Villa med stall, garage och idyllisk miljö på Bokenäset,

Drömmer du om ett liv med hästar? Välkommen till en villa med stall, garage och idyllisk miljö på Bokenäset. På Kavlanda 783, längst in på vägen, erbjuds möjlighet att förverkliga drömmen om livet på landet, med närhet både till kust och stad. På en rofylld tomt om dryga 3 000 kvm ligger denna välskötta villa om 135 kvm med hela 6 rum. Här får du dessutom stall med tre boxar, en spolbox, foderrum och sadelkammare, samt garage och redskapsbod – en perfekt "minigård" för dig som vill kombinera boende med hästliv.

Huset, uppfört 1989, har genomgående ljusa och välplanerade ytor. På entréplan har du generösa sociala ytor med kök i lantlig stil, som renoverades 2017, med utgång till altan och trädgård. Matsal med burspråk och kamin centralt placerad. På entréplan har du även bra hall, ett kontor/mindre sovrum, badrum samt tvättstuga.
Ett halvplan upp finns två bra sovrum samt badrum, som renoverades 2015. På övre plan finns sovrum och allrum.

På den grönskande tomten finns fin uppväxt trädgård och här bor du längst in på grusvägen, vilket gör det extra privat.
Du har ridavstånd på ca 20 minuter till ridhus och C-tränare i dressyr, tillgång till belyst paddock bara 50 meter från stallet och gott om ridvägar i området.

Här bor du på vackra Bokenäset, omgivet av grönska och havsvyer. På bara cirka 10 minuter når du färjeläget vid Skår, där färjan tar dig till Lysekil. Hunnebostrand och Smögen med sina pittoreska hamnar och salta bad ligger knappa timmen bort, medan Uddevalla centrum nås på cirka 20 minuter. För den som älskar naturen finns vandringsleder, ridvägar och små gömda badplatser inom nära räckhåll.

Detta är den perfekta platsen för dig som vill leva nära djur och natur utan att ge avkall på bekvämligheter och närhet till samhällen. Här kan du njuta av stillheten, odla dina intressen och låta vardagen få en lugnare takt, samtidigt som både kust och stad finns inom bekvämt avstånd.

Varmt välkommen till vackra Bokenäset.

Utgångspris

3 995 000 kr

Fakta

Adress:
Kavlanda 783, Uddevalla
Bostadstyp:
Friliggande villa
Boarea:
135 kvm Information om areakälla
Antal rum:
6 rum
Byggår:
1989
Tomtyta:
3 456 kvm
Heidi Rönning

Ansvarig mäklare

Heidi Rönning

Reg. Fastighetsmäklare
0702- 44 03 08 heidi@lysekilsmaklarna.se
Katarina Törnkvist

Assisterande mäklare

Katarina Törnkvist

Reg. Fastighetsmäklare
0702-40 05 35 katarina@lysekilsmaklarna.se

Ekonomi

Pris

3 995 000 kr högstbjudande

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 2 737 000 kr varav byggnadsvärde 2 050 000 kr (fastställt 2024). 220, Småhusenhet, bebyggd.

Pantbrev

17 st om totalt 2 630 000 kr.

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 36 146 kr/år.
Fördelas enligt följande: uppvärmning 22 085 kr, försäkring 8 508 kr, renhållning 5 044 kr och sotning 509 kr.
I uppvärmningskostnaden ingår kostnad för hushållsel.
I kostnad för renhållning ingår kostand för slamtömning 1 gång/år.
Fastighetsavgift: 10 074 kr/år.

Servitut, planbestämmelser m m

Rättigheter: Förmån: Avtalsservitut Avloppsanläggning mm, 14-IM4-2000/1935.1.

Gemensamhetsanläggning: Uddevalla kavlanda ga:3.

Fastigheten

Fastighetsbeteckning

Kavlanda 1:118.

Typ

Friliggande villa. 1 ½ plan.

Upplåtelseform

Friköpt.

Besiktigad

Ja.

Byggnadsår

1989.

Senaste renovering/ombyggnad

2008 Förvärvades fastigheten av ägare

2015 Våtrum mellan etage helrenoverat
2017 Altan om/tillbyggt
2017 Entréplan ändrad planlösning kök, matplats, installerad avbärningsbalk
2017 Kök helrenoverat / utbytt
2021 Takrenovering utfört, byte råspont baksida, pannor, läkt, tätskikt
2022 Vattenfilter installerad, vattenprov utfört med godkänt resultat
2022 Målning yttre träkonstruktioner bostadsbyggnad 2023
2024 Braskamin installerad med ny skorsten
2024 Ny markbädd installerad (Va-system)
2025 Garage målning yttre träkonstruktioner
2025 Altandörr installerad

Ytskikt har löpande uppdaterats sedan förvärvandet av ägare
Installationer/renoveringar utfört av fackman.

Storlek

Boarea ca 135 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 6 rum, varav 3-4 sovrum.

Byggnadssätt

Grund: Krypgrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Träpanel. Takbeklädnad: Betongpannor/Bandtäkt plåt. Fönster: 3- glas isolerfönster.

Enskilt vatten, djupborrad brunn (med filter för järn och kalk)
Enskilt avlopp, enkammarbrunn samt trekammarbrunn med infiltrationsbädd (2024).
Övrigt: Brandskyddskontroll, sotning utfört enligt rutin för ansvarig kommun (braskamin).
Ekonomibyggnad stall uppförd av tidigare ägare 2005.

Ventilation

Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning (FTX).

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Värmepump, luft-luft, direktv el, samt kamin.
Nätbolag: Vattenfall.
Elleverantör: Vattenfall. Elförbrukning: 11 294 kWh/år.

Energideklaration

Energideklaration utförd, 2025-10-01.
Energiklass E. Energiprestanda primärenergital 145 kWh/kvm år. Specifik energianvändning 105 kWh/kvm år.

TV- och internetanslutning

Internet: Fiber är installerat.

Övriga byggnader

Stall med tre boxar, en spolbox, foderrum samt sadelkammare
Garage
Redskapsbod.

Tomt

Tomtarea 3 456 kvm.

Övrigt

Detta hus är förbesiktigat av Anticimex och säljs med en "Dolda fel-försäkring"
-
Det är alltid viktigt att ta del av besiktningsprotokollet. Besiktningsprotokoll finns att tillgå på visningen.

Bilder

Platsen för dig som vill leva nära djur och natur

Platsen för dig som vill leva nära djur och natur

Kavlanda 783

Kavlanda 783

Lantligt på Bokenäset, villa med stall och garage

Lantligt på Bokenäset, villa med stall och garage

Från huset har du överblick mot stallet nedanför

Från huset har du överblick mot stallet nedanför

Fint stall med 4 boxar, varav en är spolbox

Fint stall med 4 boxar, varav en är spolbox

Ett oerhört fint stall för dig som drömmer om att bo med dina hästar hemma

Ett oerhört fint stall för dig som drömmer om att bo med dina hästar hemma

Ombonat hem med vackert kök och värmande kamin

Ombonat hem med vackert kök och värmande kamin

Matsal med vackert ljusinsläpp från burspråket

Matsal med vackert ljusinsläpp från burspråket

Kontor på entréplan

Kontor på entréplan

Hall

Hall

Kök med utgång till altanen

Kök med utgång till altanen

Kaminen är centralt placerad i huset

Kaminen är centralt placerad i huset

Badrum på entréplan

Badrum på entréplan

Tvättstuga, entréplan

Tvättstuga, entréplan

Sovrum, på mellanplan

Sovrum, på mellanplan

Sovrum, på mellanplan

Sovrum, på mellanplan

Badrum, på mellanplan

Badrum, på mellanplan

Allrum/vardagsrum, övre plan

Allrum/vardagsrum, övre plan

Sovrum, övre plan

Sovrum, övre plan

Stor altan med söderläge

Stor altan med söderläge

I stallet finns sadelkammare

I stallet finns sadelkammare

Detta är den perfekta platsen för dig som vill leva nära djur och natur

Detta är den perfekta platsen för dig som vill leva nära djur och natur

Fastighetskarta

Fastighetskarta

Planlösningar

Planlösning, entréplan

Planlösning, entréplan

Planlösning, övre plan

Planlösning, övre plan

Karta

Intresseanmälan

Skicka
© Lysekilsmäklarna AB 2025