Kyrkvägen 1 Centralt

Kyrkvägen 1 - Centralt

Centrumhuset i centrala Brastad är nu till salu!

Hyreshuset i centrala Brastad, kallat "Centrumhuset" är nu till salu! Hyresfastigheten har lång historia och många minns tiden då flera fina butiker och banker huserade här. Idag rymmer fastigheten både hyreslokaler och lägenheter.

Den totala arean om 816 kvm fördelats på 6 lägenheter om 401 kvm samt 3 butiks-/ lagerlokaler om sammantaget 415 kvm. Två av lokalerna har fönster mot gatan och den tredje vetter mot baksidan och rymmer en pizzeria, omtyckta Pizzeria Valentino, som är en bra och stabil hyresgäst.

Lokalerna mot gatan till är vakanta och kan utöver butikslokal även fungera som verksamhets-, utställnings-, hobby-, verkstads- eller förrådslokaler. Skyltläget mot gatan är i alla fall perfekt, väl exponerat för alla dem som kör och promenerar förbi. Lägenheterna är alla fullt utrustade med varsitt kök och likaså ett badrum i varje bostad. Vissa av dem har balkong.

Längre ner på sidan finner du bilder av de lägenheter som idag inte hyrs ut, utan används som företagslägenheter. Det saknas bilder på de lägenheterna som är uthyrda men läs gärna längre ner på sidan om dess ytor och disposition samt vad som är gjort med respektive lägenhet.

Välkommen med din intresseanmälan till fastighetsmäklare Katarina Törnkvist, tel 0702-40 05 35, alternativt kontaktperson Oscar Olofsson på Svensk Fastighetsrådgivning på tel: 0723 – 25 53 91 för ytterligare information.

Fakta

Adress:
Kyrkvägen 1, Brastad
Bostadstyp:
Hyresfastighet
Area:
816 kvm
Byggår:
1973
Tomtyta:
1 160 kvm
Katarina Törnkvist

Ansvarig mäklare

Katarina Törnkvist

Reg. Fastighetsmäklare
0702-40 05 35 katarina@lysekilsmaklarna.se

Ekonomi

Taxeringsvärden

Taxeringsvärde: 3 508 000 kr.
Hyreshusmark för lokaler 163 000 kr.
Hyreshusmark för bostäder 534 000 kr.
Hyreshusbyggnad för lokaler 1 137 000 kr (1973).
Hyreshusbyggnad för bostäder 1 674 000 kr (1973). Uppgifterna är från 2025.

Intäkter

Summa hyresintäkter: 520 536 kr/år fördelat på 6 st bostäder och 3 st butiks-/ lagerlokaler.
Bostäder: 411 444 kr/år (1 026 kr/kvm/år).
Butiks-/ lagerlokaler: 109 092 kr/år ( 263 kr/kvm/år).

Driftkostnad

Summa driftkostnader: 226 600 kr/år. fördelat enligt följande:
Försäkring 12 000 kr/år, vatten/avlopp 28 000 kr/år, renhållning 15 000 kr/år, förvaltning 6 000 kr/år, fastighetsskötsel 25 600 kr/år, och elkostnad 140 000 kr/år.
Driftskostnaderna för 2026 uppskattas schabloniserat till cirka 300 000 kronor med stöd av historiska driftskostnader och utifrån nuvarande vakansgrad. Historiska driftskostnader finns tillgängliga på förfrågan.Elbolag: LEVA.

Fastighetsskatt

19 624 kr/år.

Pantbrev

1 st om totalt 4 780 000 kr.

Servitut, planbestämmelser m m

Servitut, GA, Samfälligheter, etc: Gemensamhetsanläggning: Lysekil tuntorp ga:1 ändamål: Vägar.

Planbestämmelser: Byggnadsplan (1960-11-04).

Fastigheten

Fastighetsbeteckning

Tuntorp 4:56.

Typ

Hyresfastighet.

Byggår

1973.

Area

Totalarea ca 816 kvm, fördelat på:
Bostäder: 6 st, 401 kvm. Butiks-/ lagerlokaler: 3 st, 415 kvm.
Enligt säljarens information.

BYGGNAD 1

Renoveringar: 2019/2020 Nytt yttertak på hela lokaldelen
2024 Nytt tak på bostadsdel 2024
2019/ 2020 Nymålat trapphus
2020 Nytt låssystem 2020
2020 Nya tvättmaskiner och torktumlare i tvättstugan
2020 - Ny ytterdörr
2020 - Nya postboxar


Lokal 1 - Lokalen renoverad 2019/2020. Källaren är helt utblåst och redo för renovering.
Lokal 2 - Markplan och källare är helt utblåsta och redo för renovering.
Lokal 3 - Nytt avlopp, kopplat på brunn i pannrum, ny ståldörr mot trapphus 2018

Bostäder:
1001 - Nya fönster, ny parkett, nymålad 2020
1002 - Nymålad, nytt golv och vitvaror 2020
1003 - Badrum renoverat med klinker och kakel, tvätt och tork, vitvaror ifrån 2019, klinker i lägenheten
1101- Nya fönster, ny parkett, nymålad 2020
1102 - Badrum med plastmattor ifrån sent 90-tal, vitvaror ifrån mitten av 2000-talet, parkett i lägenheten
1103 - Mycket bra skick, badrum med plastmattor ifrån sent 90-tal, vitvaror ifrån mitten 2016, parkett i lägenheten.

Byggnadssätt: Grund: Källare. Bjälklag: Betong. Fasad: Tegel. Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: 2-glasfönster/3-glasfönster. Kyla: Saknas.

Vatten/avlopp: Kommunalt VA.

Ventilation:

Uppvärmning: Bergvärme.

Energideklaration: Energideklaration status: Ej utförd.

TV- och internetanslutning: Internet: ?

Allmän beskrivning av interiören: Antal rum
Lokal 1: 135 kvm
Lokal 2: 200 kvm
Lokal 3: 80 kvm
Lägenhet 1001: 2 rok, 70 kvm
Lägenhet 1002: 1 rok, 46 kvm
Lägenhet 1003: 2,5 rok, 65 kvm
Lägenhet 1101: 2 rok, 70 kvm
Lägenhet 1102: 2 rok, 50 kvm
Lägenhet 1103: 4 rok, 100 kvm.

Beskrivning av tomt

1 160 kvm.

Bilder

Centrumhuset i Brastad nu till salu

Centrumhuset i Brastad nu till salu

På markplan är pizzeria Valentino en stabil hyresgäst

På markplan är pizzeria Valentino en stabil hyresgäst

Hall lägenhet 1

Hall lägenhet 1

Kök lägenhet 1 (vån 1)

Kök lägenhet 1 (vån 1)

Vardagsrum lägenhet 1 (vån 1)

Vardagsrum lägenhet 1 (vån 1)

Vardagsrum lägenhet 1 (vån 1)

Vardagsrum lägenhet 1 (vån 1)

Badrum lägenhet 1 (vån 1)

Badrum lägenhet 1 (vån 1)

Hall lägenhet 2

Hall lägenhet 2

Sovrum lägenhet 2 (vån 2)

Sovrum lägenhet 2 (vån 2)

Badrum lägenhet 2 (vån 2)

Badrum lägenhet 2 (vån 2)

Balkong lägenhet 2

Balkong lägenhet 2

Fin ekparkett i dessa två lägenheter

Fin ekparkett i dessa två lägenheter

Planlösningar

Planritning lägenhet 1 (vån 1)

Planritning lägenhet 1 (vån 1)

Planritning lägenhet 2 (vån 2)

Planritning lägenhet 2 (vån 2)

Karta

Intresseanmälan

Skicka
© Lysekilsmäklarna AB 2026