Visas Fre 6 okt 16:00-16:45

5 rum - 117 kvm - Rickards väg 2 - Lahälla, Brastad

Somrigt, charmigt och helt ljuvligt!

Ett stenkast från havet! En underbar miljö med havet precis utanför. Fastigheten, med lite av gårdskaraktär, består av ett vackert boningshus, stort garage och flera komplementbyggnader, allt endast ett stenkast ifrån hav och bad, med badbrygga och möjlighet till bastubad. Somrigt, charmigt och lite pampigt på en och samma gång. Denna vackra fastighet med boningshus med anor från slutet av 1800-talet och intilliggande byggnader utgör en underbar miljö för härligt sommarliv eller ett åretruntboende för dig som önskar mer en bara ett hus. Helheten känns komplett, nästan lite magnifik. Alldeles nedanför fastigheten har du fina badmöjligheter och badbrygga och tillgång till bastu om man önskar vara medlem av den lokala bad- och bastuföreningen. Fastigheten passar även dig som har behov av större utrymmen, kanske för konstnärlig verksamhet, uthyrning eller bara gott om plats för dina saker.

Goviks badplats är en av Lysekils mest uppskattade och du strosar dit med handduken över axeln. Hela fastigheten utgör en underbar miljö och trädgården är ljuvlig. Att huset är vackert syns redan på utsidan. Exteriören är otroligt fin, förtjusande och praktfull på en och samma gång. Köket är fullt utrustat för det moderna familjelivet med gott om skåps- och lådförvaring och integrerade vitvaror. Det praktiska och moderna skapar en fin kontrast mot det gammeldags charmiga. Gammalt möter nytt är en fin kombination!

Utöver köket ligger matsal, vardagsrum, ett sovrum med klädkammare, hall med garderob och biblioteks-/kontorshörna samt badrum på nedre plan. Övre plan är ytterst välplanerat, och väl utnyttjat, så här finns plats för fler övernattande än man kanske först tror. Här finns två stora sovrum samt allrum vilket ger ungdomarna en egen plats för TV-tittande och eget ”häng”. Här finns också toalettrum.

Huset ligger skyddad av bohuslänsk granit och lummig grönska. Tomten, som är en blandning mellan gammeldags fruktträdgård och en naturtomt omgärdas av bergens rena granithällar, lummiga träd och vacker natur. Här är rofyllt.

Utöver det vackra bostadshuset består fastigheten av så mycket mer! Stor gårdsplan, ett nyare uterum, gästhus, garage och en stor isolerat förrådsbyggnad med indragit vatten och avlopp, samt vattenburen värme. Känslan av det hela är lite av en ”mini-gård”. Sammantaget bjuder Rickards väg 2 på en exceptionellt charmig lantlig helhet, med plats och möjligheter för hela familjens behov och drömmar. Sommartid eller året om. Du som söker den genuina "sommarställes-känslan" kommer att älska det här!

Området är ett mycket strategiskt läge för dig som vill utforska mer av Bohuslän och dess många naturområden, badstränder, klippor, klätterklippor, bär- och svampskogar och vandringsleder. Här finns gott om mysiga caféer, småbutiker och andra smultronställen inom bekvämt avstånd. Närområdet erbjuder ett rikt bad-, båt- och naturliv. Utflyktsmålen är många!

Centrala Lysekil med dess utbud av affärer, restauranger och service nås på tjugo minuter. I närområdet finns flera badplatser, hamnar, golfbanor med mera. Mataffärer och närservice finns i Brastad ca fem minuter bort. Kustorterna Hunnebostrand, Smögen och Kungshamn nås på mindre än en halvtimma. E6 nås snabbt och enkelt på 15 minuter och därifrån tar du dig till Göteborg på dryga timman, till Svinesundsbron på ca 45 minuter med bil och till Oslo tar du dig på cirka två timmar.

Välkommen att kontakta mäklaren för visning av en idyll som måste upplevas!

Utgångspris

5 600 000 kr

Fakta

Adress:
Rickards väg 2, Brastad
Bostadstyp:
Fritidshus
Boarea:
117 kvm
Biarea:
23 kvm
Antal rum:
5 rum
Byggår:
1909 (1863)
Tomtyta:
897 kvm

Ansvarig mäklare

Heidi Rönning

Reg. Fastighetsmäklare
0702- 44 03 08 heidi@lysekilsmaklarna.se

Assisterande mäklare

Katarina Törnkvist

Reg. Fastighetsmäklare
0702-40 05 35 katarina@lysekilsmaklarna.se

Ekonomi

Pris

5 600 000 kr högstbjudande

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 1 969 000 kr varav byggnadsvärde 1 269 000 kr (fastställt 2021). 220, Småhusenhet, bebyggd.

Pantbrev

4 st om totalt 1 565 000 kr.

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 37 116 kr/år.
Fördelas enligt följande: uppvärmning 20 175 kr, försäkring 4 947 kr, vatten/avlopp 2 250 kr, renhållning 4 244 kr, samfällighet 200 kr och övrigt 5 300 kr.
I uppvärmningskostnaden ingår kostnad för hushållsel.
Övrigt gäller för underhållskostnad radonett (300 kr) samt arrendeavgift för markområde samt tillgång till container (5000 kr).
Fastighetsavgift: 9 287 kr/år.

Servitut, planbestämmelser m m

Gemensamhetsanläggning: Lysekil Knarrevik GA:1 ändamål: Vägar.

Fastigheten

Fastighetsbeteckning

Bräcke 1:8.

Typ

Fritidshus. 1-plan med inrett loft.

Upplåtelseform

Äganderätt.

Besiktigad

Ja.

Byggnadsår

1909 (1863). 1863 med tillbyggnad tidligt 1900-talet.

Senaste renovering/ombyggnad

Sent 80-tal renoverades övervåning med ny isolering, väggpanel och golv.
2004 - byggdes inglasat uterum
2014 - totalrenovering utvändigt inklusive fönster, dörrar, fasad samt taket lades om med nya plåtdetaljer och takavvattning.
2015-2017 totalrenoverat inomhus med undantag av entréhall och källare.
2017- 2023 renovering och ombyggnad av garage med ny takbeklädnad samt ny isolering och innerväggar.

Storlek

Boarea ca 117 kvm, biarea ca 23 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 5 rum, varav 3 sovrum.

Byggnadssätt

Grundmur: Natursten. Grund: Torpargrund och grovkällare. Stomme: Timmer/trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Enkupig tegel/falsad plåt. Fönster: 2-glasfönster isoler, H-fönster.

Enskilt vatten, djupborrad brunn
Enskilt avlopp, sluten tank till toalett samt trekammarbrunn till bdt (bad, disk, tvätt).

Ventilation

Självdrag och mekanisk frånluft på toalett samt våtrumsfläkt i badrum.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Direktverkande el/Värmepump luft-luft.
Nätbolag: Leva iLysekil.
Elleverantör: Telinet. Elförbrukning: 12 000 kWh/år.

Energideklaration

Energideklaration status: Behövs ej.

TV- och internetanslutning

Internet: Fiber är installerat.

Övriga byggnader

På tomten finns separat uterum, gäststuga, garage och större isolerad förrådsbyggnad.

Tomt

Tomtarea 897 kvm.

Övrigt

Detta hus är förbesiktigat av Anticimex och säljs med en "Dolda fel-försäkring"
-
Det är alltid viktigt att ta del av besiktningsprotokollet. Besiktningsprotokoll finns att tillgå på visningen.

Bilder

Fantastiskt läge, ett stenkast från havet

Fantastisk utsikt

Fin välkomnande hall

Ljust och fräscht kök

Rymligt med gott om förvaring

Här kan du äta frukost med denna fantastisk utsikt

Stort och rymligt vardagsrum med plats för matsal

Middagar med havsutsikt

Gott om plats även för soffgrupp

Mysigt sovrum på nedre plan

Stort och ljust badrum med både tvättmaskin och torktumlare

Fina trädetaljer mot det vita kaklet

Ett vardagsrum på varje våning är väldigt praktiskt, perfekt om barnen vill vara för sig själva

Sovrum övre plan med plats för två sängar

Utgång till balkong

Mysig balkong

Njut av denna utsikt från balkongen

Stort sovrum övre plan

Entré till gäststugan samt boningshuset

Gäststuga, perfekt för vänner och familj

Garage

Här finns många uteplatser så du kan fånga solen hela dagen

Otroligt fin trädgård, mysig gång med vackra blommor intill

Uterum, perfekt om du vill skydda dig från solen eller regnet

Även från uterummet har du vacker utsikt över havet

Goviks badplats

Goviks badplats - med stränder klippor och hopptorn!

Goviks badplats

Säljarens egna bild

Solnedgång över skäret-säljarens egna bild

Planlösningar

Planlösning, entréplan

Planlösning, övre plan

Planlösning, källare

Karta

Intresseanmälan

© Lysekilsmäklarna AB 2023