Kvarnberget 1 Centralt
Visas Fre 22 maj 16:30-17:00
Mån 25 maj 16:30-17:00

2 rum - 61 kvm - Kvarnberget 1 - Centralt

Ljus tvåa på markplan med egen inglasad uteplats i en förening med låg avgift och hög komfort!

Ljus tvåa på markplan med egen inglasad uteplats i en förening med hög komfort! I mycket omtyckta bostadsrättsföreningen Kvarnberget erbjuds nu denna bostadsrätt om dryga 60 kvm i centrala Lysekil, där värme och parkering ingår i den låga månadsavgiften. Här har du möjlighet att forma ditt egna boende, då lägenheten har visst renoveringsbehov. Badrummet är dock fint renoverat så den stora kostnaden slipper du.

På Kvarnberget bor du med alla bekvämligheter och med en låg månadsavgift, en avgift som inkluderar i princip allt, även uppvärmning och fri parkering. I stabila och omtyckta Riksbyggen BRF Kvarnberget bor du bekvämt och tack vare Kvarnbergets utmärkta läge kan du njuta av att bo mitt i stan och med promenadavstånd till allt, men du bor ändå lugnt och ostört.

Den ljusa hallen har verkligen gott om förvaring, vilket inte är vanligt vid lägenheter. Här har du flera garderober på båda sidor. Ljusinsläppet från kök och vardagsrum når ända hit så det känns ljust och välkomnande att komma hem. Köket ligger rakt fram och går helt i vitt. Handtag, diskmaskin, integrerad ugn/micro är alla i rostfritt vilket känns modernt. Spishällen är nersänkt i bänkskivan som är massivt trä, den behöver dock en slipning för att kännas som ny igen. Köket är ljust och hemtrevligt och är också mycket bra inrett, men är på sina ställen slitet.

Vardagsrummet är mycket ljust med fönster åt två håll. Längs ena långsidan finns både breda fönster samt balkongdörr ut till den inglasade uteplatsen. ÄR ni flera eller kanske vill du grilla och/eller sitta utomhus så bokar du upp föreningens fina pergola.

Badrummet är snyggt renoverat i stilrena och tidlösa färger; vitt kakel på väggarna och på golvet ligger ett mörkgrått klinker. Inredning består i WC, handfat med kommod, spegelskåp, dusch ed infällbara dörrar samt handdukstork.

Bostaden har genomgående ett visst slitage, ytskikten är ljusa men de flesta behöver fräschas upp. Se det som en chans att själv sätta din prägel på bostaden och inreda med de färger och material som får dig att må bra.

I BRF Kvarnberget bor du med hög komfort och alla faciliteter. Månadsavgiften är låg och dessutom ingår både värme och parkering. Parkerar bilen gör du i princip utanför dörren. I föreningen trivs de boende så det är sällan någon flytta. Marken och parkeringarna ägs av föreningen själva. Föreningen har funnits länge och sköts ordentligt och man tar hand om sin fastighet.

Lysekils centrum finner du utanför dörren och du har promenadavstånd till precis allt. Med några minuters promenad når du lätt goda kommunikationer både till havs och land! Ta personfärjan Carl Wilhelmsson över till Skaftö och njut av öns vackra natur, cykelvägar och bra restauranger. I Lysekil finns det bästa av två världar; lugnet på vinterhalvåret och sommartid blommar staden upp och myllret är trivsamt. Staden lever dock året om vilket gör Lysekil extra uppskattat för ”sommargäster”. Nuförtiden önskar man nyttja sitt fritidsboende året om och då är också en lägenhet som denna helt perfekt! I Lysekil blandas vacker miljö med en härlig atmosfär. Glassbarer, restauranger, klädbutiker, stadsparken med en helt ny lekplats, två strandpromenader och inte minst oslagbara Stångehuvud som måste upplevas! Från Kvarnberget har du allt detta inom gångavstånd.

Utgångspris

950 000 kr

Fakta

Adress:
Kvarnberget 1, Lysekil
Bostadstyp:
Lägenhet
Boarea:
61 kvm Information om areakälla
Antal rum:
2 rum
Byggår:
1961
Månadsavgift:
4 733 kr/mån
Katarina Törnkvist

Ansvarig mäklare

Katarina Törnkvist

Reg. Fastighetsmäklare
0702-40 05 35 katarina@lysekilsmaklarna.se
Heidi Rönning

Assisterande mäklare

Heidi Rönning

Reg. Fastighetsmäklare
0702- 44 03 08 heidi@lysekilsmaklarna.se

Ekonomi

Pris

950 000 kr eller högstbjudande

Avgift

4 733 kr/mån. I månadsavgiften ingår uppvärmning, VA, sophämtning, parkering och Com Hems basutbud.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 470 kr som betalas av koparen och en pantsättningsavgift om 588 kr.

Andelstal

Andel i föreningen är 2.4181%. Andel av årsavgift är 2.4181%.

Indirekt nettoskuld

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 255 000 kr. Förklaring: Indirekt nettoskuldsättning = föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel x andelstal årsavgift. I beräkningen har använts (totala lång- och kortfristiga skulder - omsättningstillgångar samt ev. andra innehav) x andelstal årsavgift. Beräkningen har gjorts på årsredovisningen för 2024.

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 367 kr/mån.
Fördelas enligt följande: försäkring 67 kr och hushållsel 300 kr.
I månadsavgiften ingår värme, VA, sophämtning, parkering och Com Hems basutbud.
Angivna driftskostnader är en uppskattning.

Bostaden

Fastighetsbeteckning

Lysekil Kronberget 1:183.

Typ

Lägenhet.

Upplåtelseform

Bostadsrätt.

Lägenhetsnummer

213484001-003/1001.

Våningsplan

Våningsplan 1, hiss finns.

Storlek

2 rum. Boarea ca 61 kvm. Boareauppgift enligt föreningens information.

TV- och internetanslutning

Internet: Com Hems basutbud.

Uteplats

Inglasad uteplats/ balkong.

Bilplats

Parkering ingår i månadsavgiften, platserna är onumrerade och "först till kvarn" gäller. Ytterligare parkeringar finns för besökande.

Övriga byggnader

Förråd.

Byggnaden

Byggnadstyp

Flerfamiljhus.

Byggnadsår

1961. Byggnaderna renoverade 1990.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ventilation

Mekanisk frånluft.

Energideklaration

Energideklaration utförd, 2019-03-16.
Energiklass D. Energiprestanda primärenergital 106 kWh/kvm år.

Förening

RBF Kvarnberget. Föreningen är en bostadsrättsförening (äkta). Föreningen äger marken.
I föreningen finns 40 st lägenheter.

Allmänt om föreningen: Ingen boplikt i ettorna, vilket innebär att ettorna kan användas som fritidsbostäder.

Lägenhetsfördelning:

1 rum och kök 8
2 rum och kök 18
3 rum och kök 14
Summa: 40

Total tomtarea 4 817 m²
Bostäder bostadsrätt 2 467 m²
Total bostadsarea 2 467 m².

Försäkring: Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam med Gallagher som försäkringsmäklare.
Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Kommande/gjorda renoveringar: För att bevara föreningens hus i gott skick utförs löpande reparationer av
uppkomna skador samt planerat underhåll av normala förslitningar. Eventuella underhållskostnader specificeras i avsnittet ”Årets utförda underhåll” i årsredovisningen.

Tidigare utfört underhåll:
2014 Renovering tvättstuga 2
2015 Fläktaggregat och kökskåpor
2018 Renovering fasad och skorsten
2019 Byte entrépartier
2022 Byte termostatventiler
2023 Ombyggnation undercentral
2023 Relining avloppsledningar

Planerat underhåll:
2025 Byte tvättmaskin
2025 Byte värmepump
2025 Byte takpapp
2025 Byte värmepump.

Parkering: Parkering ingår i månadsavgiften. Föreningen har 27 platser och platserna är onumrerade och "först till kvarn" gäller. Ytterligare parkeringar finns för besökande.

TV och bredband: Tele 2.

Bilder

Mycket omtyckt och välskött förening

Mycket omtyckt och välskött förening

Ett härligt och genomgående ljusinsläpp

Ett härligt och genomgående ljusinsläpp

Digital möblering av kök

Digital möblering av kök

Från vardagsrummet öppnas upp mot den inglasade balkongen

Från vardagsrummet öppnas upp mot den inglasade balkongen

Digital möblering av vardagsrum

Digital möblering av vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Slipbar parkett i original

Slipbar parkett i original

Renoverat badrum

Renoverat badrum

Digital möblering av sovrum

Digital möblering av sovrum

Rymligt sovrum

Rymligt sovrum

En ljus hall med gått om garderober

En ljus hall med gått om garderober

Parkering möjlig i princip utanför dörren

Parkering möjlig i princip utanför dörren

Fräscha och fina gemensamhetsytor, här tvättstuga

Fräscha och fina gemensamhetsytor, här tvättstuga

Välskött förening med fin innergård med uteplatser och lekplats

Välskött förening med fin innergård med uteplatser och lekplats

En egen inglasad liten uteplats

En egen inglasad liten uteplats

Nära till allt

Nära till allt

Planlösningar

Karta

Intresseanmälan

Skicka
© Lysekilsmäklarna AB 2026