Klostergård 143 Dragsmark

4 rum - 127 kvm - Klostergård 143 - Dragsmark

Området kring Klostergård är en plats för återhämtning, där skogens lugn möter havets öppna landskap

På Klostergård 143 möts modern arkitektur och den bohuslänska naturen i en harmonisk enplansvilla uppförd 2017. Med ett högt och fritt läge bjuds här på en vidsträckt utsikt över havet, där himmel och vatten blir en naturlig del av vardagen. Husets exteriör är smakfullt utformad med fasad i österrikiskt limträ och ett tidlöst tak i bandtäckt plåt, materialval som vittnar om kvalitet och långsiktig hållbarhet.

Interiört väntar 127 välplanerade kvadratmeter som präglas av rymd och ljus. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en inbjudande och social yta, där stora fönsterpartier ramar in den omgivande miljön.
År 2022 fick bostaden ett nytt kök med nya vitvaror, utformat med fokus på både stil och funktion. Samma år installerades en Contura täljstenskamin som blir en naturlig samlingspunkt och sprider både värme och trivsel under årets svalare månader.
Hela bostaden vilar på en gjuten betongplatta med vattenburen golvvärme, vilket tillsammans med högkvalitativa aluminiumfönster ger en jämn och behaglig komfort.

Villan rymmer tre rofyllda sovrum, ett funktionellt badrum samt en praktisk tvättstuga med groventré som förenklar vardagens bestyr. Utöver huvudbyggnaden finns en friliggande gäststuga om 22 kvadratmeter, en tillgång som öppnar upp för såväl gäster som ett ostört hemmakontor.

Utomhusmiljön är noggrant planerad för avkoppling och umgänge. Den generösa altanen löper längs huset och erbjuder soliga lägen från morgon till kväll. För den som önskar addera ytterligare guldkant är altanen redan förberedd för en framtida poolinstallation. Tomten om knappa 1 000 kvm ger gott om plats för trädgårdsdrömmar, omgiven av den lugna naturen. Möjlighet finns att ordna båtplats vid bryggan nedanför.

Området kring Klostergård är en plats för återhämtning, där skogens lugn möter havets öppna landskap. Här bor man med naturen direkt utanför dörren och har samtidigt bekvämt avstånd till Uddevallas utbud av service och handel. Dragsmark och dess omgivningar är kända för sin vackra skärgård och sina rika möjligheter till båtliv och vandring, vilket gör detta till ett hem för dig som värdesätter en hög livskvalitet i en naturskön miljö.

Snart till salu

Fakta

Adress:
Klostergård 143, Uddevalla
Bostadstyp:
Friliggande villa
Boarea:
127 kvm Information om areakälla
Biarea:
22 kvm
Antal rum:
4 rum
Byggår:
2017
Tomtyta:
967 kvm
Heidi Rönning

Ansvarig mäklare

Heidi Rönning

Reg. Fastighetsmäklare
0702- 44 03 08 heidi@lysekilsmaklarna.se
Katarina Törnkvist

Assisterande mäklare

Katarina Törnkvist

Reg. Fastighetsmäklare
0702-40 05 35 katarina@lysekilsmaklarna.se

Ekonomi

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 3 686 000 kr varav byggnadsvärde 2 824 000 kr (fastställt 2024). 220, Småhusenhet, bebyggd.

Pantbrev

4 st om totalt 2 780 000 kr.

Servitut, planbestämmelser m m

Servitut, GA, Samfälligheter, etc: Gemensamhetsanläggning: Uddevalla klostergård ga:5
Gemensamhetsanläggning: Uddevalla klostergård ga:6
Gemensamhetsanläggning: Uddevalla klostergård ga:7
Förmån: Officialservitut Avlopp, 1485K-15/62.3
Förmån: Officialservitut Parkering, 1485K-15/62.4
Förmån: Officialservitut Vattenledning, 1485K-15/62.2
Förmån: Officialservitut Vattentäkt, 1485K-15/62.1
Last: Officialservitut Vattenledning, 1485K-14/96.2.

Fastigheten

Fastighetsbeteckning

Klostergård 1:100.

Typ

Friliggande villa. 1-plansvilla.

Upplåtelseform

Friköpt.

Besiktigad

Ja.

Byggnadsår

2017. Ombyggt 2022.

Senaste renovering/ombyggnad

Nuvarande ägare har ägt huset sedan 2020.

2022 gjordes följande ut- och ombyggnad:
Tillbyggnation gjordes av entreprenör
Nytt tak med falsad bandplåt
Installation Contura täljstenskamin och skorsten
Nytt kök med nya vitvaror (ej häll)
Nya golv i hela huset.

Storlek

Boarea ca 127 kvm, biarea ca 22 kvm. taxeringsinformation. 4 rum, varav 3 sovrum.

Byggnadssätt

Grund: Betongplatta med vattenburen golvvärme. Stomme: Trä. Fasad: Liggande träpanel, limträ från Österrike. Takbeklädnad: Falsad bandplåt. Fönster: Isolerglasfönster.

Enskilt vatten, djupborrad brunn
Enskilt avlopp, sluten tank till toalett (6 kbm) samt infiltration till BDT (delas med grannar, totalt 4 fastigheter).
Övrigt: Tvättstugan och dess angränsande mindre sovrum saknar golvvärmeslingor. En elradiator kommer att monteras i sovrummet.
Altanens trappa kommer att breddas för att täcka området där det är högt från trädäcket till marken.

Ventilation

Frånluftventilation via våtrumsfläkt. Tilluft via vägg- och spaltventiler.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Värmepump, luft-vatten samt braskamin.

Energideklaration

Energideklaration status: Beställd.

TV- och internetanslutning

Internet: Fiber är installerat.

Övriga byggnader

Gäststuga om 22 kvm med tillhörande förråd. El är indragen och ett 16 A-uttag finns installerat, vilket kan bytas ut mot en laddbox för elbil.

Tomt

Tomtarea 967 kvm.

Övrigt

Detta hus är förbesiktigat av Anticimex och säljs med en "Dolda fel-försäkring"
-
Det är alltid viktigt att ta del av besiktningsprotokollet. Besiktningsprotokoll finns att tillgå på visningen.

Bilder

På Klostergård 143 möts modern arkitektur och den bohuslänska naturen

På Klostergård 143 möts modern arkitektur och den bohuslänska naturen

Enplansvilla med vackert läge i Dragsmark

Enplansvilla med vackert läge i Dragsmark

Morgonkaffet här!

Morgonkaffet här!

Smakfullt och ombonat

Smakfullt och ombonat

Stor altan med vacker utsikt

Stor altan med vacker utsikt

Fina materialval med bandplåt på tak och limträfasad från Österrike

Fina materialval med bandplåt på tak och limträfasad från Österrike

På tomten finns gäststuga

På tomten finns gäststuga

Välkommen in!

Välkommen in!

Stor hall där allt öppnar sig när du kommer in i huset

Stor hall där allt öppnar sig när du kommer in i huset

Kök

Kök

Matplats

Matplats

Vardagsrum

Vardagsrum

Hall mot sovrummen

Hall mot sovrummen

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Klädkammare

Klädkammare

Badrum

Badrum

Tvättstuga med groventré

Tvättstuga med groventré

Möjlighet finns att ordna båtplats vid  bryggan

Möjlighet finns att ordna båtplats vid bryggan

Området kring Klostergård är en plats för återhämtning, där skogens lugn möter havets öppna landskap

Området kring Klostergård är en plats för återhämtning, där skogens lugn möter havets öppna landskap

Fastighetskarta

Fastighetskarta

Planlösningar

Planlösning

Planlösning

Karta

Intresseanmälan

Skicka
© Lysekilsmäklarna AB 2026