7 rum - 227 kvm - Kyrkeby Skummedal 164 - Kyrkeby

Här bor du i vacker Bohuslänsk omgivning med bergsknallar, stengärdsgårdar och lummig natur

Här bor du i vacker Bohuslänsk omgivning med bergsknallar, stengärdsgårdar, lummig natur och med bad och hav i din närhet. Här erbjuds nu ett välplanerat och mycket smakfullt boende med ett havsnära läge i idylliska och omtyckta Kyrkeby. Den före detta lärarbostaden med ytor utöver det vanliga, erbjuder bland annat fyra stora sovrum på övre plan och rejält kök med matplats och ytterligare två sällskapsrum på entréplan.
Huset har under senare år genomgått renoveringar som nytt badrum, bytt fönster, installerat bergvärme, utomhus jacuzzi och målning av huset.
Kyrkeby ligger i en av Lysekils vackraste delar med Skalhamn, Norra Grundsund, Björnevik, Kolleröd och Ramsvik inom cykelavstånd. En promenad bort har du en av Bohusläns vackraste badplats; Kolleröds badplats. Här badar du från klippor och dyker från trampolin, och den breda fina sandstranden gör att den är väldigt omtyckt bland barn i alla åldrar.
Vackra stigar längs kusten och i det gamla pittoreska fiskesamhället kan du köpa färska kräftor direkt från fiskebåten.

I närliggande Lysekils Marina (www.lysekilksmarina.se), Basteviksholmarna, finns möjlighet till båtplats för den som tycker om båtliv. Vi finner den finaste skärgården alldeles utanför och med båt tar du dig snabbt ut i öppet hav. Hela området är mycket populärt bland fiskare, för såväl makrill- som hummerfiske.

Centrala Lysekil med dess utbud av affärer, restauranger och service nås på tio minuter. Vill du utforska mer av Bohuslän når du Kungshamn, Smögen, Hunnebostrand, Bovallstrand på en halvtimma med bilen. Värt att notera är också att buss 853 regelbundet går mellan Kyrkeby och Lysekil för den som vill åka in till stan om kvällen.
Varmt välkommen på visning av en underbar sommaridyll!

Utgångspris

3 400 000 kr

Fakta

Adress:
Kyrkeby Skummedal 164, Lysekil
Bostadstyp:
Friliggande villa
Boarea:
227 kvm
Biarea:
123 kvm
Antal rum:
7 rum
Byggår:
1951
Tomtyta:
2 526 kvm

Ansvarig mäklare

Heidi Rönning

Reg. Fastighetsmäklare
0702- 44 03 08 heidi@lysekilsmaklarna.se

Assisterande mäklare

Katarina Törnkvist

Reg. Fastighetsmäklare
0702-40 05 35 katarina@lysekilsmaklarna.se

Beskrivning

Nedan följer en rumsbeskrivning för bostaden.

Entréplan
Hall/entré med ljus klinker och golvvärme. Inbyggda garderober och två förråd.
På entréplan har du tre stora rum som kan möbleras efter behov. I mittenrummet öppen planlösning mot köket, som renoverades 2007. Köksdelen har nyare golvbeläggning med golvvärme.
Köket är utrustat med inbyggnads- ugn och mikro, fläkt och häll, diskmaskin (Husqvarna), kyl med kolsyrat vatten och frys med ismaskin (Husqvarna). Köket är smakfullt och praktiskt och inbjuder till socialt umgänge. I matsalsdelen ligger charmig originalparkett och de stora fönsterpartierna ger ett fint ljus. Utgång till inglasat och vinterbonat uterum med söderläge. Från uterummet har du utgång till altaner med både morgon- och kvällssol!
I matsalen är täljstenskaminen centralt placerad och ger en stor mysfaktor i rummet. Vidare in från matsalen har du ytterligare stort rum med vackra pardörrar.

Badrummet renoverades 2013 och är mycket smakfullt inrett med gråmelerad klinker, som också återfinns som fondvägg. Vitt kakel på vägg. Badrummet är utrustat med handfat med kommod, spegel med belysning, handdukstork, vägghängd toalett, duschvägg samt ovalt badkar. Infällda spots i tak samt golvvärme.

Övre plan
Två hallar på var sida om badrummet med fint trägolv. I den ena hallen finns två inbyggda garderober.
På övre plan finns hela fyra sovrum med bra storlek och plats för dubbelsäng i samtliga rum. Två av sovrummen har garderob/förvaring.
Badrummet på övre plan är helkaklat och renoverades 2012. Härifrån når du bastun. Utrustning: duschhörna med glasväggar, dubbelhandfat med kommod, spegel med belysning, vägghängt skåp samt toalett.

Källarplan
Rymlig källare som sträcker sig under hela huset. På källarplan har du tvättstuga med torkrum, flera förråd, verkstad/pannrum samt garage. Här finns plats för både bil och vattenscooter.
Tvättstugan är utrustat med tvättmaskin och torktumlare, tvättbänk samt badkar.
Garaget nås utifrån med elektrisk garageport, bara att köra in bilen när du kommer hem!

Ekonomi

Pris

3 400 000 kr eller högstbjudande

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 1 882 000 kr varav byggnadsvärde 1 511 000 kr (fastställt 2018). 220, Småhusenhet, bebyggd.

Pantbrev

9 st om totalt 2 303 000 kr.

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 49 453 kr/år.
Fördelas enligt följande: uppvärmning 31 753 kr, försäkring 4 900 kr, renhållning 6 400 kr, sotning 1 400 kr och övrigt 5 000 kr.
I uppvärmningskostnaden ingår kostnad för hushållsel.
Posten övrigt gäller kostnad för fiber.
Kostnad renhållning gäller för sophämtning samt slamtömning.
Fastighetsavgift: 8 349 kr/år.

Servitut, planbestämmelser m m

Gemensamhetsanläggning: Lysekil Kyrkeby GA:1


Förmån: Officialservitut Vattenledning, 14-LYE-1503.1.
Rättigheter-förmån: Förmån: Officialservitut Vattenledning, 14-LYE-1503.1.
Gemensamhetsanläggning: Gemensamhetsanläggning: Lysekil Kyrkeby GA:1.

Fastigheten

Fastighetsbeteckning

Kyrkeby 1:155.

Typ

Friliggande villa. 1 ½ plan med källare.

Upplåtelseform

Äganderätt.

Besiktigad

Ja.

Byggnadsår

1951.

Senaste renovering/ombyggnad


Nuvarande ägare har utfört följande renoveringar/installationer:
Renovering altan (2019)
Jacuzzi installerad
Ny elcentral med 25 A
Åtgärdat bergvärme
Ny garageport
Nytt kyl & frys
Ny tvättmaskin

Tidigare ägare har utfört följande renoveringar/installationer:
2007 Kök renoverades
2008 Skorsten renoverad med keramikrör
2008 Luftvärmepump installerades i inglasat uterum
2010 Installation bergvärme
2012 Huset målades om
2013 Nya fönster sattes in
2013 Badrum på entréplan renoverades
2013 Ny djupborrad vattenbrunn med filteranläggning och radonett.

Storlek

Boarea ca 227 kvm, biarea ca 123 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 7 rum, varav 4-5 sovrum.

Byggnadssätt

Grund: Betongplatta. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Tegel. Fönster: 3-glasfönster.

Enskilt vatten, djupborrad brunn
Enskilt avlopp, trekammarbrunn med infiltration.

Ventilation

Självdrag.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Bergvärme, luftvärmepump, golvvärme samt kamin.
Nätbolag: Leva iLysekil.
Elleverantör: Göta Energi. Elförbrukning: 27 000 kWh/år.

Energideklaration

Energideklaration utförd, 2014-05-23.
Energiklass D. Energiprestanda 67 kWh/kvm år.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber är installerat.

Tomt

Tomtarea 2 526 kvm.

Övrigt

Besiktning ej genomförd, men beställd.

Film

Bilder

Kyrkeby Skummedal 164 

 

 

Här bor du i vacker Bohuslänsk omgivning med bergsknallar, stengärdsgårdar och lummig natur 

 

Före detta lärarbostad med ytor utöver det vanliga 

 

Hall 

Kök och matsal med värmande kamin 

Uterum med söderläge 

Altan med söderläge 

 

Kök 

 

 

Matsal 

Vardagsrum 

 

Badrum entréplan 

 

Välkommen upp! 

Hall övre plan 

Sovrum övre plan 

Sovrum övre plan 

Sovrum/kontor övre plan 

Sovrum övre plan 

Två hallar på övre plan 

Badrum med bastu, övre plan 

Badrum, övre plan 

 

 

 

 

Kyrkeby Skummedal 

Kyrkeby ligger i en av Lysekils vackraste delar med Skalhamn, Norra Grundsund och Kolleröd 

 

Fastighetskarta 

Planlösningar

Karta

Intresseanmälan

© Lysekilsmäklarna AB 2020