4 rum - 139 kvm - Kyrkeby 110 - Kyrkeby

Välaktad och hemtrevlig 1½-plans familjevilla med lantligt läge

Välaktad och hemtrevlig 1½-plans familjevilla med lantligt läge och närhet till både havet och vacker natur. Omgivningen är fantastiskt vacker med kuststigar, badplatser och till Lysekils centrum har du ca tio minuter med bil.

Huset har nybyggnadsår 1974 och här är det mesta i original. Bostaden inrymmer tre sovrum, som kan göras om till fyra.
Den fina trädgården har vacker grönska och stor gräsyta för umgänge och lek. Träd och buskar omringar tomten och skapar en egen insynsskyddad oas. Tycker du om trädgårdsarbete finns här alla möjligheter. Här har odlats vackra Dalior och du har fin potatisjord!

Bostadens nedre plan inrymmer stort vardagsrum med plats för både soffgrupp och matgrupp, kök i original med tvättstuga/groventré innanför, samt ett sovrum/kontor.
På övre plan finns två bra sovrum, som kan göras om till tre sovrum med enkla medel. Från övre plan nås balkong med vacker vy över trädgården. I bostaden finns två badrum, ett på varje plan.

Huset är vackert beläget på en riktigt stor tomt. Här är soligt, lummigt och rikligt med sol hela dagen. Dubbelgarage med stort förråd och gott om plats för bilar på uppfarten.

En cykeltur bort har du en av Bohusläns vackraste badplatser; Kolleröds badplats, med sandstrand, klippbad och charmig kiosk. Du tar dig också lätt till Norra Grundsund där du kan promenera på de vackra stigarna längs havet och i det gamla pittoreska fiskesamhället kan du köpa färska kräftor direkt från fiskebåten.

I närliggande Lysekils Marina (www.lysekilsmarina.se), Basteviksholmarna, finns möjlighet till båtplats för den som tycker om båtliv. Vi finner den finaste skärgården alldeles utanför och med båt tar du dig snabbt ut i öppet hav. Basteviksholmarna har också bra restaurang som är öppen sommartid, belägen precis vid havskanten. Kollerödsbacken har en av de vackraste utsikterna. Här badar man från klippor och dyker från trampolin, och den breda fina sandstranden gör att badplatsen är väldigt omtyckt bland barn i alla åldrar. Sommartid finns här också en kiosk. Hela området är mycket populärt bland fiskare, för såväl makrill- som hummerfiske.

Centrala Lysekil med dess utbud av affärer, restauranger och service nås på tio minuter. Vill du utforska mer av Bohuslän når du Kungshamn, Smögen, Hunnebostrand, Bovallstrand på en halvtimma med bilen. Värt att notera är också att buss 853 regelbundet går mellan Kyrkeby och Lysekil.

Varmt välkommen till en underbar sommaridyll, en fastighet med stor tomt och potential!

Utgångspris

2 975 000 kr

Högsta bud:
3 400 000 kr

Fakta

Adress:
Kyrkeby 110, Lysekil
Bostadstyp:
Friliggande villa
Boarea:
139 kvm
Antal rum:
4 rum
Byggår:
1974
Tomtyta:
10 580 kvm

Ansvarig mäklare

Heidi Rönning

Reg. Fastighetsmäklare
0702- 44 03 08 heidi@lysekilsmaklarna.se

Assisterande mäklare

Katarina Törnkvist

Reg. Fastighetsmäklare
0702-40 05 35 katarina@lysekilsmaklarna.se

Ekonomi

Pris

2 975 000 kr eller högstbjudande

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 1 642 000 kr varav byggnadsvärde 1 212 000 kr (fastställt 2018). 220, Småhusenhet, bebyggd.

Pantbrev

2 st om totalt 165 000 kr.

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 29 555 kr/år.
Fördelas enligt följande: uppvärmning 20 109 kr, försäkring 4 861 kr, vatten/avlopp 1 189 kr och renhållning 3 396 kr.
I uppvärmningskostnaden ingår kostnad för hushållsel.
Kostnad för VA gäller tömning av slamavskiljaren.
Fastighetsavgift: 8 524 kr/år.

Fastigheten

Fastighetsbeteckning

Kyrkeby 1:37.

Typ

Friliggande villa. 1 ½ plan med källare/krypgrund.

Upplåtelseform

Äganderätt.

Besiktigad

Ja.

Byggnadsår

1974.

Storlek

Boarea ca 139 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 4 rum, varav 3 sovrum.

Byggnadssätt

Grund: Källare/Krypgrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: 2 glas kopplade fönster.

Enskilt vatten, grävd brunn
Enskilt avlopp, slamavskiljare till toalett (4kbm, äldre system) Töms en gång per år.

Ventilation

Självdrag.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Direktverkande el.
Nätbolag: Leva iLysekil.
Elleverantör: Bixia. Elförbrukning: 10 586 kWh/år.

Energideklaration

Energideklaration utförd, 2021-09-16.
Energiklass F. Energiprestanda primärenergital 174 kWh/kvm år. Specifik energianvändning 90 kWh/kvm år.

Övriga byggnader

På tomten finns dubbelgarage med stort förråd.

Tomt

Tomtarea 10 580 kvm.

Övrigt

Fastigheten säljes med friskrivningsklausul.

Bilder

 

Kyrkeby 110 

 

Vi är finalister!

Lysekilsmäklarna är nominerade till ÅRETS MÄKLARKONTOR!


Alla känner till Hemnet. Hemnet hyllar den svenska bostadsbranschen genom Guldhemmet. Priskategorin Årets Mäklarkontor (1-10 anställda) handlar mindre om intäkter och mer om stark sammanhållning, en härlig företagskultur eller riktigt bra initiativ. Juryn har utsett Lysekilsmäklarna till en av tre finalister i hela Sverige.

Vi Lysekil

Känt för vackra Dalior! 

Stor tomt om ca 1 ha (10 580 kvm) 

Hall 

 

Vardagsrum 

Fina dubbeldörrar in till vardagsrummet 

 

 

Kök 

 

 

 

Tvättstuga/Groventré 

 

Badrum, entréplan 

 

Sovrum med balkong, övre plan 

 

Sovrum, övre plan. Möjlighet att göra om till två rum 

Badrum, övre plan 

 

 

 

Stor tomt med plats för lek och möjligheter för dig med gröna fingrar 

På tomten finns dubbelgarage med stort förråd bredvid 

Enklare båthus 

 

En cykeltur bort har du en av Bohusläns vackraste badplats; Kolleröds badplats 

Områdesbild - Kolleröds badplats 

Områdesbild - Kolleröds badplats 

Områdesbild - Kolleröds badplats 

Områdesbild - Kolleröds badplats 

Områdesbild - Kolleröds badplats 

Områdesbild - Kolleröds badplats 

Välkommen till Kyrkeby 110 

Fastighetskarta 

Planlösningar

Karta

Intresseanmälan

© Lysekilsmäklarna AB 2021