4 rum - 100 kvm - Lyse-Lycke 104 - Lyse

Lantligt med närhet till stan!

På en tomt om dryga 1 700 kvm, cirka tio minuter från Lysekils centrum, ligger denna omtyckta och väl omhändertagna villa med lantligt läge. Boendet präglas av den stora tomten med vackra granitstolpar och uppvuxen trädgård. Berget med belysning på baksidan av huset är fantastiskt vackert. På tomten har du garage med rum ovanpå.

Huset i sig har en hemtrevlig atmosfär, bra sällskapsytor med täljstenskamin i vardagsrummet. En stor altan sträcker sig långt ut mot tomten åt väst. Här finns plats för precis allt; solstolar, grillen, långbordet och barnens leksaker.

Fastigheten är väl omhändertagen och mycket är renoverat såsom tak, samtliga sovrum och kamin är installerad. I pågående tillbyggnad planeras kök, här har du möjlighet att sätta din egen prägel i ett helt nytt kök! Tillbyggnaden om 30 kvm är inte inräknad i boarean. Huset nyttjas som åretruntboende, men kanske kan passa dig som söker ett fritidshus också.

Centrala Lysekil med dess utbud av affärer, restauranger och service finns endast några minuter bort. I närområdet finns flera badplatser, hamnar, golfbanor med mera. Sommarpärlorna Hunnebostrand, Smögen och Kungshamn nås på en halvtimma. E6 nås snabbt och enkelt och tar dig till Göteborg på en och en halv timma.
Bussförbindelse till skola och jobb finns strax utanför!
Välkommen på visning!

Utgångspris

1 700 000 kr

Fakta

Adress:
Lyse-Lycke 104, Lysekil
Bostadstyp:
Friliggande villa
Boarea:
100 kvm
Biarea:
78 kvm
Antal rum:
4 rum
 
Tillbyggnad (planerat kök) ingår ej i boarean. Tillbyggnaden är 30 kvm.
Byggår:
1948
Tomtyta:
1 712 kvm

Ansvarig mäklare

Heidi Rönning

Reg. Fastighetsmäklare
0702- 44 03 08 heidi@lysekilsmaklarna.se

Assisterande mäklare

Katarina Törnkvist

Reg. Fastighetsmäklare
0702-40 05 35 katarina@lysekilsmaklarna.se

Beskrivning

Välkommen in till Lyse-Lycke 104, nedan följer en rumsbeskrivning för bostaden.

I hallen har du delvis klinker delvis plastmatta på golv och bra plats för jackor och skor. Från hallen nås samtliga rum på entréplan och du har trappan till övre plan och till källaren.
I köket ligger laminatgolv och köksluckorna är vita. Utrustning kök: häll, fläkt, ugn, diskmaskin, kyl och skafferi.
Stort vardagsrum med laminatgolv och vitmålad träpanel tak. I vardagsrummet är den stora täljstenskaminen placerad. Skönt nu när hösten närmar sig! Fint ljusinsläpp från stora fönster mot trädgården utanför.
Badrummet har delvis kakel på väg och plastmatta på golv. Utrustning badrum: dusch, handfat med underskåp, spegelskåp, toalett samt fläkt.

På övre plan har du två sovrum och ett allrum/tv-rum, som också kan nyttjas som sovrum. Samtliga rum är fint renoverade. I det större sovrummet har du bra plats i garderober. Från allrummet nås balkong med läge åt sydost.

I källaren har du en praktisk groventré där du kan ställa de leriga stövlarna. Innanför har du stor tvättstuga/pannrum, med tvättmaskin och torktumlare. I källaren finns ytterligare två rum/förråd, där det ena idag används som gym.

Ekonomi

Pris

1 700 000 kr eller högstbjudande

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 1 405 000 kr varav byggnadsvärde 1 067 000 kr (fastställt 2018). 220, Småhusenhet, bebyggd.

Pantbrev

8 st om totalt 1 174 700 kr.

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 34 653 kr/år.
Fördelas enligt följande: uppvärmning 20 000 kr, försäkring 6 906 kr, vatten/avlopp 1 627 kr, renhållning 4 920 kr och sotning 1 200 kr.
I uppvärmningskostnaden ingår kostnad för hushållsel.
Fastighetsavgift: 8 349 kr/år.

Fastigheten

Fastighetsbeteckning

Lyse-Lycke 1:16.

Typ

Friliggande villa. 1 ½ plan med källare.

Upplåtelseform

Äganderätt.

Besiktigad

Ja.

Byggnadsår

1948.

Senaste renovering/ombyggnad

2014:
Öppnade vägg i vardagsrum. Limträbalk i taket
Nytt golv, puts samt målade väggar
Nya termostater på radiatorer i hela huset
Hall, trapphus samt båda sovrummen målades om
Vattenfilter installerades (pga järn och mangan)

2015:
Ny dränering runt huset med dubbla dräneringsrör i olika höjder
Byte pump i brunnen
Ny tvättmaskin och torktummlare
Bilade upp golvet i källaren för att flytta golvbrunnar
Två av rummen i källaren renoverades
Ny altan om ca 75 kvm, med belysning
Start tillbyggnad kök
Montering ivarpanel (fiber cementskivor exteriört)
Extra dränering längs berget på baksidan huset
Fiber installerades

2016:
Byttes taket med ny underlagspapp och ny ytpapp. Nya hängrännor och plåtar

2017:
Installation täljstenskamin

2018:
Byte fönster stora sovrummet samt nya plåtar

2019:
Tilläggsisolerades taket med cellulosa isolering Trappa till källare målades om
Installation bakventil i rör vid pumpbrunnen

2020:
Tillbyggnaden förses med förberedelse för vatten och avlopp att koppla på, golvärme samt vinylgolv. Eldragning och förberett för installation spots i tak
Skrapade fram berget på baksidan för att få en större å finare baksida som är belyst på kvällarna
Samtliga rum på övre plan renoverades (ej lilla förrådet i lilla rummet) , nya golv och foder samt målades om
Ny friskluftsventil lilla sovrummet
Ny uppstigningslucka till vinden monterades

Huset har av tidigare ägare tilläggsisolerats (väggar) samt montering plåtfasad
Fönster byttes.

Storlek

Boarea ca 100 kvm, biarea ca 78 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 4 rum, varav 2 sovrum.
Tillbyggnad (planerat kök) ingår ej i boarean. Tillbyggnaden är 30 kvm.

Byggnadssätt

Grund: Källare samt plintgrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Plåt samt fibercementskivor på tillbyggd del. Takbeklädnad: Takpapp. Fönster: 2 och 3 glas isolerrutor.

Enskilt vatten, djupborrad brunn (vattenanalys utförd juli 2020)
Enskilt avlopp, trekammarbrunn (äldre).

Ventilation

Självdragsventilation samt våtrumsfläktar.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Elpanna med vattenburen värme samt braskamin.
Nätbolag: Leva iLysekil.
Elförbrukning: 17 589 kWh/år.

Energideklaration

Energideklaration utförd, 2013-09-30.
Energiprestanda 222 kWh/kvm år.

TV- och internetanslutning

Internet: Fiber är installerat.

Uteplats

Vacker trädgårdstomt med uppväxta fruktträd, gräsmatta och fin baksida där berget är i dagen och fint upplyst kvällstid.

Övriga byggnader

På tomten finns garage med rum ovanpå, samt ett stort förråd.

Tomt

Tomtarea 1 712 kvm.

Bilder

Lyse-Lycke 104 

 

 

I trädgården 

 

Fin belysning kvällstid - säljarens egna bid 

 

Hall 

 

Kök 

 

Altan om hela 75 kvm 

Vardagsrum 

 

 

Altan med västerläge 

Täljstenskaminen installerades 2017 

Badrum, entréplan 

Stora sovrummet, övre plan 

 

Sovrum, övre plan 

Allrum/sovrum med balkong, övre plan 

Tvättstuga och pannrum, källarplan 

I källaren finns två rum, detta används idag som gym 

 

Planerat kök, tillbyggnad 

Planerat kök, tillbyggnad 

 

Skördetid! 

 

 

Här kan du ta bussen till skola och jobb! 

Lantligt läge med skyddande berg bakom 

 

Fastighetskarta 

Planlösningar

Karta

Intresseanmälan

© Lysekilsmäklarna AB 2020