Rönnvägen 11 Mariedal

3 rum - 111 kvm - Rönnvägen 11 - Mariedal

Stilrent & välvårdat parhus i Mariedal – med uterum, carport & närhet till havet!

Stilrent & välvårdat parhus i Mariedal – med uterum, carport & närhet till havet!
Välkommen till Rönnvägen 11 som är ett mycket trivsamt och välskött parhus i 1½-plan, beläget i populära Mariedal i Lysekil. Här bor du med låga driftkostnader, renoverade ytor, uterum och en lättskött trädgård, i ett lugnt kvarter med gångavstånd till skola, sport, affär och, inte minst, salta klippor och havsdoft!

Från hallen, som erbjuder goda förvaringsmöjligheter, kliver du vidare in i köket där det finns plats för matbord och gemenskap. Vardagsrummet är rymligt och ljust, med direkt utgång till ett vinterbonat uterum som i sin tur leder ut till trädgården – en perfekt förlängning av vardagslivet under årets alla säsonger. Entréplanet rymmer också en praktisk tvättstuga samt en separat toalett. En trappa upp finner du ett allrum, ett sovrum, klädkammare och ett badrum som renoverades 2007.
Från uterummet nås uteplats för stunder för avslappning.

Fastigheten är besiktigat och huset som beskrivs som välvårdat och i bra skick, med endast normala åldersrelaterade noteringar.

Mariedal är ett lugnt och barnvänligt bostadsområde i norra Lysekil med närhet till både service och natur. Här finns skolor, lekparker, sportanläggningar, matbutik och goda bussförbindelser inom gångavstånd. Området är omtyckt för sin trygga miljö och trivsamma grannskap.
Du bor dessutom bara några minuter från centrala Lysekil, den charmiga kuststaden vid Gullmarsfjordens mynning. Här väntar ett rikt småstadsutbud med restauranger, kaféer, butiker, bibliotek, vårdcentral och vackra strandpromenader. På sommaren blomstrar stadens kulturliv med evenemang, turism, bad, båtliv och klippklättring. Lysekil är minst lika attraktivt året runt för dig som söker ett aktivt liv nära natur och hav.

Ett lättskött hem med skön känsla och centralt men lugnt läge – bara att flytta in!
Välkommen att boka din visning av Rönnvägen 11 i Lysekil.

Snart till salu

Utgångspris

3 200 000 kr

Fakta

Adress:
Rönnvägen 11, Lysekil
Bostadstyp:
Friliggande villa
Boarea:
111 kvm Information om areakälla
Antal rum:
3 rum
Byggår:
1975
Tomtyta:
377 kvm
Heidi Rönning

Ansvarig mäklare

Heidi Rönning

Reg. Fastighetsmäklare
0702- 44 03 08 heidi@lysekilsmaklarna.se
Katarina Törnkvist

Assisterande mäklare

Katarina Törnkvist

Reg. Fastighetsmäklare
0702-40 05 35 katarina@lysekilsmaklarna.se

Ekonomi

Pris

3 200 000 kr högstbjudande

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 1 988 000 kr varav byggnadsvärde 1 428 000 kr (fastställt 2024). 220, Småhusenhet, bebyggd.

Pantbrev

10 st om totalt 966 820 kr.

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 45 002 kr/år.
Fördelas enligt följande: uppvärmning 22 592 kr, försäkring 3 411 kr, vatten/avlopp 14 455 kr, renhållning 4 244 kr och samfällighet 300 kr.
I uppvärmningskostnaden ingår kostnad för hushållsel.
Fastighetsavgift: 10 074 kr/år.

Servitut, planbestämmelser m m

Gemensamhetsanläggning: Lysekil mariedal ga:2 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning.

Planbestämmelser: Stadsplan (1975-09-09).

Fastigheten

Fastighetsbeteckning

Mariedal 1:177.

Typ

Friliggande villa. Parhus, 1½-plan.

Upplåtelseform

Friköpt.

Besiktigad

Ja.

Byggnadsår

1975.

Senaste renovering/ombyggnad

Nuvarande ägare förvärvade huset 1994

2007 renoverades Dusch/Wc på övre plan.
2008 byttes varmvattenberedaren.
2009 byttes fönstren. Samtidigt tilläggsisolerades gavelspetsen och kläddes med plåt.
2014 byggdes uterum.
2015 målades yttertaket.
2021 byttes luft/luftvärmepumpen.
2022 plåtades takkuporna om.

Jordfelsbrytare finns i huset.

Storlek

Boarea ca 111 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 3 rum, varav 2 sovrum.

Byggnadssätt

Grund: Betongplatta på mark. Fasad: Tegel och plåt. Takbeklädnad: Korrugerad eternit. Fönster: 3- glas isolerfönster.

Kommunalt vatten och kommunalt avlopp.

Ventilation

Självdrag.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Luft/luftvärmepump, direktverkande el via radiatorer och golvvärme.
Nätbolag: Leva iLysekil.
Elleverantör: Leva iLysekil. Elförbrukning: 12 000 kWh/år.

Energideklaration

Energideklaration utförd, 2025-06-19.
Energiklass E. Energiprestanda primärenergital 148 kWh/kvm år. Specifik energianvändning 76 kWh/kvm år.

TV- och internetanslutning

Internet: Fiber är installerat.

Övriga byggnader

Carport med förråd.

Tomt

Tomtarea 377 kvm.

Övrigt

Detta hus är förbesiktigat av Anticimex och säljs med en "Dolda fel-försäkring"
-
Det är alltid viktigt att ta del av besiktningsprotokollet. Besiktningsprotokoll finns att tillgå på visningen.

Bilder

Rönnvägen 11

Rönnvägen 11

Hall med golvvärme

Hall med golvvärme

Kök

Kök

Vardagsrum

Vardagsrum

Uterum

Uterum

Tvättstuga

Tvättstuga

Toalett, entréplan

Toalett, entréplan

Övre hall

Övre hall

Allrum, övre plan

Allrum, övre plan

Sovrum, övre plan

Sovrum, övre plan

Klädkammare, övre plan

Klädkammare, övre plan

Badrum, övre plan

Badrum, övre plan

Fastighetskarta

Fastighetskarta

Karta

Intresseanmälan

Skicka
© Lysekilsmäklarna AB 2025