Röe 550 Härnäset
Visas Lör 14 jun 12:15-13:00

3 rum - 78 kvm - Röe 550 - Härnäset

Röe 550 erbjuder ett helt unikt boende i en magiskt vacker miljö med utsikt mot Åbyfjorden

Röe 550 erbjuder ett helt unikt boende i en magiskt vacker miljö. Huset ligger med vacker utsikt mot Åbyfjorden. Ett unikt tillfälle för dig som vill ha den berömda lilla guldkanten på din lediga tid. Välkommen till en extraordinär fastighet med havet och naturen ständigt närvarande.
Fastigheten har renoverats genomgående, se under punkten renoveringar.

I huset har du hall, kök med matplats, vardagsrum, två sovrum, mindre tvättstuga samt ett badrum. Det finns även ett härligt uterum. På fastigheten finns garage samt gäststuga utrustat med kök och badrum, med en förbränningstoalett.

Härnäset erbjuder ett rikt natur-, bad- och båtliv med många badplatser, småbåtshamnar, vandringsleder, bär- och svampskogar. Följ en del av Kuststigen för att uppleva vacker natur till fots och ta gärna en paus vid lantliga Röe Gård för en god lunch i restaurangen och passa på att besöka dess mysiga butik. För den klättringsintresserade är hela Härnäset ett mecka med närheten till dess många klätterklippor. Kusten utanför är också mycket uppskattat hos de som paddlar kajak. Härnäset är således mycket populärt bland fritidshusboende men här bor också en och annan åretruntboende.

I närområdet finns service i Brastad och Lysekil, närmsta butik finns i Brodalen där du också har kommunikation till Göteborg och Oslo. Centrala Lysekil med dess utbud av affärer, restauranger och service nås på dryga 20 minuter, till kustsamhällena Smögen, Kungshamn och Hunnebostrand har du ca 3 mil, en halvtimma med bilen. Från Göteborg till Härnäset tar det cirka en och en halv timma och från Oslo tar det cirka två och en halv timma.

Utgångspris

5 950 000 kr

Fakta

Adress:
Röe 550, Brastad
Bostadstyp:
Friliggande villa
Boarea:
78 kvm Information om areakälla
Biarea:
19 kvm
Antal rum:
3 rum
Byggår:
1965
Tomtyta:
1 266 kvm
  • Visning

    14jun
    Lör 14 jun 12:15-13:00 Föranmälan krävs
Heidi Rönning

Ansvarig mäklare

Heidi Rönning

Reg. Fastighetsmäklare
0702- 44 03 08 heidi@lysekilsmaklarna.se
Katarina Törnkvist

Assisterande mäklare

Katarina Törnkvist

Reg. Fastighetsmäklare
0702-40 05 35 katarina@lysekilsmaklarna.se

Ekonomi

Pris

5 950 000 kr högstbjudande

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 3 606 000 kr varav byggnadsvärde 1 602 000 kr (fastställt 2024). 220, Småhusenhet, bebyggd.

Pantbrev

5 st om totalt 1 650 000 kr.

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 53 279 kr/år.
Fördelas enligt följande: uppvärmning 22 000 kr, försäkring 6 841 kr, vatten/avlopp 17 637 kr, renhållning 1 921 kr, sotning 2 000 kr, samfällighet 1 500 kr och övrigt 1 380 kr.
I uppvärmningskostnaden ingår kostnad för hushållsel
Kostnad för VA gäller kostnad för tömning av sluten tank, tömning bdt, samt vatten
Kostnad för väg/samfällighet gäller kostnad för vägförening samt brygga.
Fastighetsavgift: 10 074 kr/år.

Servitut, planbestämmelser m m

Planbestämmelser: Byggnadsplan (1963-03-26).

Fastigheten

Fastighetsbeteckning

Röe 1:28.

Typ

Friliggande villa. 1 plan.

Upplåtelseform

Friköpt.

Besiktigad

Ja.

Byggnadsår

1965.

Senaste renovering/ombyggnad

2011
Nytt tak
2012
Ny el och nya vattenrör
Inköp luft-luft växlare
Ny kamin (Contura)
Renovering skorsten
2014
Markarbete, stenmurar
Fiberkabel
Utebelysning
2015
Renovering hall samt badrum med golvvärme
Byggnation garage
Renovering vattenbrunn
2016
Golvvärme i övre hall
Ny isolering vind
Ny bdt brunn och infiltration
2017
Nytt kök (Ikea)
Fasad och fönsterbyte (95 mm tilläggsisolering)
Avloppskomplettering (bdt) till garage
2018
Master sovrum renovering
Ny kamin
2019
Altan/glasräcke
Tillbyggnad uterum
2020
Anläggning av köksträdgård
Trädplantering
Renovering lillstuga
Gästsovrum (golvvärme)
Plantering fruktträd
2022
Trappbygge lillstugan
Ny grund under lillstugan
Bdt avlopp kopplat till filter
2023
Lillstugan tilläggsisoleras (95 mm)
Ny fasad, fönster och dörrar
Värmepump installeras
2024
Nytt tak
Altan byggs
Ny entré till huset

Ny elcental samt nydragen el i hela huset.

Storlek

Boarea ca 78 kvm, biarea ca 19 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 3 rum, varav 2 sovrum.

Byggnadssätt

Grund: Krypgrund. Fasad: Iverpanel Cedral, betong (panelliknande). Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: 2 och 3 glasfönster.

Enskilt vatten, gemensamt med flera fastigheter.
Enskilt avlopp, sluten tank till WC samt infiltration till bdt.

Ventilation

Självdrag.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Värmepump, luft-luft/kamin/golvvärme.
Nätbolag: Leva iLysekil.
Elleverantör: Leva iLysekil. Elförbrukning: 9 550 kWh/år.

Energideklaration

Energideklaration status: Behövs ej.

TV- och internetanslutning

Internet: Fiber är installerat.

Övriga byggnader

Gäststuga samt garage.

Tomt

Tomtarea 1 266 kvm.

Övrigt

Detta hus är förbesiktigat av Anticimex och säljs med en "Dolda fel-försäkring"
-
Det är alltid viktigt att ta del av besiktningsprotokollet. Besiktningsprotokoll finns att tillgå på visningen.

Bilder

Röe 550 -  i en magiskt vacker miljö

Röe 550 - i en magiskt vacker miljö

Stor och ljus hall

Stor och ljus hall

Bra förvaring i hallen

Bra förvaring i hallen

Vackert ljusinsläpp i köket

Vackert ljusinsläpp i köket

Kök med matplats

Kök med matplats

Vardagsrum med fantastisk vy mot Åbyfjorden

Vardagsrum med fantastisk vy mot Åbyfjorden

Härligt uterum med stora fönster mot fjorden

Härligt uterum med stora fönster mot fjorden

Vackert sovrum med egen kamin och tvättställ

Vackert sovrum med egen kamin och tvättställ

Sovrum

Sovrum

Badrum i huset

Badrum i huset

Gästhus

Gästhus

I gästhuset

I gästhuset

I gästhuset

I gästhuset

Badrum med förbränningstoalett, i gäststugan

Badrum med förbränningstoalett, i gäststugan

Fastighetskarta

Fastighetskarta

Planlösningar

Planlösning, entréplan

Planlösning, entréplan

Planlösning, gästhus

Planlösning, gästhus

Karta

Intresseanmälan

Skicka
© Lysekilsmäklarna AB 2025