Kyrkviksvägen 4 Grundsund
Visas Fre 11 jul 15:30-16:30

6 rum - 109 kvm - Kyrkviksvägen 4 - Grundsund

Mitt i pittoreska Grundsund, på Ösön, finner vi detta mycket vackra och charmiga hus

Mitt i pittoreska Grundsund, på Ösön, finner vi detta mycket vackra och charmiga hus där skärgårdskänsla blandas med modern komfort. En sommardröm, året runt, med oöverträffat ljusflöde, en mindre trädgård och en skyddad oas på baksidan. Bostaden är oerhört vacker med en underbar sommarkänsla.

Välkommen till Kyrkviksvägen 4, ett gediget 1940-talshus med klassiska originaldetaljer och en ljus, trivsam planlösning. Entréplanet möter dig med härligt ljusinsläpp, ett socialt kök och en mysig matsal med burspråk och vardagsrum med vedeldad insats som sprider värme under årets kallare dagar. På entréplan har du även ett sovrum samt badrum.
En vacker trätrappa leder upp till det övre planet som erbjuder tre sovrum, där du från det ena sovrummet når den delvis skyddade altanen. I den övre hallen har du två förråd, en toalett samt utgång till balkongen.
I källaren, som nås utifrån finns hobbyrum eller extra förvaring samt tvättstuga.

Trädgården är lummig och insynsskyddad, uppvuxna buskar och träd ramar in den skyddade altanen på baksidan där eftermiddagskaffet får bästa möjliga förutsättningar. Här ligger ett nytt trallgolv under fötterna och solen når kvällssidan långt in på sena sommarkvällar. Framsidan möts du av en välskött gräsmatta och ett charmigt vitt staket som ramar in tomten mot den lugna gatan.

Kyrkviksvägen 4 erbjuder ett vackert och kvalitativt boende med mycket känsla. Du bor här mitt i den pittoreska bebyggelsen med Västra kajen och det gamla fiskesamhällets bryggor, fina hamnpromenader, sjöbodar, båtar och bad en promenad bort. På Östra Kajen ligger mycket omtyckta Pelles rökeri. Promenerar du därifrån vidare har du en underbar strandpromenad längs havet och klipporna som avslutas vid fina badplatsen i Vigerna.
Grundsund på Skaftö är en klassiker på västkusten, känd för fiskelägets genuina småbåtsidyll, salta bad och närhet till populära Smögenbryggan. På kort promenadavstånd når du caféer, restauranger med färsk fisk och skaldjur samt småbutiker. Naturen bjuder in till vandringar längs Bohuskustens klippor, kajaktur i skärgården eller bara en stilla picknick vid havet. Här kombineras tryggt familjeliv med sommarglädje – året runt.
Grundsund är verkligen en av Bohusläns kustpärlor och här finns mycket att utforska för den som inte är bekant med området.

Välkommen till vackra Ösön i Grundsund.

Utgångspris

9 500 000 kr

Fakta

Adress:
Kyrkviksvägen 4, Grundsund
Bostadstyp:
Fritidshus
Boarea:
109 kvm Information om areakälla
Biarea:
55 kvm
Antal rum:
6 rum
Byggår:
1942
Tomtyta:
970 kvm
Heidi Rönning

Ansvarig mäklare

Heidi Rönning

Reg. Fastighetsmäklare
0702- 44 03 08 heidi@lysekilsmaklarna.se
Katarina Törnkvist

Assisterande mäklare

Katarina Törnkvist

Reg. Fastighetsmäklare
0702-40 05 35 katarina@lysekilsmaklarna.se

Ekonomi

Pris

9 500 000 kr högstbjudande

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 3 299 000 kr varav byggnadsvärde 1 550 000 kr (fastställt 2024). 220, Småhusenhet, bebyggd.

Pantbrev

6 st om totalt 55 700 kr.

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 46 950 kr/år.
Fördelas enligt följande: uppvärmning 25 000 kr, försäkring 3 200 kr, vatten/avlopp 13 800 kr, renhållning 4 200 kr och sotning 750 kr.
I uppvärmningskostnaden ingår kostnad för hushållsel.
Fastighetsavgift: 10 074 kr/år.

Servitut, planbestämmelser m m

Rättigheter: Förmån: Officialservitut Väg, 14-SKA-248.1.

Planbestämmelser: Stadsplan (1988-11-24).

Fastigheten

Fastighetsbeteckning

Lönndal 1:176.

Typ

Fritidshus. Villa, 1½-planshus med en grovkällare.

Upplåtelseform

Friköpt.

Besiktigad

Ja.

Byggnadsår

1942.

Senaste renovering/ombyggnad

Huset byggdes 1942

2001 lades taket om vid balkong samt nytt trädäck och räcke. Ny balkongdörr
2001 taket ovan burspråk lades om
2001 delar av elinstallationen byttes ut
2001-2004 elarbeten utfördes samt en ny el-central jordfelsbrytare finns installerad.
2001-2002 dusch/wc renoverades, toaletten på övre plan renoverades, ny entré och källardörr
2002-2003 altanen på baksidan av huset byggdes. Altandörr sattes in
2004 elpannan installerades
2004 nya avloppsrör till betonggjutningen i grovkällaren
2005 nytt kök
2005-2006 den vedeldade kassetten sattes in, sotning och brandskyddskontroll är utförd
2010-2011 nya fönster sattes in
2012 nya element i hela huset
2024-2025 nytt trallgolv vid altan och balkong.

Storlek

Boarea ca 109 kvm, biarea ca 55 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 6 rum, varav 4 sovrum.

Byggnadssätt

Grund: Källare med platta på mark. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Taktegel. Fönster: 2-glas isolerfönster.

Kommunalt vatten och kommunalt avlopp.

Ventilation

Självdragsventilation.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Elpanna med vattenburen värme, luft/luftvärmepump, öppen spis.
Nätbolag: Vattenfall.
Elleverantör: Göteborg Energi. Elförbrukning: 13 500 kWh/år.

Energideklaration

Energideklaration status: Behövs ej.

TV- och internetanslutning

Internet: Fiber är installerat.

Tomt

Tomtarea 970 kvm.

Övrigt

Detta hus är förbesiktigat av Anticimex och säljs med en "Dolda fel-försäkring"
-
Det är alltid viktigt att ta del av besiktningsprotokollet. Besiktningsprotokoll finns att tillgå på visningen.

Bilder

Kyrkviksvägen 4

Kyrkviksvägen 4

Ljus hall

Ljus hall

Vacker trätrappa

Vacker trätrappa

Kök

Kök

Matsal

Matsal

Vardagsrum

Vardagsrum

Värmande kassett för de kallare dagarna

Värmande kassett för de kallare dagarna

Sovrum, entréplan

Sovrum, entréplan

Badrum, entréplan

Badrum, entréplan

Övre hallen med utgång till balkong

Övre hallen med utgång till balkong

Övre hall med bra förvaring

Övre hall med bra förvaring

På balkongen

På balkongen

Sovrum, övre plan

Sovrum, övre plan

Sovrum, övre plan

Sovrum, övre plan

Sovrum, övre plan med utgång till altan

Sovrum, övre plan med utgång till altan

Toalett, övre plan

Toalett, övre plan

Skyddad altan på baksidan

Skyddad altan på baksidan

I källaren

I källaren

Tvättstuga, i källaren

Tvättstuga, i källaren

Mitt i pittoreska Grundsund, på Ösön

Mitt i pittoreska Grundsund, på Ösön

Fastighetskarta

Fastighetskarta

Planlösningar

Planlösning, entréplan

Planlösning, entréplan

Planlösning, övre plan

Planlösning, övre plan

Planlösning, källarplan

Planlösning, källarplan

Karta

Intresseanmälan

Skicka
© Lysekilsmäklarna AB 2025