5 rum - 124 kvm - Landsvägsgatan 38 - Mariedal

2-plans villa på Mariedal med separat lägenhet

Landsvägsgatan 38 - ett exceptionellt vackert och påkostat boende med högt läge. Huset har renoverats med bland annat nytt kök 2018, taket byttes 2017 och bergvärme har installerats. 2-plans villa med separat lägenhet med 1 rok om ca 35 kvm med egen ingång.

I huset finns tre sovrum på övre plan och de sociala ytorna som kök, vardagsrum och matsal finner du på entréplan. Större delen av huset har fått nya ytskikt. Stavparketten i vardagsrummet kan slipas så den blir som ny.

Lättskött och ompysslad trädgård med bevattningssystem där det finns flera ytor för socialt umgänge. Parkeringsplats för flera bilar på tomtens uppfart.

Här har du möjlighet att bo med gångavstånd till skola, bra bussförbindelse och stor matvarubutik.
Hösten har kommit till Lysekil och här blandas vacker miljö med en härlig atmosfär. Restauranger, klädbutiker, stadsparken med en helt ny lekplats, två strandpromenader och inte minst oslagbara Stångehuvud som måste upplevas - särskilt solnedgången!
Från Landsvägsgatan 38 har du allt detta inom gångavstånd.

Söker du ett boende där du bara kan flytta in - ja då är detta verkligen något för dig!
Välkommen med din intresseanmälan för att känna in om detta boende passar just dig.

Utgångspris

2 695 000 kr

Högsta bud:
3 000 000 kr

Fakta

Adress:
Landsvägsgatan 38, Lysekil
Bostadstyp:
Friliggande villa
Boarea:
124 kvm
Biarea:
86 kvm
Antal rum:
5 rum
Byggår:
1950
Tomtyta:
575 kvm

Ansvarig mäklare

Heidi Rönning

Reg. Fastighetsmäklare
0702- 44 03 08 heidi@lysekilsmaklarna.se

Assisterande mäklare

Katarina Törnkvist

Reg. Fastighetsmäklare
0702-40 05 35 katarina@lysekilsmaklarna.se

Beskrivning

Välkommen in till Landsvägsgatan 38!

Nedan följer en rumsbeskrivning för huset:

Entréplan:
Från hallen med laminatgolv nås övre plan och källaren.
Hemtrevligt och smakfullt kök från IKEA, totalrenoverat 2018. Välplanerat kök med extra diskho och bra bänkyta. Bra förvaring och integrerad kyl och frys. Köket är också utrustat med ugn/häll, diskmaskin, mikrovågsugn, fläkt (ej utbytt vid renoveringen av köket).
Laminatgolv och vitmålad träpanel i tak med spots. Fint och praktiskt inslag i köket är de två skjutdörrarna till matsal och hall.

Ombonad matsal och vardagsrum med stavparkett i ek, som kan slipas. Värmande öppen spis med kassett.

Övre plan:
Fin trappa leder oss upp till det övre planet. Hall med arbetshörna/kontor. Balkong med österläge.
På detta plan har du tre sovrum, ett stort med plats för dubbelsäng och två mindre som tidigare varit ett sovrum. Dessa två rum kan med enkla medel återställas till ett stort om så önskas.
Rejält badrum med kakel och klinker. Badrummet är utrustat med hörnbadkar och dusch, handfat med underskåp, spegel med belysning och högskåp samt toalett. Spots i taket.

Källarplan:
Hall med två förråd samt toalett utrustad med handfat och wc. Tvättstuga utrustad med tvättmaskin, avfuktare och tvättlinor där du kan hänga tvätten.
Rum/förråd samt pannrum med verkstadsdel.

Rumsbeskrivning lägenhet:

Lägenheten renoverades under sommaren 2018. Kökshörna med bra förvaring i skåp och lådor. Köket är utrustat med ugn/häll, fläkt samt kombinerad kyl/frys. Vardasgrum/sovrum med plats för både soffa och säng. I badrummet finns dusch, handfat, toalett samt tvättmaskin. En kvadratsmart etta om ca 35 kvm där ungdomen som är på väg ut ur boet kan mellanlanda eller ett ypperligt tillfälle för uthyrning.
Lägenheten hyrs ut idag och hyreskontraktet gäller tom januari 2020.

Ekonomi

Pris

2 695 000 kr eller högstbjudande

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 2 796 000 kr varav byggnadsvärde 2 038 000 kr (fastställt 2018). 220, Småhusenhet, bebyggd.

Pantbrev

9 st om totalt 1 700 000 kr.

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 35 638 kr/år.
Fördelas enligt följande: uppvärmning 18 626 kr, försäkring 4 612 kr, vatten/avlopp 8 850 kr, renhållning 3 300 kr och sotning 250 kr.
I uppvärmningskostnaden ingår kostnad för hushållsel.
Utöver driftskostnaden 35 638 kr, tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 8 049 kr (43 687 kr).
Fastighetsavgift: 8 049 kr.

Servitut, planbestämmelser m m

Planbestämmelser: Stadsplan (1973-11-28) Tomtindelning (1966-08-24).

Fastigheten

Fastighetsbeteckning

Mariedal 2:11.

Typ

Friliggande villa. 2 plan med källare.

Upplåtelseform

Äganderätt.

Besiktigad

Ja.

Byggnadsår

1950.

Senaste renovering/ombyggnad

2018 nytt kök med ny vvs och el
2018 bergvärme installerat
2017 nytt tak med pannor läkt och papp samt takavattning
2018 lägenhetsdelen renoverat våtrum och nytt kök.

Info från tidigare fastighetsägare:
ca 1978: Fasaderna tilläggsisolerades och kläddes med ny fasadpanel och taket lades om av
föregående fastighetsägare.
1989: Fastigheten förvärvades.
2003: Spisinsats installerades.
2004: Badrum, Dusch och WC renoverades.
2006: Kök renoverades.
2006: Elen drogs om med bland annat ny elcentral med jordfelsbrytare. Elen i källarplan är
inte omdragen.
2009: Fönster byttes ut (ej de fasta samt källarfönster).
2012: Fönster byttes ut (Markplan / Allrum)
2013: Balkongen renoverades.
2015: Fasaderna och plåttäckning målades om.

Storlek

Boarea ca 124 m², biarea ca 86 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 5 rum, varav 3 sovrum.

Byggnadssätt

Grund: Källare (se mer info under övrigt). Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Betongpannor (2017). Fönster: 2/3-glasfönster.

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Övrigt:
Mer information grund:

Källare med uppmurade grundmurar. Utreglade träkonstruktioner i hall, gillestuga och allrum. Övriga grundmurar är målade. Betongplatta på mark med uppreglade mineralullsisolerade träkonstruktioner, träreglarna är distanserade från betongplattan med
mellanliggande träbitar. Delvis ytskikt av plastmattor mot betongplattan.

Ventilation

Självdragsventilation med våtrumsfläkt i badrum.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Bergvärme/öppen spis med kassett.
Nätbolag: Leva iLysekil.
Elleverantör: Leva iLysekil. Elförbrukning: 11 019 kWh/år.

Energideklaration

Energideklaration utförd, 2016-05-27.
Energiklass E. Energiprestanda 91 kWh/m² år.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber är installerat.
Internet: Fiber är installerat.

Uteplats

Flera uteplatser runt huset. Mycket trevlig trädgård med rabatter med bevattningssystem, stengångar och grillplats.

Övriga byggnader

Separat lägenhet om ca 35 kvm med egen ingång; 1 rok med badrum och tvättmaskin. Renoverades 2018.

Tomt

Tomtarea 575 m².

Bilder

Landsvägsgatan 38 

Bo med gångavstånd till skola, bra bussförbindelse och stor matvarubutik 

Nyrenoverat kök 2018 

Matsal och vardagsrum med öppen spis 

 

 

Hall 

Hemtrevligt och smakfullt kök från IKEA 

Matplats kök 

 

 

 

 

 

Arbetsplats övre plan 

 

Sovrum. övre plan 

Sovrum. övre plan 

Sovrum. övre plan 

Badrum, övre plan 

I badrummet har du ett härligt hörnbadkar 

På tomten finns flera sittplatser, bara att följa solen! 

 

 

Separat lägenhet med egen ingång 

Lägenhet med 1 rok med badrum och tvättmaskin 

Lägenheten renoverades 2018 

I lägenheten 

Välkommen till ett ombonat och trevligt hus med ompysslad trädgård med bevattningssystem! 

 

Med högt läge på Landsvägsgatan 

Områdesbild Lysekil 

Områdesbild Lysekil 

Områdesbild Lysekil - lekplatsen i parken 

Områdesbild Lysekil - lekplatsen i parken 

Områdesbild Lysekil - lekplatsen i parken 

Områdesbild Lysekil - Stångehuvud 

Områdesbild Lysekil - Stångehuvud 

Planlösningar

Karta

Intresseanmälan

© Lysekilsmäklarna AB 2019