Nygatan 27 Slätten
Visas Lör 29 nov 13:00-13:30

4 rum - 105 kvm - Nygatan 27 - Slätten

Ett riktigt fint & hemtrevligt boende på omtyckta, familjevänliga Slätten - här trivs hela familjen

Ett riktigt fint och mysigt boende på omtyckta och familjevänliga Slätten. På Nygatan 27 erbjuds nu detta mycket hemtrevliga kedjehus med gångavstånd till det mesta vilket gör det enkelt för hela familjen att trivas. Huset har varit i samma familjs ägo sedan det byggdes och det är nu dags för nästa familj att ta vid. En liten pärla med potential i väntan på ny kärlek och omsorg - en möjlighet för dig att forma och utveckla till just det som du och din familj behöver och tycker om.

Entréplan rymmer två generösa rum i etage där det stora vardagsrummet har utgång till uterum och trädgårdens baksida. Uterummet är stort och har skjutbara fönsterpartier mot trädgården. Det som dock kommer att slå dig med häpnad i det fina uterummet är en enligt uppgift 40-årig vinranka som stoltserar i mitten. Det är enkelt att föreställa sig den exotiska känslan en varm sommardag när vinrankan frodas och vindruvorna dignar.

På nedre plan finns också kök, badrum, tvättstuga och gott om förvaringsutrymmen. Via tvättstugan nås garaget vilket förenklar vardagen, särskilt denna årstiden är det skönt slippa gå ut när det regnar. På övre plan finns i dag två stora sovrum med en trapphall emellan. I anslutning till båda sovrummen finns sidovindar, så för den som önskar dela av något av sovrummen för att göra två mindre hittar säkert lösningar på detta.

Trädgården är en lättskött trädgårdstomt. På fastigheten finns parkeringsplats(er) och ett vidbyggt garage.

Husets badrum och kök har äldre standard.

Välkommen till en trivsamt hem med en varm känsla där du själv kan sätta din egen prägel. På Nygatan är det enkelt för hela familjen att trivas då du här bor i ett lugnt och barnvänligt område med närhet till Lysekils centrum och skolor. I området är trafiken lugnare så här bor du mitt i stan men ändå lugnt och barnvänligt. Du bor centralt med närhet till skolor och till såväl barnens och dina fritidsaktiviteter. Ja, allt Lysekil har att erbjuda finns inom promenadavstånd. Sammantaget erbjuder Nygatan 27 ett hemtrevligt boende där hela familjen kommer att trivas.

Välkommen att anmäla dig till visning!

Utgångspris

2 500 000 kr

Fakta

Adress:
Nygatan 27, Lysekil
Bostadstyp:
Kedjehus
Boarea:
105 kvm Information om areakälla
Biarea:
42 kvm
Antal rum:
4 rum
Byggår:
1958
Tomtyta:
408 kvm
Katarina Törnkvist

Ansvarig mäklare

Katarina Törnkvist

Reg. Fastighetsmäklare
0702-40 05 35 katarina@lysekilsmaklarna.se
Heidi Rönning

Assisterande mäklare

Heidi Rönning

Reg. Fastighetsmäklare
0702- 44 03 08 heidi@lysekilsmaklarna.se

Ekonomi

Pris

2 500 000 kr eller högstbjudande

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 1 633 000 kr varav byggnadsvärde 1 058 000 kr (fastställt 2024). 220, Småhusenhet, bebyggd.

Pantbrev

4 st om totalt 175 000 kr.

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 31 188 kr/år.
Fördelas enligt följande: uppvärmning 13 804 kr, försäkring 3 500 kr och vatten/avlopp 13 884 kr.
Angiven kostnad för uppvärmning inkluderar även hushållsel. Kostnaden baseras på 2023 års förbrukning (14 600 kwh/ år) Samma år producerade solcells-anläggningen 4 000 kwh. Beräkningen är gjord på den faktiska förbrukningen 2023 men med LEVA:s prislista för 2025.
År 2025 är LEVA's rörliga avgift för elöverföring och energiskatt samt fast elnätskostand för 16A.

Läs mer om LEVA´s priser och elavtal: https://www.levailysekil.se/elhandel/priser--elavtal-privatkund.html

Angiven kostnad för försäkring är en uppskattad kostnad.

Sotning utfördes senas 2017 och brandskyddskontroll senast 2015 varför kostnad för detta ej är inberäknat i angivna driftskostnader.
Fastighetsavgift: 10 074 kr/år.

Servitut, planbestämmelser m m

Planbestämmelser: Tomtindelning (1957-04-08) Stadsplan (1953-02-06).

Fastigheten

Fastighetsbeteckning

Slätten 26:3.

Typ

Kedjehus. 1 ½ plan.

Upplåtelseform

Friköpt.

Besiktigad

Ja.

Byggnadsår

1958.

Senaste renovering/ombyggnad

Endast knapphändiga uppgifter finns vad gäller huset och när olika saker utförts/ renoverats.

Av besiktningsprotokollet framgår att yttertaket är bytt och solceller är installerade på senare år, men okänt årtal.

Av besiktningsprotokollet framgår att våtutrymmen är äldre.
Skorsten är inplåtad.

Besiktningsprotokoll finns att tillgå och önskas genomgång av detta tillsammans med besiktningsmannen kan detta, efter visning och utan kostnad, beställas via mäklaren.

Fastigheten säljes med friskrivningsklausul.

Storlek

Boarea ca 105 kvm, biarea ca 42 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 4 rum, varav 2-3 sovrum.

Byggnadssätt

Grundmur: Betong. Grund: Torpargrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Eternit. Takbeklädnad: Betongpannor. . Fönster: 3-glasfönster isoler.

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Övrigt: Sotning utfördes senas 2017 och brandskyddskontroll senast 2015, nyttjandeförbud finns senast 2023 då fastighetsägaren ej önskade detta då eldstaden ej brukades. Sotning och brandskyddskontroll bör göras före det att eldstaden tas i bruk.

Ventilation

Självdrag.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: El - vattenburen värme samt solceller.
Nätbolag: LEVA.
Elleverantör: LEVA. Elförbrukning: 14 600 kWh/år.

Energideklaration

Energideklaration utförd, 2025-11-05.
Energiklass F. Energiprestanda primärenergital 199 kWh/kvm år.

Övriga byggnader

Vidbyggt garage.
Inglasat uterum.

Tomt

Trädgårdstomt.

Övrigt

Detta hus är förbesiktigat av Anticimex.
-
Det är alltid viktigt att ta del av besiktningsprotokollet. Besiktningsprotokoll finns att tillgå och önskas genomgång av detta tillsammans med besiktningsmannen kan detta, efter visning och utan kostnad, beställas via mäklaren.

Fastigheten säljes med friskrivningsklausul.

Bilder

Välkommen till Nygatan 27!

Välkommen till Nygatan 27!

Yttertaket är bytt och solceller är installerade på senare år, men årtal okänt

Yttertaket är bytt och solceller är installerade på senare år, men årtal okänt

Ett riktigt fint uterum med en 40-årig vinranka i mitten!

Ett riktigt fint uterum med en 40-årig vinranka i mitten!

Hall

Hall

Föreställ dig sommartid...

Föreställ dig sommartid...

 ...exotisk känsla med stora skjutbara fönsterpartier och en frodande vinranka

...exotisk känsla med stora skjutbara fönsterpartier och en frodande vinranka

Eldstaden behöver sotas och brandskyddskontrolleras före envändning.

Eldstaden behöver sotas och brandskyddskontrolleras före envändning.

Fastighetskarta

Fastighetskarta

Planlösningar

Karta

Intresseanmälan

Skicka
© Lysekilsmäklarna AB 2025