Rixövägen 47 Rixö

5 rum - 155 kvm - Rixövägen 47 - Rixö

Mitt i det charmiga stenhuggarsamhället Rixö ligger denna hemtrevliga och rymliga villa

Mitt i det charmiga stenhuggarsamhället Rixö ligger denna hemtrevliga och rymliga villa med högt läge. Här har nuvarande ägare tagit ett klassiskt hus och varsamt fört det in i en modern tid, utan att tappa det som gör det genuint. Resultatet är ett hem med karaktär, värme och en tydlig röd tråd i varje val som har gjorts.

Redan vid första intrycket märks det att detta inte är ett standardboende. Här finns en känsla av lugn och kvalitet som är svår att återskapa, en balans mellan det rustika och det stilrena där material, färger och ljus samverkar på ett naturligt sätt.

Invändigt möts du av en planlösning som är skapad för att leva i. Ljuset rör sig genom rummen och skapar en mjuk och inbjudande atmosfär under hela dagen. De sociala ytorna bjuder in till umgänge, samtidigt som det finns en självklar struktur som gör att hemmet fungerar lika bra i vardagen som när det är fullt av gäster.

Köket och sällskapsytorna hänger ihop på ett sätt som gör att man aldrig känner sig avskild, men ändå har sina naturliga zoner. Här finns en självklar plats för både det spontana kaffet och de långa middagarna som får ta tid. Det är ett hem som uppmuntrar till att umgås.
Samtidigt finns det en tydlig tanke kring det privata. Rummen är placerade så att man kan dra sig undan när man vill, utan att tappa närheten till resten av huset. Det skapar en trygg och harmonisk helhet, oavsett om man bor här själv, som par eller med familj.

Utemiljön är en naturlig förlängning av huset. Här suddas gränsen mellan inne och ute ut på ett sätt som gör att hemmet känns större än sina kvadrat. Det finns flera platser att slå sig ner på beroende på tid på dagen och humör. Morgonkaffet i solen, eftermiddagar i lä och långa kvällar där ljuset dröjer sig kvar.

Rixö är ett stillsamt och naturskönt samhälle, som område bidrar starkt till helhetsupplevelsen. Det är ett samhälle med historia, lugn och närhet till det som verkligen betyder något. Här rör man sig i ett landskap där hav, klippor och skog alltid finns inom räckhåll och promenaderna blir en del av vardagen. En kort promenad leder dig till glittrande Goviks badplats, där morgondoppet väntar.
Här finns vandringsleder, paddelbana, den bästa krabbfiskebryggan i trakten och fina utflyktsmål som naturreservatet Ryxö och lilla pärlan Öskär. Med båt når du både Bohus-Malmön, Smögen och Kungshamn på kort tid. I närliggande Brastad finns skolor, bageri med nybakat varje morgon och välsorterade matbutiker.
För den aktiva väntar golfbanor, klättringsleder och Vann Spa, och på mindre än en halvtimme når du hela västkustens pärlband – såsom Smögen, Hunnebostrand och Lysekil.

Välkommen med din intresseanmälan till ett vackert hus på en vacker plats.

Snart till salu

Fakta

Adress:
Rixövägen 47, Brastad
Bostadstyp:
Friliggande villa
Boarea:
155 kvm Information om areakälla
Antal rum:
5 rum
 
Angiven area avser både Bo- & Biarea fördelat på 85 kvm boarea och 70 kvm biarea, enl taxeringsuppg.
Byggår:
1948
Tomtyta:
1 310 kvm
Heidi Rönning

Ansvarig mäklare

Heidi Rönning

Reg. Fastighetsmäklare
0702- 44 03 08 heidi@lysekilsmaklarna.se
Katarina Törnkvist

Assisterande mäklare

Katarina Törnkvist

Reg. Fastighetsmäklare
0702-40 05 35 katarina@lysekilsmaklarna.se

Ekonomi

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 949 000 kr varav byggnadsvärde 563 000 kr (fastställt 2025). 220, Småhusenhet, bebyggd.

Pantbrev

7 st om totalt 1 987 400 kr.

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 67 992 kr/år.
Fördelas enligt följande: uppvärmning 42 000 kr, försäkring 5 365 kr, vatten/avlopp 13 883 kr, renhållning 4 744 kr och sotning 2 000 kr.
I uppvärmningskostnad ingår kostnad för hushållsel. Observera att även uppvärmning för spabadet ingår i uppvärmningskostnad.
Fastighetsavgift: 7 118 kr/år.

Servitut, planbestämmelser m m

Servitut, GA, Samfälligheter, etc: Förmån: Officialservitut Väg, 14-BRA-607.1.

Fastigheten

Fastighetsbeteckning

Rixö 4:14.

Typ

Friliggande villa. 1 ½ plan med källare.

Upplåtelseform

Friköpt.

Besiktigad

Ja.

Byggnadsår

1948.

Senaste renovering/ombyggnad

Nuvarande ägare har ägt huset sedan 2019 och har utfört följande renoveringar/ombyggnationer:

2026 Installerat laddstolpe
2024 Nya inner- och ytterdörrar
2024 Målat om huset
2024 Nya markiser
2024 Nytt fönster (mot altanen)
2024 Satt in en vikdörr mot matplats
2024 Nya elektriska markiser
2024 Plattsättning
2024 Stensättning med kortenplåt
2024 Nytt staket (60 meter)
2024 Markreglering, köpt till ytterligare tomt om ca 300 kvm
2023 Nytt spabad
2022 Omlagt tak samt skorsten
2021 Ny el på entréplan samt installerat jordfelsbrytare
2020 Nytt kök
2020 Ändrat planlösning på entréplan samt målat ytskikt
2020 Ombyggnad sovrum entréplan till nytt helkaklat badrum samt tvättstuga
2020 Ny stor altan runt 3 sidor av huset
2020 Ny fasad samt ny balkong
2020 Nya golv övre plan
2020 Ny elcentral
2020 Carport/parkeringsmöjlighet under altanen.

Storlek

Boarea ca 155 kvm. taxeringsinformation. 5 rum, varav 3 sovrum.
Angiven area avser både Bo- & Biarea fördelat på 85 kvm boarea och 70 kvm biarea, enl taxeringsuppg.

Byggnadssätt

Grund: Källare. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: 3-glasfönster.

Kommunalt vatten och kommunalt avlopp.

Ventilation

Självdrag.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Direktverkande el/Värmepump, luft-luft/Kamin m kassett.
Nätbolag: Leva iLysekil.
Elleverantör: Leva iLysekil. Elförbrukning: 13 459 kWh/år.

Energideklaration

Energideklaration utförd, 2019-05-20.
Energiklass F. Energiprestanda primärenergital 191 kWh/kvm år. Specifik energianvändning 110 kWh/kvm år.

Tomt

Tomtarea 1 310 kvm.

Övrigt

Detta hus är förbesiktigat av Anticimex och säljs med en "Dolda fel-försäkring"
-
Det är alltid viktigt att ta del av besiktningsprotokollet. Besiktningsprotokoll finns att tillgå på visningen.

Bilder

Rixövägen 47

Rixövägen 47

Vacker grön entrédörr

Vacker grön entrédörr

Pampig entré med granitstolpar och amerikansk veranda

Pampig entré med granitstolpar och amerikansk veranda

Skyddad altan vid entrén

Skyddad altan vid entrén

Hall

Hall

Kök med utgång till altan

Kök med utgång till altan

Vardagsrum

Vardagsrum

Matsal med vikdörrar ut till altan

Matsal med vikdörrar ut till altan

Flera platser att slå sig ner på beroende på tid på dagen och humör

Flera platser att slå sig ner på beroende på tid på dagen och humör

Stor solig altan som nås från kök, matsal och hall

Stor solig altan som nås från kök, matsal och hall

Vackert badrum på entréplan

Vackert badrum på entréplan

Från badrummet nås tvättstugan

Från badrummet nås tvättstugan

Övre hall med utgång till balkong

Övre hall med utgång till balkong

Sovrum, övre plan

Sovrum, övre plan

Sovrum/kontor, övre plan

Sovrum/kontor, övre plan

Sovrum, övre plan

Sovrum, övre plan

Toalett, övre plan

Toalett, övre plan

På källarplan

På källarplan

På källarplan

På källarplan

På källarplan

På källarplan

På källarplan

På källarplan

På källarplan

På källarplan

Utemiljön är en naturlig förlängning av huset

Utemiljön är en naturlig förlängning av huset

Tomten är omgärdad av häckar och staket

Tomten är omgärdad av häckar och staket

Under altanen finns carport med plats för flera bilar

Under altanen finns carport med plats för flera bilar

Högt läge i Rixö nära Goviks badplats

Högt läge i Rixö nära Goviks badplats

Rixö är ett stillsamt och naturskönt samhälle

Rixö är ett stillsamt och naturskönt samhälle

En kort promenad leder dig till glittrande Goviks badplats

En kort promenad leder dig till glittrande Goviks badplats

Områdesbild - Goviks badplats, lilla stranden

Områdesbild - Goviks badplats, lilla stranden

Områdesbild - Goviks badplats, stora stranden

Områdesbild - Goviks badplats, stora stranden

Områdesbild Rixö

Områdesbild Rixö

Områdesbild - Goviks badplats

Områdesbild - Goviks badplats

Goviks badplats

Goviks badplats

Fastighetskarta

Fastighetskarta

Karta

Intresseanmälan

Skicka
© Lysekilsmäklarna AB 2026