Visas Lör 27 apr 12:15-13:00

8 rum - 140 kvm - Östra Värbovägen 1 - Grundsund

Mitt i pittoreska Grundsund, finner vi detta mycket vackra och charmiga hus med skärgårdskänsla

Mitt i pittoreska Grundsund, finner vi detta mycket vackra och charmiga hus där skärgårdskänsla blandas med modern komfort. En sommardröm, året runt, med oöverträffat ljusflöde och en mindre trädgård.
Bostaden är oerhört vacker med en underbar sommarkänsla där köket är renoverat, taket är omlagt och fönster är bytta. Bergvärme och fiber är installerat. Huset fungerar som en modern bostad året runt.

Känslan av gedigen kvalitet och ett extraordinärt ljusflöde infinner sig direkt vid entrén. Bostaden har precis allt du behöver för permanentboende eller för ett skönt sommarliv med närhet till allt som Grundsund har att erbjuda. Parkeringsplatser finns på tomten.

Entréplan rymmer bland annat ett välutrustat modernt kök, stort vardagsrum, matsal, sovrum samt toalett. Övre plan rymmer hela fyra bra sovrum, stor hall med solig balkong samt badrum. På källarplan, där det är högt till tak finns ytterligare ett sovrum, bra förvaringsmöjligheter, enklare tvättstuga samt utgång ut till trädgården.

Östra Värbovägen 1 erbjuder ett vackert och kvalitativt boende med mycket känsla, där allt är utfört av lokala fackmän/ hantverkare. Du bor här mitt i den pittoreska bebyggelsen och det gamla fiskesamhällets bryggor, fina hamnpromenader, sjöbodar, båtar och bad en kortpromenad bort.
På Östra Kajen ligger mycket omtyckta Pelles rökeri. Promenerar du därifrån vidare har du en underbar strandpromenad längs havet och klipporna som avslutas vid fina badplatsen i Vigerna. I Grundsund finns också en bra matvarubutik några hundra meter bort (öppen året runt), där du bland annat kan köpa fredagsräkorna, café, restauranger samt ett par trevliga kläd- och inredningsbutiker, förskola/ skola, bibliotek med mera. Grundsund är verkligen en av Bohusläns kustpärlor men här finns mycket att utforska för den som inte är bekant med området.

På Skaftö finns många möjligheter för dig som söker aktivitet som golf, kajakpaddling och cykling. Du kan också välja att inte göra något, bara njuta av miljön. intilliggande Fiskebäckskil passar du på vägen ut, till andra kustpärlor som Smögen, Kungshamn och Hunnebostrand har du en knapp timma med bil. Lysekil når du med bil eller så tar du färjan Carl Wilhelmsson från Fiskebäckskil. För dig som är golfintresserad finns populära golfbanan Skaftö golfklubb i närområdet. Till Uddevalla/ Torp har du en knapp halvtimma och därifrån har du ca 45 minuter till Göteborg, till Svinesundsbron har du knappt en timma med bil och till Oslo tar du dig på cirka två timmar.

Utgångspris

5 975 000 kr

Fakta

Adress:
Östra Värbovägen 1, Grundsund
Bostadstyp:
Friliggande villa
Boarea:
140 kvm
Biarea:
75 kvm
Antal rum:
8 rum
Byggår:
1950
Tomtyta:
498 kvm

Ansvarig mäklare

Heidi Rönning

Reg. Fastighetsmäklare
0702- 44 03 08 heidi@lysekilsmaklarna.se

Assisterande mäklare

Katarina Törnkvist

Reg. Fastighetsmäklare
0702-40 05 35 katarina@lysekilsmaklarna.se

Ekonomi

Pris

5 975 000 kr högstbjudande

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 2 544 000 kr varav byggnadsvärde 1 421 000 kr (fastställt 2021). 220, Småhusenhet, bebyggd.

Pantbrev

1 st om totalt 62 900 kr.

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 29 489 kr/år.
Fördelas enligt följande: uppvärmning 10 000 kr, försäkring 3 065 kr, vatten/avlopp 12 180 kr och renhållning 4 244 kr.
Ägaren har ej bott i huset utan har hyrt ut huset sommartid.
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år.

Servitut, planbestämmelser m m

Rättigheter: Förmån: Officialservitut Väg, 14-SKA-458.1.

Planbestämmelser: Stadsplan (1971-02-05).

Fastigheten

Fastighetsbeteckning

Lönndal 9:3.

Typ

Friliggande villa. 1 ½ plan med källare.

Upplåtelseform

Äganderätt.

Besiktigad

Ja.

Byggnadsår

1950.

Senaste renovering/ombyggnad

2021
Nytt tak
Nya fönster
Nytt kök
Ny el (Rylanders el)
Fiber installerat.

Storlek

Boarea ca 140 kvm, biarea ca 75 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 8 rum, varav 5-6 sovrum.

Byggnadssätt

Grund: Källare med platta på mark. Fasad: Plåt. Takbeklädnad: Tegelpannor. Fönster: 3-glasfönster.

Kommunalt vatten och avlopp.

Ventilation

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Bergvärme (inst 2011).
Nätbolag: Vattenfall.
Elleverantör: Göteborgs Energi. Elförbrukning: 5 171 kWh/år.

Energideklaration

Energideklaration status: Behövs ej.

TV- och internetanslutning

Internet: Fiber är installerat.

Tomt

Tomtarea 498 kvm.

Övrigt

Detta hus är förbesiktigat av Anticimex och säljs med en "Dolda fel-försäkring"
-
Det är alltid viktigt att ta del av besiktningsprotokollet. Besiktningsprotokoll finns att tillgå på visningen.

Bilder

Östra Värbovägen 1 i Grundsund

Mitt i pittoreska Grundsund, finner vi detta mycket vackra och charmiga hus där skärgårdskänsla blan

Kök på entréplan

Matsal på entréplan

Vardagsrum på entréplan

Sovrum, entréplan

Toalett på entréplan

Övre hall

Alllrum/sovrum, övre plan

Sovrum, övre plan

Sovrum, övre plan

Sovrum, övre plan

Badrum, övre plan

Rum, källarplan

Tvättstuga, källarplan med dushkabin

Områdesbild Grundsund

Områdesbild Grundsund

Områdesbild Grundsund

Områdesbild Grundsund

Områdesbild Grundsund

Områdesbild Grundsund

Områdesbild Grundsund

Områdesbild Grundsund, längs strandpromenaden 2

Områdesbild Grundsund, längs strandpromenaden

Områdesbild Grundsund

Fastighetskarta

Planlösningar

Planlösning, entréplan

Planlösning, övre plan

Planlösning, källarplan

Karta

Intresseanmälan

© Lysekilsmäklarna AB 2024