Lilla bansviksgatan 3, lgh 1001 Centralt

3 rum - 73 kvm - Lilla bansviksgatan 3, lgh 1001 - Centralt

Trea med havet utanför dörren, bara några meter från kajen. Låg avgift inkl värme, fiber & carport.

Fin trea med havet utanför dörren, bara några meter från kajkanten. Låg avgift inkl värme, fiber och carport. Njut av utsikt över hav och skärgård. Med exklusivt läge i Norra hamnen, på en av stans mest eftertraktade adresser, några meter från kajkanten erbjuds du nu denna fina trea till försäljning.

Gavelläget gör att lägenheten har fönster åt flera håll vilket ger ett genomgående ljusinsläpp. Bostaden har högt till tak och öppen planlösning. Kök, vardagsrum och allrum går i ett och med fönster åt väst är utsikten påtaglig. Kvällsol och fantastiska solnedgångar väntar.

En enhetlig ekparkett, helt tröskelfri, breder ut sig på golvet och samtliga väggar går i ljusa toner. Samtliga ytskikt, även den fina parketten som nästan ser ut som ny, är fräscha och fina. Det vita köket har en klassisk design som passar alla smaker och inredningar. Att äta frukost och samtidigt spana in vad som händer på sjön är en speciell känsla. Köket är modernt utrustat och har bra skåp och lådor, på vägg och över arbetsytor sitter ett snyggt rektangulärt fasat vitt kakel.

Från vardagsrummet, med spröjsade fönster mot hamnen och havet i väst, skådas vackra solnedgångar från första parkett. Rummets förlängning går ut i vinkel och är helt omgärdad av fönster. Här kan du placera matbordet och bjuda dina gäster på middag med utsikt och solnedgång. Det är få restauranger som kan erbjuda ett bättre fönsterbord, må så vara NH5 som ligger på bryggan strax nedanför. Om behov finns av fler rum finns dock möjlighet att göra om detta ”vinkelrum” till ett separat rum om behov finns. Vardagsrummet är ändå tillräckligt stort. Bostadens två sovrum är båda rymliga och fina. Ytskikten är neutrala, ljusa och väldigt välvårdade.

Sommartid spenderas förstås mycket tid ute på den privata uteplatsen vilket nås via vardagsrummet. Många har valt att glasa in denna del för att förlänga säsongen ytterligare. Hur du än gör har du utsikt över Norra Hamnen och skärgården utanför.

Det helkaklade badrummet har ett grön/turkost klinkergolv med golvvärme och vitt kakel på väggarna. Badrummet är rymligt och här finns även tvättmaskin och torktumlare.

Lägenheterna på Lilla Bansviksgatan andas alla en exklusiv känsla tack vare det unika läget intill vattnet. Bostadsrättsföreningen Havsbo är en av Lysekils mest omtyckta och exklusiva föreningar. Till lägenheten hör en privat carport strax utanför dörren. Intill disponerar du över ett isolerat förråd. Utanför dörren har du Norra Hamnens fina strandpromenad där du badar från bryggans badstegar. Längs bryggan finns bänkar och solsängar. Ja, bostaden har allt du kan önska vad gäller bekvämlighet och närmiljö.

Det hela blir än bättre av den låga månadsavgiften vilken inkluderar uppvärmning, fiber och carport. Kanske är ändå det bästa att föreningen erbjuder hela sju fullt utrustade gästlägenheter, för släktningar och vänner som kommer på besök. Dessa kan hyras av dig som boende, till en låg kostnad. Till gästerna finns även parkeringsmöjligheter på föreningens parkeringsplatser.

Några av Lysekils bästa restauranger finns bara några få steg bort. Tag vänster och du når Lysekils utbud av butiker, än fler restauranger, matbutiker, apotek, systembolag, vårdcentral och övrig service. På Lilla Bansviksgatan har du nära till allt! Med några minuters promenad når du lätt goda kommunikationer både till havs och land. Allt tillsammans gör lägenheterna lika uppskattade bland de som nyttjar dem som fritidsboende som för de som bor här året om.

Söker du ett boende med exklusivitet och havsutsikt, om du vill bo med havet som granne och med en bekvämlighet där du bara kan flytta in och njuta - ja då har du kommit rätt!

Utgångspris

4 100 000 kr

Fakta

Adress:
Lilla bansviksgatan 3, lgh 1001, LYSEKIL
Bostadstyp:
Lägenhet
Boarea:
73 kvm Information om areakälla
Antal rum:
3 rum
Byggår:
2008
Månadsavgift:
4 564 kr/mån
Heidi Rönning

Ansvarig mäklare

Heidi Rönning

Reg. Fastighetsmäklare
0702- 44 03 08 heidi@lysekilsmaklarna.se
Katarina Törnkvist

Assisterande mäklare

Katarina Törnkvist

Reg. Fastighetsmäklare
0702-40 05 35 katarina@lysekilsmaklarna.se

Ekonomi

Pris

4 100 000 kr högstbjudande

Avgift

4 564 kr/mån.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 433 kr som betalas av köparen och en pantsättningsavgift om 573 kr.

Andelstal

Andel i föreningen är 1.44326%. Andel av årsavgift är 1.44326%.

Indirekt nettoskuld

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 379 660 kr. Förklaring: Indirekt nettoskuldsättning = föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel x andelstal årsavgift. I beräkningen har använts (totala lång- och kortfristiga skulder - omsättningstillgångar samt ev. andra innehav) x andelstal årsavgift. Beräkningen har gjorts på årsredovisningen för 2023.

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 363 kr/mån.
Fördelas enligt följande: försäkring 200 kr och hushållsel 163 kr.

Bostaden

Typ

Lägenhet.

Upplåtelseform

Bostadsrätt.

Lägenhetsnummer

22-6811-1-1-2/1001.

Våningsplan

Våningsplan 1 av 3, hiss finns.

Storlek

3 rum, varav 2 sovrum. Boarea ca 73 kvm. Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen.

TV- och internetanslutning

Internet: Fiber.

Bilplats

Föreningen äger 13 garage, 45 carportar, 6 reserverade parkeringsplatser och 8 gästparkeringar.

Byggnaden

Byggnadsår

2008.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ventilation

Mekanisk frånluft.

Energideklaration

Energideklaration utförd, 2021-11-30.
Energiklass E. Specifik energianvändning 133 kWh/kvm år.

Förening

Brf Havsbo. Föreningen äger marken.
I föreningen finns 57 st lägenheter.

Försäkring: Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar.

Kommande/gjorda renoveringar: Planerad renovering den närmsta 10-årsperioden är ommålning av samtliga byggnader.

Parkering: Föreningen äger 13 garage, 45 carportar, 6 reserverade parkeringsplatser och 8 gästparkeringar.

TV och bredband: Fiber finns och ingår i månadsavgiften.

Övrigt: Föreningen Brf Havsbo har en egen hemsida där du kan läsa mer; www.brfhavsbo.se
Här går bland annat att läsa att föreningen omfattar 11 hus med 57 stycken lägenheter. I föreningen finns 2 rok, 3 rok samt etagelägenheter med 4rok eller fler. I månadsavgifterna ingår uppvärmning, fiber och carport

Föreningen har hela sju stycken gäststugor, så kallade bolokaler vilka kan hyras av dig som medlem för vänner och släktingar som kommer på besök. Se mer info nedan angående gäststugorna.

Föreningen Brf Havsbo och dess bostäder ligger bara ca 5o meter från kajkanten och västerhavet. Längs hela havskanten har Lysekils Kommun byggt en bred strandpromenad från vilken det finns flera möjligheter till sol och havsbad. Havsdjupet är mellan 5 - 15 meter. Längs promenaden finns marina med båtplatser i både i kommunal och privat regi. Strax nedanför husen ligger också en gästhamn.

Samtliga bolokaler har sovrum, kök/pentry och badrum. Antalet bäddar varierar.

Priser hyra bolokal:
200 kr/natt lågsäsong
350 kr/ natt högsäsong (juni, juli, augusti)
1 200 kr/ vecka lågsäsong
2 000 kr/ vecka högsäsong (juni, juli, augusti).

Bilder

Lilla Bansviksgatan 3, 1001 - Ett stenkast från kajen

Lilla Bansviksgatan 3, 1001 - Ett stenkast från kajen

Belägen med ett av Lysekils absolut bästa lägen med havet alldeles utanför

Belägen med ett av Lysekils absolut bästa lägen med havet alldeles utanför

Bjud dina vänner på middag med solnedgång

Bjud dina vänner på middag med solnedgång

Morgonrocksavstånd till bryggan med många badstegar och sköna solstolar

Morgonrocksavstånd till bryggan med många badstegar och sköna solstolar

Utsikt från stora sovrummet

Utsikt från stora sovrummet

Ljus från flera håll ger ett genomgående ljusflöde

Ljus från flera håll ger ett genomgående ljusflöde

Kök, vardagsrum och matplats i öppen planlösning

Kök, vardagsrum och matplats i öppen planlösning

Stilrena ljusa ytskikt, parkettgolv och vita väggar

Stilrena ljusa ytskikt, parkettgolv och vita väggar

Välvårdad parkett

Välvårdad parkett

Helkaklat badrum

Helkaklat badrum

Egen tvättmaskin och torktumlare

Egen tvättmaskin och torktumlare

Plats nr 1-egen carport med förråd innanför

Plats nr 1-egen carport med förråd innanför

I föreningen finns tillgång till 7 gäststugor med sovrum, pentry och badrum.

I föreningen finns tillgång till 7 gäststugor med sovrum, pentry och badrum.

Gäststugorna finns att hyra för dina vänner eller släktningar

Gäststugorna finns att hyra för dina vänner eller släktningar

Gäststugorna är fullt utrustade med egna badrum och var sitt pentry

Gäststugorna är fullt utrustade med egna badrum och var sitt pentry

Även gäststugorna ligger ett stenkast från havet

Även gäststugorna ligger ett stenkast från havet

Du blir populär bland dina vänner...

Du blir populär bland dina vänner...

Strandpromenaden, Norra Hamnen

Strandpromenaden, Norra Hamnen

Ett boende för dig som älskar Lysekil!

Ett boende för dig som älskar Lysekil!

Strandpromenaden, Norra Hamnen

Strandpromenaden, Norra Hamnen

Områdesbild Norra Hamnen, Lysekil

Områdesbild Norra Hamnen, Lysekil

Morgonrocksavstånd till bad

Morgonrocksavstånd till bad

Har du båt? Sök båtplats i småbåtshamnen utanför

Har du båt? Sök båtplats i småbåtshamnen utanför

Närhet till strandpromenad, salta bad och allt Lysekils centrum har att erbjuda

Närhet till strandpromenad, salta bad och allt Lysekils centrum har att erbjuda

Strandpromenaden, Norra Hamnen

Strandpromenaden, Norra Hamnen

Väldigt vackert i Lysekil!

Väldigt vackert i Lysekil!

Planlösningar

Planlösning

Planlösning

Karta

Intresseanmälan

Skicka
© Lysekilsmäklarna AB 2025