Budgivning pågår

9 rum - 232 kvm - Norra Kvarngatan 34 - Centralt

Norra Kvarngatan 34 - centralt i Lysekil

På eftertraktade Norra Kvarngatan, ligger denna historiska villa med vacker utsikt över havet, idag ombyggd till fyra lägenheter. Byggd år 1927 av stenhuggaren Alfred Johansson, valdes denna plats ut som den allra bästa tomten i området.

Fastigheten, som har varit i familjen ägo i närmare ett århundrade, är en riktig pärla i Lysekil. Huset, fördelat på tre plan, erbjuder gott om utrymme och har sett generationer växa upp, historier berättas och minnen skapas under sitt tak.

På 1970-talet genomfördes en omfattande utbyggnad om ca 46 kvm i två plan och huset delades upp i lägenheter som fick varsitt kök och badrum. Ombyggnationen gjorde det möjligt för uthyrning och samtidigt bibehölls den historiska charmen. Samtliga utrymmen och lägenheter i villan är idag fria att disponera och förvalta, inget är således uthyrt. Huset passar perfekt för generationsboende eller så bor du här själv med gott om plats för gäster och familjer.

Om lägenheterna:
3 rok på entréplan om ca 72 kvm - här har du bra hall där du når badrummet. Modernt kök, stort vardagsrum med vackra pardörrar och två sovrum. Fin lägenhet med vacker havsutsikt. Denna lägenhet kan man "gå runt" i, det skiljer denna från lägenheten på övre plan.

2 rok på övre plan om ca 54 kvm - även här har du en bra hall där du når badrum utrustat med dusch, handfat och toalett. Kök med plats för matbord, vardagsrum och ett sovrum samt en fantastiskt stor balkong med högt läge och vacker havsutsikt. Trappa upp till stor vind, där det finns ett mindre rum med vatten/avlopp.

3 rok på källarplan i etage (2 plan) om ca 78 kvm - hall med bra förvaring. Kök, vardagsrum och två sovrum. Utgång till stensatt terrass med uppmurad avgränsning. En toalett och ett badrum utrustat med dusch handfat och toalett. Fin havsutsikt på båda plan. Härifrån nås gemensam tvättstuga, som även har en egen ingång utifrån.

1 rum med pentry på källarplan om ca 22 kvm - etta med egen ingång. Hall, badrum och rum med köksvrå.

Tomten är praktisk och lättskött, som gör det enkelt för dig att ha tid över till annat. Bekvämligheten av egen parkering i detta centrala läge är ett stort plus.
Bergvärme är installerat - ett effektivt och miljövänligt uppvärmningssystem som håller ditt hem varmt året runt.
Skolor, matvarubutiker och utmärkta kommunikationsmöjligheter ligger alla inom räckhåll.

Området är omtyckt för sitt fina läge med närhet till klippor, hav, bad, härliga strandpromenader samt storslagna Stångehuvud, ett naturvårdsområde vid yttersta spetsen av Lysekil – Stångenäset. Lysekil erbjuder ett brett utbud av shopping och restauranger och är ett populärt resmål både för turister och bofasta.

Välkommen med din intresseanmälan till Norra Kvarngatan 34 - en charmig villa med vacker utsikt.

Utgångspris

3 975 000 kr

 
Budgivning pågår

Fakta

Adress:
Norra Kvarngatan 34, Lysekil
Bostadstyp:
Friliggande villa
Boarea:
232 kvm
Antal rum:
9 rum
Byggår:
1929
Tomtyta:
609 kvm

Ansvarig mäklare

Heidi Rönning

Reg. Fastighetsmäklare
0702- 44 03 08 heidi@lysekilsmaklarna.se

Assisterande mäklare

Katarina Törnkvist

Reg. Fastighetsmäklare
0702-40 05 35 katarina@lysekilsmaklarna.se

Ekonomi

Pris

3 975 000 kr eller högstbjudande

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 3 508 000 kr varav byggnadsvärde 2 685 000 kr (fastställt 2022). 220, Småhusenhet, bebyggd.

Pantbrev

1 st om totalt 2 525 000 kr.

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 46 587 kr/år.
Fördelas enligt följande: uppvärmning 25 080 kr, försäkring 4 856 kr, vatten/avlopp 11 975 kr och renhållning 4 676 kr.
I uppvärmningskostnaden ingår kostnad för hushållsel.
Fastighetsavgift: 9 287 kr/år.

Servitut, planbestämmelser m m

Rättigheter: Last: Officialservitut Väg, 1484-2021/7.1.

Planbestämmelser: Stadsplan (1932-09-09).

Fastigheten

Fastighetsbeteckning

Södra Hamnen 1:96.

Typ

Friliggande villa. 2-planshus med suterrängkällare.

Upplåtelseform

Äganderätt.

Besiktigad

Ja.

Byggnadsår

1929.

Senaste renovering/ombyggnad

1976.

Storlek

Boarea ca 232 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 9 rum, varav 4-6 sovrum.

Byggnadssätt

Grund: Suterrängkällare med betongplatta. Stomme: Stomme av betong i suterrängplan, övriga plan trä. Fasad: Plåt. Takbeklädnad: Betongpannor/bandplåt. Fönster: 2-glas kopplade fönster samt 3-glas isolerfönster.

Kommunalt vatten och kommunalt avlopp.

Ventilation

Självdrag.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Bergvärmepump med vattenburen värme.
Nätbolag: Leva iLysekil.
Elförbrukning: 22 800 kWh/år.

Energideklaration

Energideklaration utförd, 2023-09-27.
Energiklass E. Energiprestanda primärenergital 143 kWh/kvm år. Specifik energianvändning 72 kWh/kvm år.

Övriga byggnader

På tomten finns förråd i äldre skick, ca 30 kvm (halva förrådet är isolerat).

Tomt

Tomtarea 609 kvm.

Övrigt

Detta hus är förbesiktigat av Anticimex och säljs med en "Dolda fel-försäkring"
-
Det är alltid viktigt att ta del av besiktningsprotokollet. Besiktningsprotokoll finns att tillgå på visningen.

Notera att fastigheten idag har typkod 220, småhusenhet bebyggd. Ingen av lägeheterna är idag uthyrd utan det står dig fritt att nyttja lägenhetena som du vill.

För om, - ny och tillbyggnation samt förändring av verksamhetsområde läs mer: https://lysekil.se/bygga-bo-och-miljo

På Boverkets hemsida går även att läsa om vad som gäller om man önskar ändra användningen av fastigheten:
https://www.boverket.se/sv/PBL-kunskapsbanken/regler-om-byggande/andring-av-byggnader/andrad-anvandning/.

Bilder

Norra Kvarngatan 34

Hall, entréplan

Vardagsrum, entréplan

Kök, entréplan

Kök, entréplan

Vardagsrum, entréplan

Vardagsrum/sovrum, entréplan

Sovrum, entréplan

Badrum, entréplan

Välkommen upp till nästa våning

Kök, övre plan

Digital möblering. Vardagsrum, övre plan

Sovrum, övre plan

Stor balkong med magisk havsutsikt

Badrum, övre plan

Hall, källarplan

Digital möblering. Sovrum, nedre plan

Digital möblering. Allrum, nedre plan

Allrum, nedre plan

Kök, nedre plan

Toalett, nedre plan

Tvättstuga (gemensam i huset), nedre plan

Digital möblering. Sovrum lägenhet i etage

Digital möblering. Sovrum lägenhet i etage

Badrum, lägenhet i etage

Etta på källarplan med egen ingång

Badrum (1:a på källarplan)

Norra Kvarngatan - centralt i Lysekil

S Kvarngatan 34-

Fastighetskarta

Områdesbild Lysekil

Områdesbild Lysekil

Områdesbild Lysekil

Områdesbild Lysekil

Områdesbild Lysekil

Områdesbild Lysekil

Områdesbild Lysekil

Områdesbild Lysekil

Planlösningar

Planritning, entréplan

Planlösning, övre plan

Planlösning, källarplan

Karta

Intresseanmälan

© Lysekilsmäklarna AB 2023