Lyckevägen 10 Brastad
Visas Tis 23 jun 16:00-17:00

5 rum - 108 kvm - Lyckevägen 10 - Brastad

På Lyckevägen 10 bor du i ett trivsamt och etablerat område med närhet till både service och natur

Välskött enplansvillan som erbjuder en genomtänkt planlösning där familjelivet kan ta plats utan kompromisser. Här möts man av ljusa och inbjudande sällskapsytor där kök och vardagsliv naturligt flyter samman. Braskaminen skapar en varm och ombonad känsla under årets kallare månader, medan altanen och den generösa tomten blir en självklar samlingsplats när sommaren kommer.
Garage, uterum och stora uppställningsytor gör dessutom att huset passar lika bra för barnfamiljen som för den som har fritidsintressen som kräver lite extra plats.

Huset inrymmer en mycket trevlig entré med uterum, hall, kök, två vardagsrum där det ena har kamin, tre sovrum, badrum med toalett samt separat gästtoalett, tvättstuga med groventré samt pannrum. Det finns även garage som nås innifrån huset och ute har du härligt uterum med altandäck samt förråd.

I Brastad finns skolor, förskolor, mataffärer, restauranger, service och ett rikt föreningsliv som skapar en trygg och familjär atmosfär. För den aktive väntar idrottsanläggningar, motionsspår och vackra naturområden, medan den som uppskattar havet har några av Bohusläns mest uppskattade kustmiljöer bara en kort bilresa bort.
På några minuter når man salta bad, småbåtshamnar och vackra klippstränder där sommardagarna kan fyllas med bad, fiske och båtliv. Området bjuder också på fantastiska utflyktsmål och den välkända skärgården runt Lysekil. För den naturintresserade finns dessutom vandringsleder, skogar och svampmarker nästan direkt utanför dörren.

Läget är också idealiskt för den som pendlar. Med goda vägförbindelser mot Lysekil, Uddevalla och E6 kombineras det lugna småortslivet med närhet till större arbetsmarknader.
Detta är en plats där barn kan växa upp med naturen som lekplats, där grannar känner varandra och där Bohusläns unika livskvalitet blir en naturlig del av vardagen.
Välkommen till Lyckevägen 10.

Utgångspris

1 800 000 kr

Fakta

Adress:
Lyckevägen 10, Brastad
Bostadstyp:
Friliggande villa
Boarea:
108 kvm Information om areakälla
Biarea:
18 kvm
Antal rum:
5 rum
Byggår:
1964
Tomtyta:
1 124 kvm
Heidi Rönning

Ansvarig mäklare

Heidi Rönning

Reg. Fastighetsmäklare
0702- 44 03 08 heidi@lysekilsmaklarna.se
Katarina Törnkvist

Assisterande mäklare

Katarina Törnkvist

Reg. Fastighetsmäklare
0702-40 05 35 katarina@lysekilsmaklarna.se

Ekonomi

Pris

1 800 000 kr eller högstbjudande

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 1 353 000 kr varav byggnadsvärde 983 000 kr (fastställt 2024). 220, Småhusenhet, bebyggd.

Pantbrev

7 st om totalt 664 500 kr.

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 36 680 kr/år.
Fördelas enligt följande: uppvärmning 8 573 kr, försäkring 2 575 kr, vatten/avlopp 17 448 kr, renhållning 3 284 kr och övrigt 4 800 kr.
I uppvärmningskostnaden ingår kostnad för hushållsel
Kostnad övrigt gäller fiber (Brastad Fiber, 1 200 kr/kvartal).
Fastighetsavgift: 10 148 kr/år.

Servitut, planbestämmelser m m

Servitut, GA, Samfälligheter, etc: Gemensamhetsanläggning: Lysekil tuntorp ga:1 ändamål: Vägar.

Planbestämmelser: Byggnadsplan (1960-11-04).

Fastigheten

Fastighetsbeteckning

Brastads-lycke 3:16.

Typ

Friliggande villa. 1-plansvilla.

Upplåtelseform

Friköpt.

Besiktigad

Ja.

Byggnadsår

1964. Ombyggt 1970.

Senaste renovering/ombyggnad

2024 Ny diskmaskin
2021 Nya vitvaror; tvättmaskin, torktumlare, spis och ugn
2018 Målat om kök samt nytt högskåp med integrerad mikrovågsugn
2016 Installerat fiber
2015 Ny panel hela huset
2014 Installation bergvärme
2013 Installation kamin
2008 Nytt badrum
2007 Nytt kök
1997 Byte tak
1993 Radonmätning med installation av radonfläkt
1980 Byte till H-fönster
1978 Tillbyggnad nytt garage
1970 Ombyggnad garage till bostadsyta.

Storlek

Boarea ca 108 kvm, biarea ca 18 kvm. taxeringsinformation. 5 rum, varav 4 sovrum.

Byggnadssätt

Grund: Krypgrund. Stomme: Lättbetongstomme. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: Isolerglasfönster (3-glas).

Kommunalt vatten och kommunalt avlopp.

Ventilation

Självdragsventilation, förstärkt med tilluftsventiler.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Bergvärmepump med vattenburen värme genom radiatorersamt täljstenskamin.
Nätbolag: Leva iLysekil.
Elleverantör: Leva iLysekil. Elförbrukning: 9 000 kWh/år.

Energideklaration

Energideklaration utförd, 2026-06-10.
Energiklass D. Energiprestanda primärenergital 104 kWh/kvm år. Specifik energianvändning 53 kWh/kvm år.

TV- och internetanslutning

Internet: Fiber installerat (Avtal med Brastad Fiber som överlåtes till ny ägare).

Övriga byggnader

Vidbyggt garage med betongplatta på mark
Fristående uterum.

Tomt

Tomtarea 1 124 kvm.

Övrigt

Detta hus är förbesiktigat av Anticimex och säljs med en "Dolda fel-försäkring"
-
Det är alltid viktigt att ta del av besiktningsprotokollet. Besiktningsprotokoll finns att tillgå på visningen.

Bilder

Lyckevägen 10

Lyckevägen 10

Vacker tomt med inslag av berg

Vacker tomt med inslag av berg

Entré och uterum

Entré och uterum

Kök, renoverades 2007

Kök, renoverades 2007

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum/TV-rum med kamin som installerades 2013

Vardagsrum/TV-rum med kamin som installerades 2013

Sovrum

Sovrum

Sovrum (tidigare garage som byggdes om till sovrum)

Sovrum (tidigare garage som byggdes om till sovrum)

Tvättstuga med pannrum innanför

Tvättstuga med pannrum innanför

Badrum, renoverades 2008

Badrum, renoverades 2008

Toalett

Toalett

Fristående uterum med soligt trädäck

Fristående uterum med soligt trädäck

Fastighetskarta

Fastighetskarta

Planlösningar

Planlösning

Planlösning

Karta

Intresseanmälan

Skicka
© Lysekilsmäklarna AB 2026