Visas Sön 21 apr 11:00-11:30

4 rum - 70 kvm - Persens väg 11 - Knarrevik

En snyggt renoverad sommardröm med närhet till hav & bad! Många uteplatser & uthyrningsbart gästhus.

En sommarstugedröm, renoverad och i gott skick, med närhet till hav och bad att njuta av året om. Persens väg 11 är ett av de riktigt fina fritidshusen i området Knarrevik som snart är redo att tas över av ny ägare. Annonsering och försäljning planeras efter årsskiftet / påsk. Fastigheten har en av områdets allra finaste tomter och ligger i det omtyckta området Knarrevik med flera badplatser och småbåtshamnar i närområdet. På fastigheten ligger tre fina byggnader; stora boningshuset, renoverat gästhus samt snickarbod/förråd.

I detta oerhört fina och charmiga hus har det mesta renoverats och här finns mängder med uteplatser, ett stort uterum och en fantastisk trädgård. Dessutom är här ordning och reda! Badrum, kök, altaner, gäststuga etc... det mesta är renoverat så sent som de senaste åren. Samtliga fasader målades om förra året. Vitvarorna är nya, braskaminen, ytskikt och ytterdörrarna likaså. På flera ställen har stora fönsterpartier med pardörrar i glas installerats så altanerna nås från både kök, vardagsrum och sovrum. Det fina gästhuset är även det renoverat och nuvarande ägare har ofta hyrt ut detta. För dig som vill fortsätta med detta ges möjligheter till fina extra intäkter.

Persens väg 11 ligger långt in på vägen och har därför ett mycket kort promenadavstånd från havet. Fastigheten har genomgått en omfattande renovering och mängder med uteplatser har byggts till. Allt präglas av de fina altanerna, i alla väderstreck, och de lummiga och natursköna omgivningarna som är så vackra. Här är soligt från morgon till kväll. Huset, det vidbyggda uterummet och altanerna runt om huset vetter allt mot syd och väst. Uterummet nyttjas alla årstider och dess glaspartier kan skjutas åt sidan för att öppnas upp mot altanen. En öppen spis i uterummet gör här extra mysigt kulna kvällar.

De generösa altanerna, i etage, nås från uterummet men vackra pardörrar går att ställa upp på fler ställen. Sommarens uteliv blir således enkelt, utomhus integreras med inomhus, då man gärna springer mycket ut och in. Uteplatserna är många och stora och här ryms flera utegrupper och fikabord, både morgonkaffet och kvällsdrinken serveras i sol. Större matgrupp, loungemöbel och grill finns det också plats för.

Bostaden är över lag smakfullt inrett och har en ljus och härlig atmosfär med fönster i alla väderstreck. Här fanns tidigare tre sovrum men nuvarande ägare har öppnat upp för få större sällskapsytor, men är man i behov av fler sovrum går det enkelt att återställa. I gäststugan finns också ytterligare sängplatser.

På Persens väg bor du på kort promenadavstånd till hav och bad vid Knarreviks egen badbrygga med härligt soldäck. Klipporna och badmöjligheterna är fantastiska och några i området har båtplats, och möjligheten kan finns för bålplats även för ny ägare. Omgivningarna utgörs i övrigt av fantastisk natur, med skog, granit och historisk stenbrottsmiljö vilket gör långpromenaderna både vackra och spännande. Vill man variera sig så finns flera badplatser finns i närområdet, mest känd är Goviks badplats med barnvänlig strand, bad från klippor och hopptorn.

Centrala Lysekil med dess utbud av affärer, restauranger och service nås på tjugo minuter. I närområdet finns flera badplatser, småbåtshamnar, golfbanor med mera. Mataffärer och närservice finns i Brastad ca fem minuter bort. Sommarpärlorna Hunnebostrand, Smögen och Kungshamn nås på mindre än en halvtimma. E6 tar dig snabbt och enkelt till Göteborg på dryga timman. Till Svinesundsbron har du ca 45 minuter med bil och till Oslo tar du dig på cirka två timmar.

Välkommen med din intresseanmälan redan nu för att få mer information om detta mycket fina fritidsboende där du tack vare nuvarande ägares renoveringar och omsorg kan tillåta dig att koppla av och bara njuta och mer än gärna vill tillbringa såväl semestrar som helger.

Utgångspris

2 950 000 kr

Fakta

Adress:
Persens väg 11, Brastad
Bostadstyp:
Fritidshus
Boarea:
70 kvm
Antal rum:
4 rum
 
I dag är det öppnat mellan vardagsrum och ett fd sovrum. Tillkommer gör en fullt utrustad gäststuga.
Byggår:
1968
Tomtyta:
1 448 kvm

Ansvarig mäklare

Katarina Törnkvist

Reg. Fastighetsmäklare
0702-40 05 35 katarina@lysekilsmaklarna.se

Assisterande mäklare

Heidi Rönning

Reg. Fastighetsmäklare
0702- 44 03 08 heidi@lysekilsmaklarna.se

Ekonomi

Pris

2 950 000 kr eller högstbjudande

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 1 011 000 kr varav byggnadsvärde 639 000 kr (fastställt 2021). 220, Småhusenhet, bebyggd.

Pantbrev

1 st om totalt 1 200 000 kr.

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 20 845 kr/år.
Fördelas enligt följande: uppvärmning 10 535 kr, försäkring 3 286 kr, vatten/avlopp 2 000 kr, renhållning 3 624 kr, vägavg/snö 950 kr och samfällighet 450 kr.
I angiven kostnad för uppvärmning ingår även hushållsel.
Av angiven kostnad för Väg/Samfällighet (450 kr) avser 200 kr/ år badbryggan.
Angiven kostnad Vägavg./snö avses vägavgift till Lahälla.
Angiven kostnad för Renhållning avser sophämtning.
Angiven kostnad för VA avser tömning av tank.
Sotning har skett vartannat år.

I det fall att något oförutsett sker så får medlemmarna i samfälligheten ibland betala extra, såsom ex grus till vägen eller bryggor behöver rustas.
Fastighetsavgift: 7 582 kr/år.

Servitut, planbestämmelser m m

Rättigheter:
Förmån: Officialservitut Vattentäkt, 14-BRA-1027.3
Förmån: Officialservitut Väg, 14-BRA-1027.2.

Gemensamhetsanläggning: Lysekil Knarrevik GA:1 ändamål: Vägar, Lysekil Knarrevik GA:2 ändamål: Vägar.

Planbestämmelser: Byggnadsplan (1963-05-28).

Fastigheten

Fastighetsbeteckning

Knarrevik 1:45.

Typ

Fritidshus. 1-plan.

Upplåtelseform

Äganderätt.

Besiktigad

Ja.

Byggnadsår

1968.

Senaste renovering/ombyggnad

2023
Ny el kök
Altangolv utbytt

2022
Ny altan gästhus
Altangolv utbytt
Ny WC-stol gästhus
Alla fasader (båda husen) målade
Braskamin installerad

2021
Renovering kök
Nya ytterdörrar
Vattenförråd
Renovering gästhus

2018
Badrum renoverat
Installation luftvärmepump
Ny diskmaskin, ny kyl/frys
Ny huv till skorsten

2017
Installation ny vattenpump

2015
Byggnation uterum.

Storlek

Boarea ca 70 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 4 rum, varav 3 sovrum.
I dag är det öppnat mellan vardagsrum och ett fd sovrum. Tillkommer gör en fullt utrustad gäststuga.

Byggnadssätt

Grund: Krypgrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Liggande träpanel. Takbeklädnad: Plåt. Fönster: Isolerglasfönster med spröjs .

Vatten: djupborrad brunn med radonavskiljare (vattenprov taget september 2023 med godkänt resultat. Protokoll finns att tillgå)
Avlopp: trekammarbrunn.

Ventilation

Självdrag + mekanisk i våtrum.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Luft/luftvärmepump samt direktverkande el till elradiator.
Nätbolag: LEVA.
Elleverantör: Göta.

Energideklaration

Energideklaration status: Behövs ej.

Uteplats

Mängder med uteplatser och altaner samt uterum.

Övriga byggnader

Fristående gäststuga samt snickarbod/förråd.

Tomt

Trädgårds- och naturtomt.

Bilder

Et av områdets bästa lägen...

En av områdets absolut finaste tomter

Grönt omgiven och insynsskyddade altaner

Soligt, vind- och insynsskyddat

Nära till bad och hav och möjlighet till båtplats

Uterummet bygdes 2015 och här har man till och med firat jul

Braskaminen installerades så sent som 2022

Oerhört ljust vardagsrum med fint ljusinsläpp från alla håll

Flera utgångar till de olika altanerna

Köket renoverades 2021

Även från köket nås en av altanerna

Badrummet är snyggt renoverat!

Altanerna går runt huset, nya eller nyligen renoverade

Nyligen renoverat gästhus med egen altan

Den fina lilla stugan hyrs ut stora delar av året

Även denna stuga är ljus och charmig

WC gästhus

Utomhusdusch till gästhuset

Knarrevik är omtyckt för sin fina närmiljö

I närområdet finns mängder med vandringsstråk

Fastighetskarta

Planlösningar

Planritning huvudbyggnad

Planritning gästhus

Karta

Intresseanmälan

© Lysekilsmäklarna AB 2024