Kvarnberget 1, lgh 1304 Centralt
Visas Fre 28 nov 16:00-16:45

2 rum - 61.5 kvm - Kvarnberget 1, lgh 1304 - Centralt

Fin tvåa med havsutsikt i västerläge o hög komfort! Låg månadsavgift inkl. både värme & parkering.

Fin tvåa ned havsutsikt! Inglasad balkong i västerläge och hög komfort! I mycket omtyckta bostadsrättsföreningen Kvarnberget erbjuds nu denna lägenhet till försäljning. För dig som söker en tvåa i centrala Lysekil, där värme och parkering ingår i den låga månadsavgiften.

Hallen är rymlig och rakt fram från hallen finns köket med havsutsikt och plats för matbord. Från den förlängda hallen och köket nås sovrummet.
Vardagsrummet, med vackert parkettgolv, har bra storlek och härifrån nås den inglasade balkongen med isolerglas. Badrummet är inrett med dusch, handfat med spegelskåp, toalett samt bra skåp med förvaring.
Från vardagsrummet har du havsutikt mot söder och från kök och balkong har du havsutsikt mot väster och solnedgången.

I BRF Kvarnberget bor du med hög komfort och alla faciliteter. Månadsavgiften är låg och dessutom ingår både värme och parkering. Till lägenheten hör ett förråd, som nås vis hissen eller trapporna. På samma plan som förrådet finns även gemensam tvättstuga med torkrum, mangel/strykrum samt extra toalett. En trivsam förening med lugn och ro.

Till Lysekils centrum har du promenadavstånd till precis allt. Med några minuters promenad når du lätt goda kommunikationer både till havs och land! Ta personfärjan över till Skaftö och njut av öns vackra natur, cykelvägar och bra restauranger. I Lysekil finns det bästa av två världar; lugnet på vinterhalvåret och sommartid blommar staden upp och myllret är trivsamt. Staden lever dock året om vilket gör Lysekil extra uppskattat. I Lysekil blandas vacker miljö med en härlig atmosfär. Glassbarer, restauranger, klädbutiker, stadsparken med en fin lekplats, flera strandpromenader och inte minst oslagbara Stångehuvud som måste upplevas! Från Kvarnberget har du allt detta inom gångavstånd.

Söker du ett boende där du bara kan flytta in och där det är enkelt och bekvämt att leva? Då är detta en lägenhet för dig!

Utgångspris

1 600 000 kr

Fakta

Adress:
Kvarnberget 1, lgh 1304, Lysekil
Bostadstyp:
Lägenhet
Boarea:
61.5 kvm Information om areakälla
Antal rum:
2 rum
Byggår:
1961
Månadsavgift:
4 647 kr/mån
Heidi Rönning

Ansvarig mäklare

Heidi Rönning

Reg. Fastighetsmäklare
0702- 44 03 08 heidi@lysekilsmaklarna.se
Katarina Törnkvist

Assisterande mäklare

Katarina Törnkvist

Reg. Fastighetsmäklare
0702-40 05 35 katarina@lysekilsmaklarna.se

Ekonomi

Pris

1 600 000 kr högstbjudande

Avgift

4 647 kr/mån. I månadsavgiften ingår kostnad för uppvärmning, p-plats, V/A och sophantering.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 470 kr som betalas av köparen och en pantsättningsavgift om 588 kr.

Andelstal

Andel i föreningen är 2.51171%. Andel av årsavgift är 2.51171%.

Indirekt nettoskuld

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 267 167 kr. Förklaring: Indirekt nettoskuldsättning = föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel x andelstal årsavgift. I beräkningen har använts (totala lång- och kortfristiga skulder - omsättningstillgångar samt ev. andra innehav) x andelstal årsavgift. Beräkningen har gjorts på årsredovisningen för 2024.

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 351 kr/mån.
Fördelas enligt följande: försäkring 51 kr och hushållsel 300 kr.

Bostaden

Fastighetsbeteckning

Lysekil Kronberget 1:183.

Typ

Lägenhet.

Upplåtelseform

Bostadsrätt.

Lägenhetsnummer

213484001-0020/1304.

Våningsplan

Våningsplan 4 av 4, hiss finns.

Storlek

2 rum och kök, varav 1 sovrum. Boarea ca 61.5 kvm. Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen.

Senaste renovering/ombyggnad

2006 uppgraderades köket
2006 Inglasning balkong, 4 mm härdat energiglas

Tidigare ägare renoverade badrummet 2003.

Uteplats

Inglasad balkong, med isolerglas.

Byggnaden

Byggnadstyp

Flerbostadshus.

Byggnadsår

1961. Byggnaderna renoverades 1990.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ventilation

Mekanisk frånluft.

Energideklaration

Energideklaration utförd, 2019-03-16.
Energiklass D. Energiprestanda primärenergital 106 kWh/kvm år. Specifik energianvändning 97 kWh/kvm år.

Förening

RBF Kvarnberget. Föreningen är en bostadsrättsförening (äkta). Föreningen äger marken.
I föreningen finns 40 st lägenheter.

Allmänt om föreningen: Ingen boplikt i ettorna, vilket innebär att ettorna kan användas som fritidsbostäder.

Lägenhetsfördelning:

1 rum och kök 8
2 rum och kök 18
3 rum och kök 14
Summa: 40

Total tomtarea 4 817 m²
Bostäder bostadsrätt 2 467 m²
Total bostadsarea 2 467 m².

Föreningens ekonomi: Föreningens årsavgift ändrades 2024-01-01 då den höjdes med 5 %.

Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om att höja årsavgiften med 6% från och med 2025-01-01.

Försäkring: Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam med Gallagher som försäkringsmäklare.
Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Kommande/gjorda renoveringar: För att bevara föreningens hus i gott skick utförs löpande reparationer av
uppkomna skador samt planerat underhåll av normala förslitningar. Eventuella underhållskostnader specificeras i avsnittet ”Årets utförda underhåll” i årsredovisningen.

Tidigare utfört underhåll:
2014 Renovering tvättstuga 2
2015 Fläktaggregat och kökskåpor
2018 Renovering fasad och skorsten
2019 Byte entrépartier
2022 Byte termostatventiler
2023 Ombyggnation undercentral
2023 Relining avloppsledningar

Planerat underhåll:
2025 Byte tvättmaskin
2025 Byte värmepump
2025 Byte takpapp
2025 Byte värmepump.

Parkering: Parkering ingår i månadsavgiften. Föreningen har 27 platser och platserna är onumrerade och "först till kvarn" gäller. Ytterligare parkeringar finns för besökande.

TV och bredband: Tele 2.

Bilder

Kvarnberget 1, tvåa högst upp med havsutsikt

Kvarnberget 1, tvåa högst upp med havsutsikt

Kök med digital möblering

Kök med digital möblering

Vardagsrum med digital möblering

Vardagsrum med digital möblering

Sovrum med digital möblering

Sovrum med digital möblering

Högst upp i huset med söder och västerläge

Högst upp i huset med söder och västerläge

Kvarnberget 1, med högt läge centralt i Lysekil

Kvarnberget 1, med högt läge centralt i Lysekil

Hall med bra förvaring

Hall med bra förvaring

Kök med havsutsikt

Kök med havsutsikt

Vardagsrum med utsikt Gullmaren

Vardagsrum med utsikt Gullmaren

Vardagsrum med utgång till inglasad balkong

Vardagsrum med utgång till inglasad balkong

Inglasad balkong med västerläge och havsutsikt

Inglasad balkong med västerläge och havsutsikt

Sovrum

Sovrum

Badrum

Badrum

Fräscha och fina gemensamhetsytor, här tvättstuga

Fräscha och fina gemensamhetsytor, här tvättstuga

Mycket omtyckt och välskött förening

Mycket omtyckt och välskött förening

Välskött förening med fin innergård med uteplatser och lekplats

Välskött förening med fin innergård med uteplatser och lekplats

Kvarnberget, med högt läge centralt i Lysekil

Kvarnberget, med högt läge centralt i Lysekil

Fastighetskarta

Fastighetskarta

Personfärja går regelbundet mellan Lysekil och Fiskebäckskil

Personfärja går regelbundet mellan Lysekil och Fiskebäckskil

Lysekils vackra stadspark nås med en kort promenad

Lysekils vackra stadspark nås med en kort promenad

Områdesbild Lysekil

Områdesbild Lysekil

Områdesbild Lysekil

Områdesbild Lysekil

Välkommen till Kvarnberget, centralt i Lysekil med havsutsikt

Välkommen till Kvarnberget, centralt i Lysekil med havsutsikt

Planlösningar

Planlösning

Planlösning

Karta

Intresseanmälan

Skicka
© Lysekilsmäklarna AB 2025