5 rum - 115 kvm - Långeviksgatan 7 - Centralt

Hemtrevlig familjevilla med lugnt läge på Långeviksgatan med gångavstånd till det mesta.

Hemtrevlig familjevilla med lugnt läge på Långeviksgatan! En bit in från Långeviksgatan leder en grusväg in till nr 7, som tack vare den så kallade skafttomten gör att du bor längst in, utan trafik och i skymundan från vägen. Denna rymliga och hemtrevliga familjevilla är belägen i centrala Lysekil med gångavstånd till det mesta vilket gör det enkelt för hela familjen att trivas! Inte minst uppskattat är det korta gångavståndet till Långeviks fina badplats och den fina strandpromenaden som tar dig till till Norra Hamnen.

Huset, som uppfördes på mitten av 1900-talet och sedermera byggdes till 1967, är idag en trivsam familjevilla med mycket goda sociala ytor. På nedre plan finns kök, matsalsrum, vardagsrum och separat TV-/allrum. Sovrummen är belägna på övre plan men den som är i behov av fler sovrum nyttjar även TV-rummet som sovrum. Även utomhus bjuder fastigheten på flera fina umgängesytor, bland annat en solig altan samt en väl tilltagen balkong i soligt läge med fin utsikt.

Det största av vardagsrummen är ett härligt rum! Ljust och stort, med plats för såväl soffgrupp och ytterligare möblemang. Matsalsgruppen placeras med fördel i det ”mellanrum” som ligger mellan kök och vardagsrummet. Här finns plats för stor matgrupp vilket gör att köket kan inredas bara för matlagningen. Köket, som är av äldre standard, är trivsamt och ljust tack vare ljusflöde från tre håll.

Övre plan rymmer två väl tilltagna sovrum, det ena med utgång till en verkligt stor balkong. Härifrån skådas Lysekils takåsar och även en bit av Gullmarn kan skymtas. Badrummet, som är i behov av renovering, ligger också på övre plan.

Utöver altan och balkonger finns på tomten möjlighet till flera uteplatser. Trädgården är en lättskött trädgårdstomt, insynsskyddad tack vare träd och häck. Trädgårdsboden rymmer diverse trädgårdsredskap. Tycker du om trädgårdsarbete finns goda möjligheter.

På fastigheten ryms flera bilar, hela infarten är din egna. På Långeviksgatan är trafiken lugn så här bor du mitt i stan men ändå lugnt och barnvänligt. Du bor centralt och mycket nära skolor, fotbollsplan, bad och hav. Likaså till Lysekils många och fina affärer, restauranger, strandpromenader, badplatser och kommunikationer. Ja, allt Lysekil har att erbjuda finns inom promenadavstånd. Sammantaget erbjuder Långeviksgatan ett trivsamt boende mitt i stan men ändå privat. Hela familjen kommer trivas!

Välkommen till visning!

Utgångspris

2 750 000 kr

Fakta

Adress:
Långeviksgatan 7, Lysekil
Bostadstyp:
Friliggande villa
Boarea:
115 kvm
Biarea:
56 kvm
Antal rum:
5 rum
Byggår:
1949
Tomtyta:
789 kvm

Ansvarig mäklare

Katarina Törnkvist

Reg. Fastighetsmäklare
0702-40 05 35 katarina@lysekilsmaklarna.se

Assisterande mäklare

Heidi Rönning

Reg. Fastighetsmäklare
0702- 44 03 08 heidi@lysekilsmaklarna.se

Ekonomi

Pris

2 750 000 kr eller högstbjudande

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 2 031 000 kr varav byggnadsvärde 1 198 000 kr (fastställt 2018). 220, Småhusenhet, bebyggd.

Pantbrev

2 st om totalt 475 000 kr.

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 35 242 kr/år.
Fördelas enligt följande: uppvärmning 16 407 kr, försäkring 4 797 kr, vatten/avlopp 10 642 kr och renhållning 3 396 kr.
I angiven kostnad för uppvärmning ingår även hushållsel.
Nuvarande ägare har sophämtning varje vecka.
Fastighetsavgift: 8 524 kr/år.

Servitut, planbestämmelser m m

Planbestämmelser: Stadsplan.

Fastigheten

Fastighetsbeteckning

Kronberget 1:172.

Typ

Friliggande villa. 1 ½ plan med källare.

Upplåtelseform

Äganderätt.

Besiktigad

Ja.

Byggnadsår

1949.

Senaste renovering/ombyggnad

2019 Målning fasad.
2019 Byte av fönster (3 sidor) samt panel och tilläggsisolering utbyggnationen - Mellgrens Byggnads AB
2016 Takbyte; ny papp, ny läkt och nya pannor - Mellgrens Byggnads AB.
2016 Plåtat in skorsten
2010 Installation ny värmepanna - Erling Olssons rör.

Storlek

Boarea ca 115 kvm, biarea ca 56 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 5 rum, varav 3 sovrum.

Byggnadssätt

Grund: Källare/ krypgrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Takbeklädnad: Tegel. Fönster: 3-glasfönster isoler.

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation

Självdrag.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Vattenburen värme (luft-vattenvärmepump).
Elförbrukning: 14 960 kWh/år.

Energideklaration

Energideklaration utförd, 2021-08-17.
Energiklass D. Energiprestanda primärenergital 11 kWh/kvm år. Specifik energianvändning 56 kWh/kvm år.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber.
Internet: Fiber.

Uteplats

Altan, två balkonger samt uteplatser.

Tomt

Trädgårdstomt.

Bilder

 

 

 

Vi är finalister!

Lysekilsmäklarna är nominerade till ÅRETS MÄKLARKONTOR!


Alla känner till Hemnet. Hemnet hyllar den svenska bostadsbranschen genom Guldhemmet. Priskategorin Årets Mäklarkontor (1-10 anställda) handlar mindre om intäkter och mer om stark sammanhållning, en härlig företagskultur eller riktigt bra initiativ. Juryn har utsett Lysekilsmäklarna till en av tre finalister i hela Sverige.

Vi Lysekil

 

Altan med nedgång till trädgården 

Välkommen in! 

Ett mycket stort och härligt ljust vardagsrum 

 

 

"mellanrummet" rymmer stor familj 

Köket har genomgångsljus, från två håll 

Köket är äldre 

Allrum med stora fönsterpartier och utgång till altanen 

 

 

En våning upp... 

Sovrum på övre plan med utgång till balkong 

 

Utsikt från balkong 

 

Sovrum övre plan 

Badrum entréplan 

Badrum övre plan 

 

 

 

"Skafttomt" innebär egen infart till fastigheten som ligger bakom övriga hus 

 

Fastighetskarta 

Planlösningar

Karta

Intresseanmälan

© Lysekilsmäklarna AB 2021