Norra Klostergårdsvägen 4 Dragsmark
Visas Sön 22 jun 12:00-12:30

4 rum - 90 kvm - Norra Klostergårdsvägen 4 - Dragsmark

Underbart boende i magiskt vacker miljö med fri utsikt över hav och skärgård. Sjöbod & båtplatser.

Underbart boende i magiskt vacker miljö med fri utsikt över havet och skärgården. Din sjöbod och dina båtar har du på bryggorna alldeles nedanför.

Norra Klostergårdsvägen 4 ligger längst ut på berget, med ett högt och ostört läge där endast det sluttande berget skiljer dig från badet. Ett unikt tillfälle för dig som önskar det lilla extra av både tillvaron och din lediga tid. Du som söker ett strandnära boende med allt som hör därtill har hittat rätt.

Bostadsbyggnaden är om- och tillbyggd i syfte att maximera rymd och utsikt, med öppen planlösning och stora fönsterpartier mot havet. Från samtliga rum finns utgång till terrassen som löper längs hela långsidan. Bara några trappsteg leder ner till trädgården, som snart övergår i de karaktäristiska bohuslänska klipporna. Morgonkaffet intas med fördel direkt på trappan – följ sedan stigen (ca 50 m) ner för ett uppfriskande morgondopp. Rakt nedanför väntar bryggor, sjöbodar och fina badmöjligheter.

Fastigheten har tillgång till två båtplatser och en sjöbod genom samfälligheten. Bättre blir det inte för dig som älskar hav, bad, båtliv och skärgården.

Fastigheten erbjuder generösa ytor, både inomhus och utomhus, perfekta för umgänge i större sällskap. Dina gäster – eller familjens ungdomar – får ett eget boende i det fristående gästhuset, ett mycket fint hus som ligger lite för sig självt på en bergsknalle, med egen altan och lika fantastisk utsikt. Med dörren öppen kan man ligga kvar i sängen och ändå njuta av havet och den rogivande miljön.

Huset är smakfullt inrett med en somrig, lantlig känsla. Kök och vardagsrum har öppen planlösning, vackra trägolv och vita väggar. Taket är öppet till nock och vitmålat i trä. I rummets mitt står en eldstad, synlig både från matsalsdelen, i anslutning till köket, och från vardagsrummet. Soffgruppen är placerad mot långsidan med fönsterpartier som vetter mot havet. Oavsett årstid eller väder skiftar havet ständigt i färg och glittrar i ljuset.

Från vardagsrummet leder dörrar ut till altanen – en generös terrass där du kan välja att sitta under tak eller under bar himmel. Närmast huset är yttertaket förlängt med rejäla timmerstockar, och en öppen spis i hörnet ger känslan av en amerikansk veranda. Middagar utomhus, även en regnig midsommar, blir hur mysiga som helst!

Huvudbyggnaden är idag möblerad för en familj med många gäster. Det stora sovrummet är ljuvligt – här finns plats för en dubbelsäng och direktutgång till terrassen. Det andra större sovrummet är möblerat för att maximera antalet bäddar, med två våningssängar som rymmer totalt fyra vuxna och två barn. Övriga gäster bor i det fristående gästhuset, som i dagsläget rymmer en dubbelsäng samt en våningssäng med plats för tre. Gästhuset är rymligt och kan möbleras med både sängar och soffgrupp vid behov. På gästhusets baksida, med ingång från motsatt sida, finns tvättstuga samt förråd/verkstad.

Här finns gott om plats för gemenskap – men också möjlighet att dra sig undan. Tack vare flera terrasser och uteplatser kan alla hitta sin egen plats i solen och njuta ostört. Läget längst ut i området innebär att inga förbipasserande stör. Ett enkelt, bekvämt och privat sommarliv väntar!

Norra Klostergårdsvägen 4 erbjuder en utsikt och miljö som är få förunnat – med havet i blickfånget från första parkett. Fastighetens placering gör det enkelt att koppla av, njuta av sommarlivet och känna friheten, helt utan insyn. Samtidigt har du möjlighet att ta del av fritidsområdets sociala gemenskap – när du själv vill.

Omgivningarna, med direkt närhet till Koljöfjorden och Malö strömmar, är fantastiska både till sjöss och till lands. Här finns vacker natur och perfekta möjligheter för dig som gillar att paddla eller cykla längs slingrande stigar och vägar. I närheten ligger de välkända öarna Ängön, Flatön och Malön, med restaurangen Handelsman Flink som ett givet utflyktsmål.

Till Göteborg tar du dig på cirka 1 timme och 20 minuter, till Uddevalla/Torp på ungefär en halvtimme. Till Svinesundsbron är det cirka 1,5 timme och till Oslo runt två timmar. Kustsamhällena Lysekil, Fiskebäckskil och Grundsund nås alla inom 15–30 minuter.

Att komma hit innebär garanterad avkoppling och semesterkänsla.
Välkommen!

Utgångspris

6 500 000 kr

Fakta

Adress:
Norra Klostergårdsvägen 4, Uddevalla
Bostadstyp:
Fritidshus
Boarea:
90 kvm Information om areakälla
Antal rum:
4 rum
 
Tillkommer gästhus.
Byggår:
1961
Tomtyta:
1 503 kvm
Katarina Törnkvist

Ansvarig mäklare

Katarina Törnkvist

Reg. Fastighetsmäklare
0702-40 05 35 katarina@lysekilsmaklarna.se
Heidi Rönning

Assisterande mäklare

Heidi Rönning

Reg. Fastighetsmäklare
0702- 44 03 08 heidi@lysekilsmaklarna.se

Ekonomi

Pris

6 500 000 kr högstbjudande

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 3 385 000 kr varav byggnadsvärde 1 015 000 kr (fastställt 2024). 220, Småhusenhet, bebyggd.

Pantbrev

4 st om totalt 220 000 kr.

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 27 765 kr/år.
Fördelas enligt följande: uppvärmning 19 896 kr, försäkring 3 751 kr, renhållning 1 253 kr, samfällighet 1 105 kr och övrigt 1 760 kr.
I angiven kostnad för uppvärmning ingår även hushållsel.
I angiven kostnad för Övrigt avser avgift till samfälligheten för strand, brygga och två båtplatser.
Fastighetsavgift: 10 074 kr/år.

Servitut, planbestämmelser m m

Inskrivna servitut/Övr gravationer:
Avtalsservitut D-2016-00262537:1
Avtalsservitut Kraftledning mm(2 st).

Rättigheter: Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 14-IM4-71/4786.1.

Rättigheter:
Last: Avtalsservitut Avloppsledning, D201600262537:1.1
Last: Avtalsservitut Kraftledning mm, 14-IM4-44/520.1
Last: Avtalsservitut Kraftledning mm, 14-IM4-44/521.1.

Gemensamhetsanläggning: Uddevalla klostergård ga:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Grönområden, Bad och/eller båtanläggning.

Planbestämmelser: Byggnadsplan (1973-01-04).

Fastigheten

Fastighetsbeteckning

Klostergård 1:44.

Typ

Fritidshus. 1 plan.

Upplåtelseform

Friköpt.

Besiktigad

Ja.

Byggnadsår

1961.

Senaste renovering/ombyggnad

2024 byttes del av fasadpanelen och vindskivor. Därefter
fasadmålades både huset och lillstugan.
2024 Nya vindskivor.
2023 Installation ny varmvattenberedare.
2024 Installation avfuktare i grunden.
2024 Inplåtning skorsten.
2000: Ombyggnation med ny planlösning. Sovalkover och tvättrum togs bort. Köket flyttades och integrerades i en öppen planlösning med storstugan.
2000 Nybyggnation "Lillhus" om 32 kvm.
2000 Ombyggnation/ ändrad planlösning.
1998: Tillbyggnation ca 30 kvm (sovrummen)
1989: Nybyggnation toalettrummet.

Storlek

Boarea ca 90 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 4 rum, varav 2 sovrum.
Tillkommer gästhus.

Byggnadssätt

Grund: Krypgrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Liggande träpanel. Takbeklädnad: Plåt. Fönster: 2-glasfönster isoler samt kopplade.

Vatten: Djupborrad brunn.
Avlopp: Sluten tank (WC) samt 3-kammarbrunn (BDT).

Ventilation

Självdrag samt mekanisk frånluft i våtutrymme.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Oljefyllda elelement + öppen spis.
Nätbolag: Vattenfall.
Elleverantör: Bestel. Elförbrukning: 9 115 kWh/år.

Energideklaration

Energideklaration status: Ej utförd.

Övriga byggnader

Gäststuga med egen altan mot vattnet samt verkstads och förrådsdel i bakkant.

Tomt

Trädgårds-/ naturtomt.

Övrigt

Detta hus är förbesiktigat och säljs med en 10-årig "Dolda fel-försäkring"
-
Det är alltid viktigt att ta del av besiktningsprotokollet. Önskas genomgång med besiktningsmannen kan detta beställas via mäklaren.

Bilder

Spektakulärt läge - längst ut på berget med fri utsikt över hav och skärgård.

Spektakulärt läge - längst ut på berget med fri utsikt över hav och skärgård.

Bryggområdet erbjuder bad, båtliv och direktkontakt med havet.

Bryggområdet erbjuder bad, båtliv och direktkontakt med havet.

Privat och ostört läge med klippor, sjöbod och båtplats nedanför

Privat och ostört läge med klippor, sjöbod och båtplats nedanför

Privat och ostört läge med naturskönt läge och egen stig ner till havet

Privat och ostört läge med naturskönt läge och egen stig ner till havet

Ljus hall med direktkontakt till husets öppna, luftiga sällskapsytor

Ljus hall med direktkontakt till husets öppna, luftiga sällskapsytor

Ljust och socialt kök i direkt anslutning till matplats och terrass

Ljust och socialt kök i direkt anslutning till matplats och terrass

Eldstad i mitten av rummet, synlig från både kök och vardagsrum

Eldstad i mitten av rummet, synlig från både kök och vardagsrum

Samtliga ytskikt är ljusa och fina, fina trägolv överallt

Samtliga ytskikt är ljusa och fina, fina trägolv överallt

Enastående utsikt, såväl inifrån huset som från terrassen

Enastående utsikt, såväl inifrån huset som från terrassen

Storslagen havsutsikt från terrassen som löper längs hela huset

Storslagen havsutsikt från terrassen som löper längs hela huset

Sovrum med altandörr – vakna till utsikten och gå direkt ut i solen.

Sovrum med altandörr – vakna till utsikten och gå direkt ut i solen.

Smart planerat familjerum med våningssängar och access till altanen.

Smart planerat familjerum med våningssängar och access till altanen.

Bättre blir det knappast

Bättre blir det knappast

 Frukost och middag med utsikt över vattnet

Frukost och middag med utsikt över vattnet

Skyddad uteplats med tak och öppen spis.

Skyddad uteplats med tak och öppen spis.

Ljust badrum

Ljust badrum

Borsta tänderna med havsutsikt

Borsta tänderna med havsutsikt

Charmig och avskild gäststuga med egen entré och egen altan

Charmig och avskild gäststuga med egen entré och egen altan

Du kommer utan tvekan att bli populär hos dina vänner!

Du kommer utan tvekan att bli populär hos dina vänner!

Tvättstuga med ingång till förråd och verkstad – för hobby eller som funktionell förvaring.

Tvättstuga med ingång till förråd och verkstad – för hobby eller som funktionell förvaring.

Långa lata, härliga och roliga dagar väntar

Långa lata, härliga och roliga dagar väntar

"Privat" stig ner till bryggan.

"Privat" stig ner till bryggan.

Endast 50 m till bryggor, båtplatser och sjöbod - ett havsnära paradis.

Endast 50 m till bryggor, båtplatser och sjöbod - ett havsnära paradis.

Egen sjöbod – röd, charmig och klassisk, perfekt för sommarförvaring.

Egen sjöbod – röd, charmig och klassisk, perfekt för sommarförvaring.

Unikt boende i en oslagbar miljö

Unikt boende i en oslagbar miljö

Planlösningar

Planritning huvudbyggnad

Planritning huvudbyggnad

Planritning Gästhus

Planritning Gästhus

Karta

Intresseanmälan

Skicka
© Lysekilsmäklarna AB 2025