4 rum - 93 kvm - Kungsgatan 55 - Centralt

Balkong, utsikt, uteplatser, mån.avgift inkl värme - allt mitt i stan! En av Lysekils vackraste

Snyggast i stan? Onekligen en av dem. Balkong, utsikt, uteplatser, mån.avgift inkl värme - allt mitt i stan! Hänförande rymd, otroligt vackert, högklassig inredning, balkong med kvällssol samt en mycket stor uteplats endast några steg från ytterdörren. En mer betagande lägenhet mitt i stan får du faktiskt leta efter. I dessa tider är det tacksamt att värme är inkluderad i månadsavgiften, särskilt när du förfogar över 93 kvm. Fyra fantastiska rum, i en otroligt bra planlösning, och ett kök så stort att här även kan möbleras som vardagsrum.

Som enda lägenhet i huset finns balkong i soligt västerläge. En balkong med fri utsikt över den mycket stora, gemensamma uteplatsen. Föreningens uteplats kan beskrivas som en unik oas mitt i stan, något som inte många föreningar kan skryta med. Både balkong och uteplats ligger i soligt läge, från lunch till sen kväll. Uteplatsen går i etage och flera utegrupper finns att välja emellan, alla placerade med gott avstånd emellan. Från din lägenhets dörr är det bara ett par trappsteg ner till uteplatsen, en tillgänglighet som uppskattas då du kan fika ute, lämna dörren öppen och snabbt springa in när kaffet tar slut. Vill du bjuda vännerna på middag väljer du någon av matgrupperna, vill du fika finns förstås fikabord. För en slappdag hemma rekommenderas någon av loungegrupperna. Den privata balkongen lär nog dock bli vardagskvällarnas favoritplats, sommartid med sol långt in på kvällen. Terrassen ligger skyddad mot vind och så stor som den är går här att finna sol i princip från morgon till kväll.

Känslan av att detta är en speciell lägenhet infinner sig direkt när du kliver in i entrén och insikten om en enorm rymd, över tre meter till tak och genomgående gedigen kvalitet, infinner sig. Det utlovas mycket och vidare in märker du att här hålls vad som lovats. Bostaden är i sin helt renoverad med genomgående vackra material i mjuka toner. Du kommer inte vilja ändra på någonting! Modern standard samsas med fint renoverade sekelskiftesdetaljer. Extra höga golvlister, profilerade foder och oerhört vackra, liksom höga, fönster skvallrar om tiden från när byggnaden uppfördes. Att beskriva lägenheten rum för rum i detalj känns svårt. Att förstå hur fin den är kräver ett besök, den måste faktiskt upplevas på plats.

Som enda lägenhet har denna lägenhet även bygglov för att bygga ytterligare en balkong mot Kungsgatan till. Detta då det faktiskt förr funnits en. Denna balkong skulle i så fall, liksom fönstren i kök och vardagsrum, vetta mot södra hamnen och Grötö, och visst ser man vattnet! Från fönstren erbjuds fin vy över hamnen, vattnet och Grötö.

I huset bor både Lysekilsbor, som bor här permanent, men nästan lika många nyttjar sin lägenhet som ett exklusivt, bekvämt och prisvärt fritidsboende. Läget mitt i stan, det korta promenadavståndet till fina bad ger alla möjligheter till ett ljuvligt sommarliv där inget saknas dig. En låg månadsavgift inkluderande värme är ett extra plus i dessa tider. Detta är en lägenhet för dig som vill njuta av ett komplett boende där ingenting behöver göras, där allt redan är skapat med god design och full komfort i fokus. Lägenheten på Kungsgatan 55 är helt enkelt en magnifik bostad boende utöver det vanliga!

Lysekils centrum finner du utanför dörren och du har promenadavstånd till precis allt. Med några minuters promenad når du lätt goda kommunikationer både till havs och land! I Lysekil finns det bästa av två världar; lugnet på vinterhalvåret och sommartid blommar staden upp och myllret är trivsamt. Staden lever dock året om vilket gör Lysekil extra uppskattat för ”sommargäster”. I Lysekil blandas vacker miljö med en härlig atmosfär. Glassbarer, restauranger, klädbutiker, stadsparken med en helt ny lekplats, två strandpromenader och inte minst oslagbara Stångehuvud som måste upplevas! Från Kungsgatan har du allt detta inom gångavstånd.

Utgångspris

2 895 000 kr

Fakta

Adress:
Kungsgatan 55, Lysekil
Bostadstyp:
Bostadsrättslägenhet
Boarea:
93 kvm
Antal rum:
4 rum
 
I lägenhetsregistret är lägenheten registrerad som 4 rok. Köket är idag integrerat med ett av rummen
Byggår:
1930
Månadsavgift:
6 095 kr/mån

Ansvarig mäklare

Katarina Törnkvist

Reg. Fastighetsmäklare
0702-40 05 35 katarina@lysekilsmaklarna.se

Assisterande mäklare

Heidi Rönning

Reg. Fastighetsmäklare
0702- 44 03 08 heidi@lysekilsmaklarna.se

Ekonomi

Pris

2 895 000 kr högstbjudande

Avgift

6 095 kr/mån.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 208 kr som betalas av köparen och en pantsättningsavgift om 483 kr.

Andelstal

Andel i föreningen är 5.9028%. Andel av årsavgift är 5.90958%.

Indirekt nettoskuld

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 891 694 kr. Förklaring: Indirekt nettoskuldsättning = föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel x andelstal årsavgift. I beräkningen har använts (totala lång- och kortfristiga skulder - omsättningstillgångar samt ev. andra innehav) x andelstal årsavgift.

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 300 kr/mån.
Fördelas enligt följande: övrigt 300 kr
I månadsavgiften ingår värme. Angiven kostnad "övrigt" avser Telia fiber vilket är en obligatorisk kostnad.

Bostaden

Fastighetsbeteckning

Lysekil södra hamnen 14:5 ,14:6.

Typ

Bostadsrättslägenhet.

Upplåtelseform

Bostadsrätt.

Lägenhetsnummer

51201/1201.

Våningsplan

Våningsplan 2 av 3, ej hiss.

Storlek

4 rum, varav 2-3 sovrum. Boarea ca 93 kvm. Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen.

Senaste renovering/ombyggnad

Fastigheten har genomgått en omfattande renovering i samband med bildandet av bostadsrättsförening. Läs mer i ekonomisk plan.

TV- och internetanslutning

Internet: Telia fiber.

Uteplats

Nuvarande ägare hyr parkering av PM Fastigheter.
Därutöver finns flera fria parkeringsplatser i närområdet, där ägarna också ofta parkerar.

Byggnaden

Byggnadsår

1930. Fastigheten totalrenoverad 2020-2021.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ventilation

Mekanisk frånluft.

Energideklaration

Energideklaration utförd, 2017-05-24.
Energiklass F. Energiprestanda primärenergital 157 kWh/kvm år.

Förening

BRF Södra hamnen palatset. Föreningen är en bostadsrättsförening (äkta).
I föreningen finns 18 st lägenheter och 1 st lokal.

Gårdsplats: Ja.

Bilder

En helt fantastiskt vacker lägenhet!

Kök och allrum med matplats i öppen planlösning

Balkongen har sommartid sol dag som kväll

Håll koll på vad som händer i hamnen

Balkong och uteplats med mycket sol, från lunch till sen kväll

Många möblemang att välja emellan, med gott avstånd emellan

En hall som gör dig glad och lugn på samma gång

Stilrena ytskikt, vackra golv och ljust tonade väggar

Ljus från både fram- och baksida ger ett genomgående ljusflöde

Fin vy genom de vackra fönstren

Vackra detaljer finns här gott om

En enorm rymd och takhöjd!

Fullt utrustat kök med integrerade maskiner

En väl avvägd mix där fint bevarade detaljer samsas med modern komfort

Bostaden bjuder på ett oslagbart ljusflöde

Drömmigt sovrum som badar i ljus och har balkongen intill

Vardagskvällarnas favoritplats

Enda lägenheten i föreningen som har balkong. Dessutom finns bygglov för ytterligare en balkong på a

Föräldrasovrum med sovvrum för den lilla intill, eller att nyttja som hemmakontor

Det exklusivt inredda badrummet har även tvättmaskin

Sobert och snyggt med exklusiv känsla

En rejäl walk-in-closet i anslutning till hallen

Vackert hus rakt igenom

Pampigt trapphus känns lyxigt var gång du kommer hem

Några steg utanför dörren och du når terrassen

Enorm uteplats med många grupper

PÅ Kungsgatan ligger mängde av mysiga butiker och caféer

Vackra stadsparken en minut bort

Hav och bad inom promenadavstånd, både från klippor, bryggor och badstrand

Ett boende för dig som älskar Lysekil!

Ta färjan till Fiskebäckskil för en utflykt!

Hela vackra Lysekil utanför dörren

Karta

Intresseanmälan

© Lysekilsmäklarna AB 2023